CBD地王入市被指高門檻

　　要求競買人為金融機構與房企聯合體；SOHO中國董事長稱“符合條件的公司全世界僅有一家”

　　昨日，備受關注的“CBD地王”中服地塊正式宣布入市。北京土地整理儲備中心公告顯示，中服地塊將于2月22日正式開始掛牌出讓，掛牌起始價為50億元。業內預測該地塊最后成交價有望達到120億元。

　　起拍價已成地王

　　中服地塊是商業金融地塊，位于朝陽區東三環國貿橋東北角，被業內稱為“CBD核心區最后一塊寶地”。該地塊建筑面積32.7萬平方米，起始價為50億元，以此推斷起價階段的樓面地價為1.53萬元/平米。中服地塊競價起始時間為2月22日至3月8日。

　　業內人士認為，按照該區域位置以及出讓價格來看，中服地塊必然會成為今年北京樓市的新地王。“相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來說，樓面價突破3萬元/平米將成為必然。”中原地產華北區域總經理李文杰表示，這一地塊的最終成交價將突破100億，甚至有望達到120億。

　　昨日，多個業內人士均認為該地塊最終成交價格有望過百億，但由于成交價格高昂，估計能夠真金白銀來拿地的房企寥寥無幾。

　　競買高門檻遭質疑

　　中服地塊出讓公告顯示，該地塊的競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中金融機構注冊資本不少于50億元，并在聯合體中絕對控股；房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元。

　　有業內人士表示，綜合中服地塊出讓限制內容，疑為該地塊的一級開發商遠洋地產量身定做。此前曾表態要拿該地塊的SOHO中國董事長潘石屹昨日表示，“當我看到中服地塊的標書時，非常吃驚和不解”，標書對招標人的資格做了嚴格限定，使得能夠符合掛牌條件的公司全世界僅有一家，設定的條件只是為一家公司“量身定做”。這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式，成為幌子。

　　他表示，在土地市場看好時，土地部門可以提高招標人的門檻，例如：付款方式可以一次性支付、開發資質應該是一級的等等，但不能只讓一家公司參與，“如果這樣還要土地公開出讓的程序干什么呢？直接簽合同不就行了嗎？”

　　“一家來買，我們不接受”

　　對于高門檻的說法，北京土地整理儲備中心副主任葉向忠昨日接受本報記者采訪時表示，該地塊對競買人做出限制主要有三個原因：

　　首先是中服地塊是一個非住宅項目；其次該地塊位于CBD核心區，是一個標志性項目；第三，是為了配合CBD經濟管理委員會要求的產業定位。

　　CBD經濟管理委員會就產業定位有明確要求，建成的大樓必須有金融機構入駐。

　　“如果只有遠洋地產一家來競買，我們也不接受。”葉向忠表示，公告要求的是“競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體”，所以任何一家房地產企業都可以參與競買，但必須找一個金融企業來形成聯合體。

　　葉向忠表示，目前距離地塊競價截止還有近一個月時間，開發商可以利用這段時間與金融機構達成合作。

　　本報記者 李宛霖 張家齊 張曉蕊

　　- 周邊房價

　　樓盤 均價

　　北京財富中心二期　11萬元/平米

　　首府別墅　5.2萬元/平米

　　金地國際花園3.38萬元/平米

　　北京財富中心3.2萬元/平米

　　溫莎大道　3萬元/平米

　　世貿國際公寓　3.1萬元/平米

　　樂成國際　3.95萬元/平米

　　- 入市進程

　　2005年

　　中服地塊首次招商推介；

　　2006年7月

　　原址為光華飯店的中服地塊完成一級開發；

　　2008年

　　土地由一級開發轉為二級開發；

　　2009年6月

　　北京土地整理儲備中心顯示中服地塊入市時間為三季度；

　　2009年下半年

　　北京土地整理儲備中心將中服地塊入市時間改為12月；

　　2010年1月

　　中服地塊正式入市。