編者按：

　　國務院辦公廳發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%。此次二套房貸收緊將重創短期炒房者，但對改善性購房者和剛性需求者來說，二套房貸首付比例提高了，該買的還是要買。業內人士稱，這可能加劇樓市中的觀望情緒。

　　調控之下，西安房產市場經過這一番新政洗禮，購房者的購房心理和決策是否會因為政策的影響產生變化?記者走訪了市場，從銀行方面在二套房貸的實施細則到買房者的購房意向上來看，銀行放貸條件的嚴格，導致多數購房者選擇延遲購房，市場上觀望情緒上升。

　　銀行——

　　明確二套房貸首付不低于40%

　　2010年剛開始，“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監會緊急辟謠之后，國務院的相關通知再次明確，利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

　　“其實本來就是規定二套房貸款首付40%，現在國家是再次加以明確。”昨日，記者咨詢幾家銀行的房貸機構時，相關負責人均這樣表示。自去年年初到二季度末，二套房貸基本維持在首付二至三成，利率低至基準利率的7折；同年7月，本市二套房貸有所收緊，首付最低三成，利率多數集中在7.5折至8.5折之間，個別利率可以達到7.1折。而到了去年8月，二套房貸首付比例已開始執行四成，利率維持基準利率或上浮10%。到了去年10月，二套房貸已全面緊縮，西安多家銀行嚴格執行首付四成，利率上浮10%的政策，少數銀行利率可打七五折。

　　市場——

　　新政出臺執行是關鍵

　　一些購房者心存憂慮，房地產新政成敗在于執行力度，國家出臺的政策都是好的，但最后地方政府執行起來卻成了“一紙空文”。

　　“現在銀行對要求貸款人的收入證明、房產證明等要求都很嚴格。比如，購房者如果說自己的月收入超過1萬元，那就必須提供稅單來證明，對收入證明是不認的。”一位中介公司的總經理告訴記者，除了在首付、利率上的把關更嚴格，銀行還通過考察客戶收入穩定性等方式來提高接單的標準，比如對于一些有多次貸款記錄且又買高價商品房的客戶，可能直接就不批了。

　　“‘國十一條’中像‘公開房源、明碼標價’這些政策對購房者來說都是非常實用的，避免了開發商哄抬房價和捂盤惜售，給購房者一個公開透明的樓市，”一位購房者對記者說道，其實說到底最重要的還是政府的執行力度，只有在監管上加大力度，落實新政才能讓購房者真正受益。

　　購房者——

　　觀望情緒加強

　　據西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示，近幾日全市普通住宅銷量表現持續的跌落態勢，而全市二手房交易在可售套數方面近五周整體處于震蕩上揚的走勢。“這說明，新政策的出臺，購房者觀望情緒開始露頭。”一位業內人士表示，新政策使得二手房交易成本增加嗎，很多置業者選擇了暫時觀望。

　　記者在高新某售樓部看到，銷售部現場看房的人寥寥無幾。工作人員表示，該樓盤此前有很多意向登記的客戶，最近卻很少有人來，購房者觀望情緒進一步變濃。張女士是二次置業來看房子的，她告訴記者：“目前的房價太貴，所以只是想先看看，實在太貴就不換房了。”她認為，新政對普通改善型置業影響仍較大，會繼續觀望。

　　“今年個人住房轉讓的營業稅征免時限由2年恢復到5年，契稅優惠幅度也降低。這一切不僅將提高炒房者的資金成本，更向市場持續釋放了樓市可能踩“剎車”的信號，因此，引起市場觀望情緒的蔓延也是合乎情理的。”一位業內人士表示。據悉，在國家調控政策頻繁出臺，優惠政策到期的環境下，有部分購房者已經開始觀望，此次信貸政策調控，可能將加劇市場觀望情緒的蔓延。 記者 韓石