2009年九十月份密集的開盤聲音逐漸消弭，春節將近的長沙樓市漸趨平淡。

　　據記者初步統計，今年二三月份會有十多個樓盤開盤，其中，主要是如亞商國際、西子湖畔、恒大名都這樣的“老盤新開”型，計劃在此期間上市的新盤則很少，其中有金色溪泉灣。絕大多數新盤，比如九龍·領仕匯、名家·翡翠花園、浩龍·音樂界、北緯·28°等，將于今年年中密集入市。

　　“因為樓市不確定因素在增強，一些樓盤主動選擇了按兵不動，靜觀其變�！焙闳f集團營銷策劃中心總經理樂兵認為。

　　不過，數月以來樓市價格上漲勢頭卻并未減弱。記者了解到，最近開盤的幾個樓盤，價格都有10%左右的增幅。而置業者關注樓市的熱情不減。在售樓部里，很多人一邊感嘆“高房價”，一邊更加勤快地“四處搜房”。

　　市場：或將繼續“價漲量跌”格局

　　長沙樓市最近的成交數據顯示，1月份第四周日均成交量基本上在600套上下，雖然相比前三周有所上揚，但1月份整體仍處下行態勢。

　　“這種量向下行的勢頭還將持續。和市場的推盤量減少有關。”南城一樓盤相關負責人告訴記者。年關將近，很多樓盤經過一年熱銷已基本存貨不多，進入盤點期和“為來年做準備”。近日熱銷的樓盤排行榜上，曾經的常客湘江世紀城等基本淡出，融圣國際公寓、彩虹都家園、長盛嵐庭、長沙奧園等成為上榜“常客”。

　　“春節前后是樓市的傳統銷售淡季，買房、賣房人都在休眠一樣，因而開發商也很少選擇在此時入市銷售�！焙细惠x煌房地產集團華中區域總經理楊虹薇分析。來自好房子網調查統計，目前真正確定在2月份開盤的只有兩家樓盤，為亞商國際和方略·瀟邦，而且均為老項目后期推出新房源。以往占據重要市場份額的豪宅、別墅項目，在2月份則低調無比，難覓蹤跡。

　　相關人士分析，政府出臺的政策已經在對開發商的心理預期產生較大影響，3月份開盤項目數量或會出現回升。

　　因為賣得好使得開發商手里“資金充足”，目前市場房價，也呈上行趨勢。最近長沙樓市日均成交均價在4500元左右。1月28日則達到5300多元。比如說，曾經一度以長沙“價格洼地”面目出擊的臥龍灣，在人們的印象里價格一直是3000元不到的均價，而現在則達到均價3500元一平方米，“這個價格在長沙仍屬于相對洼地”。而南城一些在去年一度是以4000元左右價格開盤的樓盤，現在開盤價格都上漲到5000元一平方米。

　　“長沙樓市的底價在明顯抬升。”楊虹薇認為。

　　置業者：邊嘆“高房價”邊“搜房”

　　盡管2010年伊始，國家出臺了多項被認為是針對房地產的政策措施，但是從市場狀況來看，說置業者已經進入“觀望期”，還為時尚早。

　　1月底，在幾個樓盤開盤現場，記者看到的都是人頭攢動的景象。南城樓盤長大·彩虹都、湘府邸9號，北城樓盤第一灣、萬國城MOMA等，其間開盤都是500套左右的推盤量，但是現場都是近千人甚至上千人。而從樓盤處反饋的結果來看，開盤日銷售過80%的房源“很正�！薄�

　　“這里房價高了，超出了我之前的預想。”上周末，在一樓盤開盤現場，一位張姓置業者和記者邊聊邊感慨，“但是你也看到了，幾個人搶一套房子，90平米左右的房子更是十幾個人搶一套，所以，只要能被抽到簽號，買到想要的房子就滿足了�！�

　　記者了解到，90平方米左右的實用戶型，仍是“搶購”對象，一些130平米以上的大戶型產品，則市場表現平淡。

　　事實上，如張先生這樣的置業者，對于價格高一點的“心儀房子”可以接受，但是對產品也開始“相當挑剔”。記者碰到幾位置業者，雖然來到售樓現場，但是因為90平米左右的房子“賣完”，并沒有選擇“將就”，而是直接“空手而回”。

　　“這對開發商也是提醒，要做適銷對路的產品。”楊虹薇表示。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：邵中兵]