僅從備案數(shù)據(jù)看，連遭宏觀調(diào)控的武漢1月樓市，“熱度”依然不減。昨日，武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，1月份全市商品房成交備案達(dá)到1.6萬套，即使剔除去年12月份的部分成交量，旺銷態(tài)勢仍在延續(xù)，房價(jià)則陷入停滯。

　　從去年5、6月份開始，受沿海部分城市房價(jià)上漲影響，加上貸款條件空前寬松，很多改善性購房和少數(shù)投資性購房進(jìn)入，使得樓市的火熱延續(xù)到下半年，銷量、房價(jià)均創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

　　去年12月中旬開始，中央數(shù)次發(fā)文調(diào)控房地產(chǎn)市場，部分購房人觀望起來，江城樓市出現(xiàn)明顯的降溫跡象，房價(jià)快速上漲勢頭被明顯遏制。最近4周，武漢市商品住房成交均價(jià)穩(wěn)定在5700元/平方米左右。

　　進(jìn)入1月份，隨著二手房營業(yè)稅征收“2改5”、第二套房“首付四成”趨緊，各主力樓盤看房人數(shù)、銷售量都在下降。目前，在投資購房紛紛退出，部分改善性購房處于觀望的情況下，剛性需求再次挑起樓市“大梁”，市場需求正在萎縮。

　　不過，各樓盤也在尋求應(yīng)對之策——開發(fā)商或選擇提前開盤，或選擇不斷加推少數(shù)房源，輪番刺激購房人神經(jīng)，一定程度上延續(xù)了市場熱度，使得1月份銷量仍維持在較高水平，房價(jià)也居高不下。

　　資深土地拍賣師陳少湘認(rèn)為，經(jīng)過去年一輪猛漲，在新一輪宏觀調(diào)控下，武漢樓市正進(jìn)入高位盤整期，其主要表現(xiàn)之一將是銷量下滑，不排除房價(jià)出現(xiàn)短期回調(diào)。這一局面，與2008年初很相似。

　　記者調(diào)查

　　紙質(zhì)合同廢止引發(fā)突擊備案潮

　　1月份高成交量原是“虛高”

　　一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺后，1月份很多城市的成交量都在下降。武漢卻不降反升，官方成交備案數(shù)據(jù)高達(dá)1.6萬套，比去年最高的月份還多出2千多套，讓人覺得不可思議。

　　查閱全月的備案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，月初備案情況比較正常，每天在三四百套，后半個月備案數(shù)量猛增，好幾天都超過800套，1月28日更創(chuàng)下單日備案紀(jì)錄——1059套。房產(chǎn)界人士指出，1月份備案數(shù)量很不正常。

　　記者了解到，1月份成交備案數(shù)量異常，與即將廢止紙質(zhì)合同有很大關(guān)系。此前，武漢市房管局發(fā)出通知稱，2月1日起，全面推行購房合同網(wǎng)上簽約，廢止現(xiàn)有的紙質(zhì)合同。很多樓盤得知這一消息后，趕緊將手頭已積累的購房合同，送往房管局備案，以免麻煩。

　　開發(fā)商到房管局的備案時(shí)間，比簽合同時(shí)間往往要晚十天半個月，官方每天公布的成交數(shù)據(jù)，實(shí)際上并不是當(dāng)天的實(shí)際成交數(shù)。考慮到這一點(diǎn)，今年1月份1.6萬套的成交備案量，實(shí)際上還包括了去年12月份的部分成交量。1月份的實(shí)際銷量，肯定要比1.6萬套少得多。

　　地產(chǎn)人士

　　房價(jià)震蕩或不可避免

　　在現(xiàn)調(diào)控措施下，上半年樓市將走向何處？多位業(yè)內(nèi)人士、專家比較一致的說法是，房價(jià)上漲乏力、下跌能量不足，房價(jià)將相對穩(wěn)定。

　　資深土地拍賣師陳少湘認(rèn)為，從相關(guān)部門已經(jīng)出臺的一系列政策來看，明顯體現(xiàn)出“有保有壓”態(tài)度，不管是政府還是市場參與者，誰都不希望再出現(xiàn)房價(jià)低迷、成交慘淡等蕭條局面。盤整一段時(shí)間后，房價(jià)重拾上升之路的可能性很大。

　　但他同時(shí)認(rèn)為，又一場房價(jià)博弈已經(jīng)開始：一方是需求方，在高房價(jià)下持幣觀望，看淡后市，這導(dǎo)致成交下滑；而另一方是開發(fā)商，采取種種方法延續(xù)市場人氣。不排除會有新的政策出臺，使房價(jià)結(jié)束盤整，掉頭向下。

　　武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海鋒說，今年投機(jī)客肯定會大幅減少，有剛性需求的人將決定房地產(chǎn)市場未來的走勢。目前，在武漢房地產(chǎn)市場中，有大半的人屬于自住購房需求。因此，他們的市場購買欲望將對未來房市走勢起決定作用。

