上月穗深樓價漲幅又領跑全國！昨日發布的國家發改委、國家統計局調查顯示，去年12月份全國70個大中城市一手房價同比上漲9.1%，環比上漲1.9%，其中廣州房價以19.9%的同比漲幅高踞榜首，深圳則以14.3%位列第二。將剛剛獲批“國際旅游島”利好樓市的�？谑�(同比漲幅13.4%)拋離在第三位。

　　廣州房價連續四個月領漲全國

　　這已是廣州房價連續第四個月領漲全國。去年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，廣州房價同比漲幅高達14.7%；10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，廣州新房漲幅達12.1%；9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，廣州新建住宅銷售價格同比上升7.3%，首度在全國70大中城市房價中“稱王”。從上面的數據可以看出，廣州新房漲幅逐步遞增，平均以4.2%的速度增長。短短一年，廣州一手房價已經漲了近兩成。

　　去年廣州樓市供需極大不平衡

　　戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部董事及主管黎慶文分析，去年廣州房價漲幅驚人，最重要原因之一是去年廣州樓市出現了極大的供需不平衡。DTZ戴德梁行數據顯示，去年全年住宅供應量僅605萬平方米，是2006年以來供應量最少的一年；但成交量卻高達904萬平方米，為2007年以來的最高點。

　　另一方面，數據分析，去年廣州購房者中有70%的比例是生意人，其購房目的并不是迫切性購房需求，當中極大部分都是投資性需求。“購房保值防通脹是去年很多市民購房的目的，”黎慶文分析認為，正因為廣州樓市目前以投資性購房需求為主，正是去年供求缺口大，導致樓價急升，很多沒有迫切購房的需求都進入了市場。而隨著“國十一條”的出臺，打擊投資投機性購房，這批需求會逐步減少，將導致今年樓市成交量減少。

　　業內人士預料，隨著央行上調存款準備金率，收緊銀根，開發商融資難度加大，這有可能促使部分開發商為減輕資金壓力而加快推盤促銷。

　　全國70城房價漲幅創17月新高

　　去年一路飆升的房價在最后一個月達到最高峰。國家發改委、國家統計局的調查顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同期上漲7.8%，漲幅創下17個月以來新高。

　　分地區看，新房價格同比上漲的城市有69個，主要城市包括：廣州19.9%、深圳14.3%、�？�13.4%和北京13.2%等；同比價格下降的城市只有1個，唐山下降2.0%。環比價格上漲的城市有66個，主要城市包括：北京4.5%、�？�3.3%和天津3.0%等；環比價格下降的城市只有1個：錦州微降0.1%。