受到國家各類金融房產調控政策出臺影響，上海樓市成交下滑明顯。據統計，各價位段的一手房幾乎清一色出現成交量下跌，最高的跌幅達到70%。

　　據上海永慶房屋研展部統計，1月上半月上海成交一手住宅2690套，與12月上半月相比下降了53%。從各成交價格段來看，1月上半月一手住宅成交量相比12月上半月成交量均呈現不同幅度下降，除500―800萬元價段的一手住宅成交量降幅為11%以外，其余各價格段成交量降幅均高達37%至70%。

　　從各區域來看，成交量同樣全線下降，其中，盧灣1月上半月甚至出現了零成交。業內人士表示，“從目前成交數據來看，1月上海一手住宅呈現出成交量大幅萎縮、成交結構有所下移的市場表現。近段時間政策的密集推出，使房地產市場應聲往下。”

　　相關人士認為，房地產市場的榮枯與資金動能密切相關。2009年年底至今的一系列房地產政策，如近期的“國十一條”要求二套房貸首付四成，以及之前開發商拿地首付款提至五成，一系列收緊資金面的動作，使投資性資金受到影響、撤離房地產市場，進而致使成交量下降。

　　對于賣方或開發商而言，成交量不斷萎縮，會致使市場存量逐漸增加，房屋銷售時間變長，如果要賣屋，只有折價才是硬道理。接下來，買方追價現象將不復存在，取而代之的或許將是賣方調低售價吸引買方入場。