　　清華顛峰總經(jīng)理高新祥表示“看多”。他說，國人投資渠道匱乏，除了房產(chǎn)之外，目前找不到更好的資產(chǎn)增值、保值渠道，一有機(jī)會，這個龐大的群體就會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房價(jià)大跌的可能性很小，“去年房價(jià)已經(jīng)那么高了，還不是有很多人搶著扎進(jìn)去。”

　　武漢市房管局市場處負(fù)責(zé)人分析，城市化進(jìn)程、住房需求等驅(qū)動房價(jià)上漲的內(nèi)在動力依然較為強(qiáng)勁，武漢房價(jià)仍有較大的上漲壓力。總體上看，房價(jià)將是一個震蕩向上的過程。

　　購房人

　　擔(dān)心“越調(diào)越漲”而進(jìn)退兩難

　　始于2007年的上一輪房產(chǎn)調(diào)控，結(jié)果卻是2009年下半年房價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。眼下，新一輪調(diào)控又開始了，很多購房人心里卻犯嘀咕：莫不會又要漲一次吧？

　　一直四處看房的高小姐煩惱不已：上一輪調(diào)控時(shí)，光谷世界城房價(jià)只有6000多元，她決定等房價(jià)下降，結(jié)果現(xiàn)在到了8000元/平方米。

　　還有購房人反映，開發(fā)商太精明了，根本不按常理出牌，真真假假難以分辨，此次調(diào)控措施力度還比較“軟”，大部分影響會被開發(fā)商化解掉。

　　近期，在億房網(wǎng)“政策調(diào)控下，房價(jià)會越調(diào)越漲嗎？”的調(diào)查顯示，66%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)會越調(diào)越漲。“你說這怎么辦？這邊在調(diào)控，那邊卻咬死了不降價(jià)，買了怕貴，不買怕虧。”在一家事業(yè)單位工作的劉女士抱怨。

　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管房價(jià)如此高了，想買房的人還是不少，但是市場風(fēng)云變幻讓人難以琢磨，導(dǎo)致許多已經(jīng)伸手的購房者又停手觀望。這些人，以改善性需求為主，目前進(jìn)退兩難。

　　由于房價(jià)太高，一些購房人則斷了近期買房的念頭：反正房價(jià)不降，我也買不起！

　　樓盤

　　改“漲”為“穩(wěn)”

　　提價(jià)只是個別現(xiàn)象；房價(jià)穩(wěn)定在去年底水平

　　進(jìn)入2010年，一邊是高房價(jià)讓人望而生畏，一邊是宏觀調(diào)控不斷，多數(shù)開發(fā)商對市場現(xiàn)狀并不樂觀，選擇維持在現(xiàn)有房價(jià)水平。不過，也有少數(shù)樓盤將“漲價(jià)”作為促銷噱頭。

　　多數(shù)樓盤穩(wěn)字當(dāng)頭

　　1月份本是傳統(tǒng)淡季，但今年開發(fā)商卻沒閑著——30多個樓盤或開盤，或加推房源，江城樓市依然一片熱鬧。

　　記者了解到，出于對后市走向的擔(dān)憂，部分樓盤提前了上市時(shí)間，決定趁房價(jià)尚在高位提前上市，落袋為安。

　　少數(shù)幾個提價(jià)樓盤集中在市區(qū)中心，漲價(jià)幅度也不大。還有部分樓盤先把價(jià)格調(diào)高，再進(jìn)行打折。有些樓盤雖未提價(jià)，但減少了促銷活動，也給了外人漲價(jià)的印象。

　　多數(shù)樓盤售價(jià)，仍穩(wěn)定在12月底的水平。融僑華府、復(fù)地東湖國際、同安家園都新推了部分房源，價(jià)格與上期尾盤持平，沒有加價(jià)。部分樓盤則稱，這也與近段時(shí)間看房人減少有關(guān)，不敢提價(jià)“拒人于千里之外”。

　　也有樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，去年房子好賣，一些價(jià)格稍低的房子賣了，剩下的房源價(jià)格高些，給人漲價(jià)的假象。

　　“降價(jià)潮”暫未出現(xiàn)

　　雖然促銷活動不斷，購房人一直期盼的降價(jià)潮，仍未出現(xiàn)。臨近春節(jié)，開發(fā)商推新房也停了下來，房價(jià)陷入僵持階段。

　　昨前兩天，江城沒有一家樓盤開盤推新房。一開發(fā)商坦言，現(xiàn)在看房人少了，房子推出來要是賣不動，銷售就被動了，干脆年后找機(jī)會。

　　多位開發(fā)商反映，現(xiàn)在正是政策調(diào)控的敏感時(shí)期，樓市走向不明，房價(jià)也站在十字路口，這個時(shí)候貿(mào)然上市，價(jià)格不好定——要是價(jià)格定低了，肯定不劃算；高了賣不動，降價(jià)則有損樓盤“形象”。

　　記者了解到，由于手頭資金充裕，很多樓盤雖然不言漲價(jià)，但對降價(jià)也“暫無打算”。目前，多數(shù)樓盤的促銷力度也不大，多是“1萬抵3萬”、“2萬抵5萬”等小恩小惠。