在繼去年年底密集出臺房地產調控政策以來，日前，中央再出“國十一條”。業界人士表示，一系列政策的出臺，表明政府遏制房價過快增長的決心和較為強硬的態度，讓購房者再次有了對樓價回落的期盼。

　　在政策有了定調的前提下，近期廣州在售的樓盤的價格也有了一定的松動，優惠的方式也各有不同，有的是采取直接打折優惠的方式，也有的就以訂金換取部分樓價款。

　　對于樓市出現的這類優惠風，某大集團開發商就坦言， “開發商現在并不缺資金所以不會明顯地大幅降價。而且目前‘國十一條’細則尚未出臺，大家也都在靜觀其變。雖然不少開發商拿地成本比較高，但目前資金鏈暫時還不算緊張”。

　　5、6月或現降價促銷潮

　　但也有業內人士認為，雖然開發商去年賺的充裕資金可以再撐四五個月，但隨著后續工程開工，假如成交不理想，開發商的資金鏈將出現新一輪的緊張。而且像富力、碧桂園、雅居樂等大開發商，目前手頭的土地儲備并不少，加上在今年底還要支付亞運城地塊二期的地價款，因此，現階段優惠促銷也在情理之中。有市場人士就預測，一旦成交轉淡，加上大開發商帶有大力優惠促銷的話，那么估計在今年5～6月份就會出現一輪降價或變相促銷潮。

　　因為有統計數據顯示，廣州去年全年住宅供應量僅605萬平方米，是2006年以來供應量最少的一年；但成交量卻高達904萬平方米，為2007年以來的最高點。統計顯示，去年廣州購房者中有70%是生意人，大部分都是投資性需求。如今，隨著“國十一條”的出臺，投資投機性購房的需求會逐步減少，將導致今年樓市成交量減少。

　　三種優惠方式

　　“一口價”清貨

　　上周，富力地產旗下的富力十大項目推出100套一口價特惠單位；并有“喜迎新春”折上折活動，包括9.7折優惠；派送9888元/套的現金利是；新業主購房，最高可獲8888元的高額管理費等優惠，其中，甚至連新盤富力公園28也有不少優惠。

　　碧桂園假日半島也在上周末實行新一輪的優惠，73萬元就可買到一套155方米左右的小別墅，匡算下來，其單價只有4700元/m2。

　　直接優惠打折

　　據了解，近期以一次性付款優惠或者是繳交訂金及登記就可享受打折方式優惠的樓盤還包括了保利中環廣場、嶺南新世界、天湖風境、荔江美筑、上城灣畔、嶺南灣畔、合生湖山國際、恒大山水城、錦繡香江等。

　　訂金折算樓款

　　此外，以訂金換取部分樓價款優惠的樓盤也有增多之勢。像逸彩新世界新一期開售，買家只要之前繳交5萬元訂金，就可以獲得額外的10萬元樓價款抵償；僑建綠野山莊則一次性付款可獲9.8折優惠，現認購交付10萬定金抵20萬元；上周開售的莊士·映蝶藍灣在開賣前登記可享受9.7折，且VIP客戶減3萬元再打9.7折。