“國(guó)十一條”出臺(tái)后首個(gè)周末,廣州樓市成交大幅縮水,買賣雙方正在陷入僵持的觀望期。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周末的廣州一手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有196套,比新政出臺(tái)前日均成交量萎縮六成。專家表示,房?jī)r(jià)在短期內(nèi)暫難回落,只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金緊張、開(kāi)始小部分促銷優(yōu)惠時(shí),房?jī)r(jià)才會(huì)有所松動(dòng)。

　　成交先漲后跌 創(chuàng)下日網(wǎng)簽最低點(diǎn)

　　歲末年初,樓市調(diào)控政策頻頻發(fā)布。本月10日,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布“國(guó)十一條”打出樓市調(diào)控組合拳,兩天后央行又宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),收緊信貸閘門。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次調(diào)控的組合拳力度相對(duì)溫和,多項(xiàng)政策更多的是對(duì)以往政策的重申和強(qiáng)調(diào),因此不會(huì)造成樓市大起大落。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn),在政策組合拳頻頻出擊、各地樓市成交紛紛跳水之時(shí),廣州樓市成交量卻并沒(méi)有應(yīng)聲下跌,反而繼續(xù)上漲。根據(jù)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì),2010年1月6—12日廣州樓市周成交量高達(dá)1884套,平均每天269套,同比2009年12月30日—2010年1月5日的1441套,足足增加了443套,成交比例暴漲了30.7%,成為今年以來(lái)最高的周銷售總量。隨后,成交量相對(duì)穩(wěn)定。

　　正當(dāng)人們以為廣州樓市依然堅(jiān)挺,廣州樓市卻來(lái)了個(gè)大轉(zhuǎn)彎,上個(gè)周末成交出現(xiàn)大幅下滑。16日、17日兩天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有196套,日均成交量?jī)H98套,相比去年12月份周末日均202套的成交量,同比驟減50%,是今年以來(lái)最明顯的成交下滑。其中,1月17日的一手房網(wǎng)簽數(shù)量竟然只有20套,創(chuàng)下今年廣州一手房日網(wǎng)簽量的最低點(diǎn)。

　　有買家邊喊貴邊入市

　　連日來(lái),記者走訪廣州部分樓盤發(fā)現(xiàn),目前開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有明顯的降價(jià)促銷跡象,而購(gòu)房人的心態(tài)多擔(dān)心后市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。

　　在越秀區(qū)水蔭路某樓盤,元旦剛剛推出的兩棟均價(jià)在2萬(wàn)—2.3萬(wàn)元/平方米的單位售出過(guò)半,其中70—80平方米的朝南戶型已經(jīng)售罄,剩下的大多是58平方米朝北的小戶型。該樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示,調(diào)控新政暫時(shí)沒(méi)有影響到該樓盤的銷售進(jìn)度,目前不僅沒(méi)有特別優(yōu)惠,反而取消了元旦開(kāi)盤時(shí)的登記優(yōu)惠。

　　在政策的狂風(fēng)暴雨中房?jī)r(jià)依然居高不下,使得不少購(gòu)房客持幣觀望,而有買家卻因?yàn)樾膽n房?jī)r(jià)再漲而加速入市。家住海珠區(qū)的黎先生表示,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高出自己能夠接受的心理價(jià)位,但是小孩要結(jié)婚用房,不得不在這個(gè)時(shí)候出手買房。他說(shuō),這次宏觀調(diào)控可能會(huì)讓房?jī)r(jià)在春節(jié)后有所回落,但長(zhǎng)遠(yuǎn)看中心城區(qū)的房?jī)r(jià)仍然難降。

　　專家分析:

　　“房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭穩(wěn)住”

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出,目前樓市正處于政策的觀望期,再加上春節(jié)前向來(lái)是樓市成交淡季,因此出現(xiàn)成交下滑在意料之中。

　　“目前房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被穩(wěn)住了,開(kāi)發(fā)商也不敢輕易漲價(jià)了,但是房?jī)r(jià)在短期內(nèi)還不會(huì)回落。”中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金緊張,開(kāi)始小部分促銷優(yōu)惠的時(shí)候,房?jī)r(jià)才會(huì)有所松動(dòng)。

　　不少業(yè)內(nèi)專家表示,目前整個(gè)政策風(fēng)向已經(jīng)由刺激轉(zhuǎn)向抑制,但執(zhí)行力度卻依然會(huì)視樓市未來(lái)走勢(shì)而定。如果市場(chǎng)繼續(xù)過(guò)熱,執(zhí)行力度會(huì)加大,但如果市場(chǎng)如2008年般低迷,執(zhí)行尺度可能就會(huì)悄然放松。因此,對(duì)于后市表現(xiàn),仍需要進(jìn)一步觀察。