2009年九十月份密集的開盤聲音逐漸消弭，春節(jié)將近的長沙樓市漸趨平淡。

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計，今年二三月份會有十多個樓盤開盤，其中，主要是如亞商國際、西子湖畔、恒大名都這樣的“老盤新開”型，計劃在此期間上市的新盤則很少，其中有金色溪泉灣。絕大多數(shù)新盤，比如九龍·領(lǐng)仕匯、名家·翡翠花園、浩龍·音樂界、北緯·28°等，將于今年年中密集入市。

　　“因為樓市不確定因素在增強，一些樓盤主動選擇了按兵不動，靜觀其變。”恒萬集團營銷策劃中心總經(jīng)理樂兵認(rèn)為。

　　不過，數(shù)月以來樓市價格上漲勢頭卻并未減弱。記者了解到，最近開盤的幾個樓盤，價格都有10%左右的增幅。而置業(yè)者關(guān)注樓市的熱情不減。在售樓部里，很多人一邊感嘆“高房價”，一邊更加勤快地“四處搜房”。

　　市場：或?qū)⒗^續(xù)“價漲量跌”格局

　　長沙樓市最近的成交數(shù)據(jù)顯示，1月份第四周日均成交量基本上在600套上下，雖然相比前三周有所上揚，但1月份整體仍處下行態(tài)勢。

　　“這種量向下行的勢頭還將持續(xù)。和市場的推盤量減少有關(guān)。”南城一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。年關(guān)將近，很多樓盤經(jīng)過一年熱銷已基本存貨不多，進入盤點期和“為來年做準(zhǔn)備”。近日熱銷的樓盤排行榜上，曾經(jīng)的常客湘江世紀(jì)城等基本淡出，融圣國際公寓、彩虹都家園、長盛嵐庭、長沙奧園等成為上榜“常客”。

　　“春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，買房、賣房人都在休眠一樣，因而開發(fā)商也很少選擇在此時入市銷售。”合富輝煌房地產(chǎn)集團華中區(qū)域總經(jīng)理楊虹薇分析。來自好房子網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計，目前真正確定在2月份開盤的只有兩家樓盤，為亞商國際和方略·瀟邦，而且均為老項目后期推出新房源。以往占據(jù)重要市場份額的豪宅、別墅項目，在2月份則低調(diào)無比，難覓蹤跡。

　　相關(guān)人士分析，政府出臺的政策已經(jīng)在對開發(fā)商的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響，3月份開盤項目數(shù)量或會出現(xiàn)回升。

　　因為賣得好使得開發(fā)商手里“資金充足”，目前市場房價，也呈上行趨勢。最近長沙樓市日均成交均價在4500元左右。1月28日則達到5300多元。比如說，曾經(jīng)一度以長沙“價格洼地”面目出擊的臥龍灣，在人們的印象里價格一直是3000元不到的均價，而現(xiàn)在則達到均價3500元一平方米，“這個價格在長沙仍屬于相對洼地”。而南城一些在去年一度是以4000元左右價格開盤的樓盤，現(xiàn)在開盤價格都上漲到5000元一平方米。

　　“長沙樓市的底價在明顯抬升。”楊虹薇認(rèn)為。

　　置業(yè)者：邊嘆“高房價”邊“搜房”

　　盡管2010年伊始，國家出臺了多項被認(rèn)為是針對房地產(chǎn)的政策措施，但是從市場狀況來看，說置業(yè)者已經(jīng)進入“觀望期”，還為時尚早。

　　1月底，在幾個樓盤開盤現(xiàn)場，記者看到的都是人頭攢動的景象。南城樓盤長大·彩虹都、湘府邸9號，北城樓盤第一灣、萬國城MOMA等，其間開盤都是500套左右的推盤量，但是現(xiàn)場都是近千人甚至上千人。而從樓盤處反饋的結(jié)果來看，開盤日銷售過80%的房源“很正常”。

　　“這里房價高了，超出了我之前的預(yù)想。”上周末，在一樓盤開盤現(xiàn)場，一位張姓置業(yè)者和記者邊聊邊感慨，“但是你也看到了，幾個人搶一套房子，90平米左右的房子更是十幾個人搶一套，所以，只要能被抽到簽號，買到想要的房子就滿足了。”

　　記者了解到，90平方米左右的實用戶型，仍是“搶購”對象，一些130平米以上的大戶型產(chǎn)品，則市場表現(xiàn)平淡。

　　事實上，如張先生這樣的置業(yè)者，對于價格高一點的“心儀房子”可以接受，但是對產(chǎn)品也開始“相當(dāng)挑剔”。記者碰到幾位置業(yè)者，雖然來到售樓現(xiàn)場，但是因為90平米左右的房子“賣完”，并沒有選擇“將就”，而是直接“空手而回”。

　　“這對開發(fā)商也是提醒，要做適銷對路的產(chǎn)品。”楊虹薇表示。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：邵中兵]