近期,寶安中心區(qū)開盤的財富港買賣火爆,“抽簽一組客戶賣一批房,抽到簽的客戶幾乎個個都買了,還有人擔(dān)心因為想買的人太多,自己買不到中意的戶型。”一名前去買房的市民說。

　　“調(diào)控已經(jīng)成為過去。”這是深圳知名地產(chǎn)劍客“風(fēng)語”所做的判斷,讓他做出這一判斷的除了此次調(diào)控在意料之中,已被市場消化外,還有就是最近幾個樓盤的熱銷。

　　而來自綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響,而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施,經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后,樓市將受接下來的政策調(diào)控而在二季度有所變化。

　　“意料之中的調(diào)控”

　　今年歲初,為了控制房價的快速上漲,國家出臺的多項調(diào)控政策從元旦期間正式實施,包括恢復(fù)個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的征收、提高二套房房貸首付比例等。

　　在“風(fēng)語”看來,這些政策看似意外,實際上對于了解房地產(chǎn)市場的人來說,“一切都在意料之中”,因為再不出臺政策,放任房價飛速上漲的話,將會影響房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展,而房價,也將會如脫韁野馬一樣,失去控制。

　　即使在有預(yù)計的情況下出臺這些政策,還是給很多人造成了沖擊。“風(fēng)語”認(rèn)為,“這再一次促成了觀望氛圍的形成”。宋丁也認(rèn)為,此輪調(diào)控雖沒有帶來房價的變化,但使開發(fā)商變得謹(jǐn)慎,消費者購買二套房的壓力也變大。

　　在調(diào)控政策出臺后的一段時間內(nèi),樓市觀望氛圍明顯。有很多人都因為不能研判房價的漲跌而無法作出買賣的決定,都決定等一段時間再說。所以市場上看房、買房的人較少,銷售數(shù)據(jù)相比去年年底有大幅度下降。

　　“調(diào)控之后出現(xiàn)這樣的情況是正常的。”“風(fēng)語”認(rèn)為,“調(diào)控好像已經(jīng)過去,因為其影響已被市場完全消化了。”

　　支撐“風(fēng)語”作出如此判斷的是“感覺到房價不會出現(xiàn)大幅度波動”:在市場上,看房、買房的人多了起來,不管是新房還是二手房的成交情況都比較火爆,成交量比較喜人———新房每天有一兩百套,而對比以往春節(jié)前的傳統(tǒng)淡季,每天成交不到50套。

　　保障房建設(shè)將影響樓市

　　宋丁認(rèn)為,經(jīng)歷2009年的樓市高漲后,開發(fā)商的資金并不是困難,在現(xiàn)在觀望的氣氛下,他們常在已經(jīng)高漲近一倍的前提下,讓利一點促使消費者買房,現(xiàn)有的調(diào)控措施更多是在局部產(chǎn)生作用,有微調(diào),但如果這造成了一輪熱銷,那是不理性的。

　　近期開盤的財富港,位于寶安中心區(qū),戶型以小戶型為主,項目開盤前曾有人擔(dān)心受調(diào)控措施的影響,但開盤后現(xiàn)場依然熱鬧；而在南山的十五峰項目,每個周末銷售火爆,該項目到目前為止,已經(jīng)上調(diào)價格多次,3萬元/平方米以下的單位已基本售罄。“風(fēng)語”正是在這種背景下,認(rèn)為調(diào)控已經(jīng)成為過去。

　　宋丁則不以為然,雖然市場距離調(diào)控想要達(dá)到的目標(biāo)還有很大距離,但調(diào)控組合拳的力度其實還沒有完全開始,加息、二套房貸利率等政策都還沒有出臺,現(xiàn)在的調(diào)控對比2007年的政策,是“剛中有柔”的一種態(tài)勢,這是國家在“顧及國民經(jīng)濟的整體運行”。而在未來,國家應(yīng)該還有一系列政策出臺,調(diào)控政策經(jīng)市場消化在一季度是一種“僵持”的狀態(tài),至少在一季度不會有明顯變化,此后的政策出臺要在二季度產(chǎn)生供需平衡的一種傾斜作用。而且,今年各省市政府都在逐步加大保障房建設(shè)的力度,這都會對商品房產(chǎn)生一定的分流效果。