在房地產新政的沖擊下，去年如火如荼的上海樓市迅速冷卻，成交量大幅下滑。易居中國CRIC系統顯示，上海樓市1月份成交量為68.76萬平方米，環比下滑52%；平均成交價格為19545元/平方米，環比下滑3.2%。

　　易居中國分析師薛建雄認為，近期央行重申第二套房首付不得低于四成的消息，表明政府調控樓市的力度正在進一步加強。決策層擔心一季度可能出現的經濟過熱和通脹預期會導致樓市重新過熱，提前防控，這將導致春節前后的2月份樓市更加低迷，預期供需都會進入冰點。

　　打小折扣

　　在一連串的政策沖擊下，上海樓市各方的預期發生了明顯的改變。出于對后市的擔憂，開發商們推盤的力度明顯加大，一些小折扣也悄然出現在一手房市場。

　　易居中國CRIC系統顯示，1月最后1周，共有17個樓盤推出26.24萬平方米新房源，比前周的13.9萬平方米幾乎翻番。而受此帶動，該周成交量也有19%的回升，為16.92萬平方米，平均成交價格20769元/平方米，環比上漲7.3%。值得注意的是，在推盤量加大的同時，部分樓盤在價格上也對消費者實行“小恩小惠”，期望撬動當前僵持狀態下一手房市場的消費。來自佑威樓市通系統統計的數據顯示，在今年1月和去年12月都有成交的100多個樓盤中，有三成樓盤出現了價格下調，但幅度都不是很大，基本上都在1%至5%之間。

　　二手房方面，1月份的成交量環比也出現了大幅下滑，隨著賣方市場的松動，上海不少板塊出現了明顯的議價空間，并激發了這些板塊成交量的回升，這給了業內一些想像空間。21世紀不動產上海銳豐年家浜路店經理朱生虎就告訴記者，目前浦東周浦二手房業主的最大讓價幅度約為10%，房源性價比的凸顯吸引了買家入市，加上其他利好因素，周康板塊1月的二手房交易量環比增長了近2成。

　　地價降溫

　　在成交量迅速萎縮的同時，上海樓市的土地拍賣價格也少見此前的瘋狂，開始漸漸降溫。

　　2月1日，備受關注的上海黃浦區外灘金融集聚帶8-1商業商務用地以總價92.2億元、折合每平方米34148元的樓板價被拍出。盡管這刷新了上海“地王”的價碼，但卻讓許多業內人士跌破眼鏡。

　　一位開發商高管向記者表示，按照該地塊的位置，樓板價拍出4萬元/平方米以上才是合理價格，出讓總價至少也應該在百億元以上，這次確實讓中標者證大置業“撿了個大便宜”。而值得關注的是，該塊土地的底價為90億元，以92.2億元的成交價計算溢價不足3%，這顯然沒法和此前動輒百分之三四百的溢價率相比。