曾以19萬元的單價被稱為中國最貴豪宅的上海古北臻園23號別墅，近日悄然恢復(fù)了“可售”身份。這套曾以9100萬總價售出的天價別墅，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢已經(jīng)緊張的今天，也難逃退房命運。

　　去年底，一則《上海刷新全國最貴豪宅紀(jì)錄單價19萬元》的消息引起全國矚目。據(jù)報道，一位匿名買家以9100萬的價格買下了上海古北臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的地上面積計算，成交單價達(dá)到19.3萬元/平方米，是上海乃至內(nèi)地房價之最。

　　消息人士介紹，這套9100萬元的豪宅別墅就是網(wǎng)上房地產(chǎn)中登記的上海古北路1551弄23號，去年11月12日，該棟別墅在網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示為成交，總金額9100萬元。

　　而近日記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)驚奇地發(fā)現(xiàn)，這套天價豪宅重新顯示為“可售”。易居中國分析師薛建雄表示，這種由“已簽”轉(zhuǎn)為“可售”的表述，即是市場所稱的“退房”。另外，該批獨棟別墅共21套房源，目前已經(jīng)顯示有11次合同撤銷紀(jì)錄。

　　在未能聯(lián)系到開發(fā)商了解緣由的情況下，薛建雄介紹，根據(jù)以往經(jīng)驗，這種豪宅退房的原因可能有幾種，一是近日房地產(chǎn)宏觀形勢對投資性購房帶來沖擊，打擊投資預(yù)期，進而出現(xiàn)部分豪宅退房。另一種可能是，此前的出售情況本來就是開發(fā)商自賣自買的炒作行為，全國媒體的廣泛關(guān)注和市場形勢的變化令開發(fā)商有了退房再售的打算。

　　除了豪宅遭遇退房外，上海部分樓盤開始進入高價滯銷階段。一個松江九亭的樓盤銷售人員告訴記者，從去年底樓盤價格升至1.7萬元/平方米左右后，房子明顯賣不動了。“一方面是因為價格確實到了高位，購買力有限。另外也是季節(jié)因素和政策因素疊加的結(jié)果。”這位銷售人員表示。

　　不過，雖然開發(fā)商遭遇滯銷，但漲價決心不改。松江沿海麗水馨庭二期新年首周的成交均價為1.72萬元/平方米，到了8至12日，雖然成交套數(shù)只有10套，成交均價卻又小幅升至1.8萬元/平方米。“我們?nèi)�月份的新樓王價格要超過2萬了，雖然市場不好，但開發(fā)商不缺錢，不會輕易降價。”樓盤銷售人員稱。(記者 于兵兵)