李巍沒想到，當他把萬元一平方米的購房標準從一手房退到二手房市場時，依舊碰了壁。根據北京中原、21世紀不動產等中介機構的統計，隨著房價快速上漲，六環內的二手房源悄然進入萬元時代，成交熱點也由去年的三、四環之間，外延到五環周邊。

　　“觀念”跟不上房價漲

　　家在外地的李巍已經在CBD一家公司工作6年了，為了結婚，從去年十一開始，和女友商量買一套單價1萬元，總價100萬元左右的房子。因為是婚房，心氣很高的李巍一開始根本就沒考慮二手房，可看過亦莊的林肯公園、合生世界村和通州的天時名苑、DBC加州小鎮之后，心就涼了，連南六環外的合生世界村都1萬塊錢以上了，而且還買不上。于是他又把目光瞄向了二手房，這時已經到了12月，當時他想在租房的管莊地區買，一打聽，均價都15000元了，又看通州北苑的房子，看中了2套，結果都因為稍一猶豫就被他人加價搶買了。李巍苦笑著說：“以前聽同事說工資跟不上房價漲，怎么現在連容我接受一下兒的時間都不給了。不瞞你說，看每一套房時，我都覺得太貴了，我悶頭兒說服自己，就這行情，降不下來，貴點也買吧。想明白了，一抬頭兒，房價又漲了。”

　　據李巍介紹，最近這段時間，雖然感覺買房不像去年那樣搶了，但價格并沒降，六環內已經基本沒有1萬以下的房源了。對于他來說，能買得起的房越來越遠，現在只能去燕郊買房了。

　　五環外房價上漲最快

　　北京中原三級市場研究部統計顯示：2009年北京房價上漲是瘋狂的一年，年底二手房均價達到了每平方米14100元，對比2009年1月的每平方米8900元，全年價格上漲幅達58.4%。在2009年，北京二手房價格上漲的一個特點是郊區五環到六環間的二手房均價上漲幅度明顯超過五環內。五環內二手房,均價從2009年初的每平方米11610元上漲到了年底的每平方米17650元，漲幅52%。而五環到六環二手房在2009年從每平方米7960元上漲到了12930元，漲幅62.4%。

　　業內人士認為，五環外房價漲幅快，與去年郊區地王頻現有關，通州地王及大興地王使得區域房價當月上漲了10%以上，而房山及順義的地王更是使得區域內出現了樓面價超過在售二手房價格的現象。

　　五環周邊成交易熱點

　　多家中介機構的統計數字顯示，目前五環沿線新盤已突破每平方米2萬元，四環內新盤價格大都在30000元以上。因為房價的上漲，單價20000元以上住宅比重從去年1月的5.6%上升至11月的25.9%。但今年1月份以來，中低檔二手房成為市場交易熱點。均價在2萬元以上的二手房成交比例已經由去年12月份的22%下降到了13%。而均價在1.2萬至1.6萬元的中低檔二手房比例則從37%左右，上漲到了48%，而這部分房源主要位于五環周邊，特別是地鐵沿線；而去年同期，二手房的成交熱點集中在三、四環之間。即使如此，年收入10萬元以內的小白領，購買一套五環周邊的小二居也需要20年以上，不少年輕人仍感費力。