中新社北京一月二十日電(記者 阮煜琳)由于房價高漲，關于中國房地產是否存在泡沫的爭論一直存在。國際物業顧問公司DTZ戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞二十日對記者說，中國一線城市的房產價格已經開始超過普通民眾的購買力。然而，這一事實尚不足以定性中國房地產出現了泡沫。

　　“在經濟學上，一般會這樣定義泡沫：由于過度投機的存在，使得某種商品的交易價格遠遠超過其固有價格。所以，要想了解中國房地產市場泡沫是否存在，需要了解中國高房價的背后是否存在過度投機。”何衍鈞說，中國經濟很大程度上是投資主導型的。統計數字表明，中國GDP中，消費支出在所有大型經濟體中是最低的。而中國的家庭投資收益就更低，僅占百分之二，因此尚不足以借此下結論說中國房地產已經存在泡沫。

　　何衍鈞認為，中國房價高漲不能簡單地歸因為過度投機。國內資本的盈余，投資渠道的缺乏等，都是房價的走高的原因。中國尚不是一個貨幣自由兌換國家。國際熱錢進入中國炒作房地產，首先需要面對政府的外匯管制。中國政府擁有更強有力的手段管理國際熱錢的進出。

　　戴德梁行表示，考察中國經濟的未來走向，包括房地產業的走向，首先需要考察的是政府以及機構投資人的動向。很多常見的經濟手段不足以解釋中國的經濟現象，一個重要的原因是這些經濟手段建立在一個重要前提基礎上，即政府、機構投資人、民眾共同決定了經濟的未來走向。

　　何衍鈞表示，未來一年，對中國房地產市場表示樂觀，不擔心房地產泡沫和泡沫破裂問題。(完)