《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》的獲批,使海南獲得了重大的發(fā)展契機。一時間,嗅覺敏銳的資金紛紛涌向海南,并直接砸向房地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計,僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內(nèi),整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。

　　為了預防房地產(chǎn)泡沫,海南省日前出臺“限地令”。然而,“限地令”的出臺,不但沒有抑制房價上漲,反而成了房價上漲的助推力。個別樓盤一天漲價就達5000元/平方米。媒體報道稱,三亞和海口的高級酒店已經(jīng)被前來炒房的人全部訂滿,為出行方便炒房客就地買車,導致近期汽車上牌量上漲了3倍,車管所都忙不過來。

　　海南當前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,不得不讓人擔心1992年著名的海南房地產(chǎn)泡沫會再次上演。目前海南從三亞到海口195公里的黃金海岸線上,投資數(shù)十億、上百億的大型房地產(chǎn)項目比比皆是。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個東部沿海,已經(jīng)找不到一處安靜的土地。

　　限地令助推房價 個盤日漲五千

　　1月4日,國務院正式頒布了《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》,標志著海南國際旅游島建設拉開了序幕。

　　其實,早在去年11月,海南將建國際旅游島的消息就已經(jīng)傳開,并開始推動海南房地產(chǎn)市場急速升溫。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年12月份的海口房價漲幅居全國第三位。而自1月4日國務院頒布《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》以來,更多的開發(fā)商和炒房客聞訊而來,推動海南房地產(chǎn)價格飆升。

　　1月11日,三亞鳳凰島一期開盤700套當天便銷售一空,均價每平方米高達6.5萬元,不但在海南創(chuàng)下銷售紀錄,在全國也極為罕見。海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬元,而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤,此前乏人問津,現(xiàn)在其別墅賣到每平方米4萬多,公寓每平方米售價也高達1.6萬元,并被搶購一空……“國際旅游島消息傳出后,三亞一個樓盤一個月內(nèi)均價每平方米上漲了7000元。樂東是海南非常偏僻的縣城,房價都已達到每平方米3000元。”三亞市副市長李柏青透露。

　　為了預防房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫,1月15日,海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會,海南省委書記衛(wèi)留成在該會上明確表示,今年3月前,在海南國際旅游島建設總規(guī)劃正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目,以利海南國際旅游島長遠的建設發(fā)展。

　　然而,旨在預防房地產(chǎn)泡沫的“限地令”,卻成為推動房地產(chǎn)價格飛漲的推手。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目后,海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,甚至一日一價,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,海口有的樓盤每平方米一天上漲5000元……

　　更讓人意想不到的是,一些此前敞開銷售的樓盤,在“限地令”出臺后,不惜以封盤的方式將買房客拒之門外,以便坐地起價。而此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業(yè)以及雅居樂、富力地產(chǎn)等企業(yè),手中資源越發(fā)變得奇貨可居。

　　游資集結(jié)海南 溫州炒房團成主角

　　海南房地產(chǎn)價格暴漲,溫州炒房團“功不可沒”。早在海南將建國際旅游島的消息傳開之前,以溫州民間游資為主的浙江投資客,就早已潛伏進來。

　　根據(jù)來自海南省浙江商會的統(tǒng)計數(shù)據(jù),海南國際旅游島獲批之前,就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元,實際上投資運作的資金可能高達300多億元,這些資金主要都投向了房地產(chǎn)。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業(yè)集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　溫州一位房產(chǎn)中介在接受中央臺采訪時就透露,從2005—2006年開始,因為山西整治小煤礦,就有不少“溫州炒煤團”的資金從山西撤離,開始陸續(xù)布局海南房地產(chǎn)市場。去年山西煤炭業(yè)“國進民退”,更是將大量的溫州資金“驅(qū)除”,這些資金中的很大一部分就流向了海南。海口溫州商會相關負責人介紹,截至目前,僅由海口溫州商會從中牽線引進的溫州資本來海口投資地產(chǎn)開發(fā)的資金,保守估計就達到20億元之多。

　　“限地令”出來之后,炒作進一步升級,不但溫州炒房團加大了買房的力度,東北、重慶等地的炒房團也加入進來,用海南當?shù)厝说脑捴v,“這些人買房就像買白菜!”三亞鳳凰島一期均價每平方米高達6.5萬元并哄搶一空,主力就是溫州和東北人。

　　據(jù)海南當?shù)孛襟w報道稱,越來越多的開發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南,三亞和海口的高級酒店已經(jīng)被全部訂滿。為了看樓看地方便,很多人在當?shù)刭I車,以至于車管所的汽車上牌量比平時高了3倍多,車管所都忙不過來。

　　泡沫滋生 國際旅游島概念被透支

　　據(jù)統(tǒng)計,僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內(nèi),整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。不過,據(jù)三亞市副市長李柏青透露,目前三亞市內(nèi)八成以上樓房長時間處于空置狀態(tài)。顯然,飆升的價格、急劇增加的成交量和極高的空置率,預示著海南房地產(chǎn)市場泡沫正在生成,一場新的“擊鼓傳花”游戲正在上演。

　　海南大學教授馬國強指出,海南房價這樣上漲,很容易引起房地產(chǎn)市場的泡沫,甚至嚴重影響金融業(yè)的安全。中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林也表示,如果造成海南房地產(chǎn)新一輪泡沫的話,國際旅游島就要大打折扣,甚至是失敗格局。

　　對于目前炙手可熱的海南,知名財經(jīng)評論員葉檀指出,“海南房地產(chǎn),你要么趁早買,要么現(xiàn)在就不要買。為什么?炒作概念它一定會進入一個冷靜期,這一塊的經(jīng)濟泡沫需要實體經(jīng)濟填滿。如果實體經(jīng)濟填不進去,一定是泡沫崩潰的階段,所以等到它一地雞毛的時候再去買,這時候會好得多。”

　　盡管衛(wèi)留成相信海南并不會出上世紀90年代初所經(jīng)歷的泡沫現(xiàn)象,但在最近召開的海南省省委五屆六次全會上,衛(wèi)留成仍然要求地方政府對房地產(chǎn)泡沫保持高度的警惕,必要時還可以動用行政措施壓制泡沫產(chǎn)生的苗頭。

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　　1992年海南房地產(chǎn)泡沫

　　●1992年初,鄧小平發(fā)表南巡講話,海南房地產(chǎn)市場開始發(fā)狂,高峰時期,這座總?cè)藬?shù)不過655萬的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司。

　　●1992年,海南全省房地產(chǎn)投資達87億元,占固定資產(chǎn)總投資的一半,海南全省財政收入的40%來源于房地產(chǎn)業(yè)。海南商品房平均價格從1991年的1400元/平方米,猛漲至1993年的7500元/平方米頂峰。短短三年,增長超過5倍。

　　泡沫生成期間,以四大商業(yè)銀行為首,銀行資金、國企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南,總數(shù)不下千億。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋,把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務人。

　　●1993年6月23日,時任國務院副總理的朱镕基發(fā)表講話,宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)。

　　次日,國務院發(fā)布《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》,一路高歌猛進的海南房地產(chǎn)熱頓時被釜底抽薪。海南房地產(chǎn)泡沫破滅,海南省留下了占全國10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米,閑置土地18834公頃,積壓資金800億元,僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。

　　●從1999年開始,海南省用了整整七年的時間,處置積壓房地產(chǎn)的工作才基本結(jié)束。

　　南方日報記者田志明