元旦后的首周，二手房市場交易量比元旦期間呈現較顯著的回升勢頭，走出“冰點”成交的狀態(tài)，但同比市場低谷的2009年元旦后首周依然略有下降。鑫尊置地、中原地產等公司市場分析人士表示，房價上漲預期隨著近期政策的不斷出臺，可能會轉變?yōu)橼叿�(wěn)的預期，許多購買意愿推遲至春節(jié)后，市場也會因此而出現較長的觀望局面。

　　買方：購買意愿推遲至春節(jié)后

　　根據北京市房地產交易管理網的數據，元旦后首周二手房的網簽量(交易管理網11日公布的二手房網簽數據截止到9日)有較明顯的回升，達到2555套，最高單日網簽套數達到575套，與元旦三天總網簽量63套相比，回升顯著；但與2009年元旦后首周2979相比，依然有數百套的差距。由于2009年為北京樓市低谷時期，此數據顯示當前樓市觀望氛圍依然較重。

　　張先生是典型的剛性需求購房者，元旦前他看上了一套房子，但由于房價較高他想等等再買，元旦后正好出臺了一系列政策，張先生覺得這可能在一定程度上消除房價泡沫，對于實際購房自住的需求來說影響不大，自己可以等價格穩(wěn)定后再買到合適的房子。最近張先生勤快地看房，希望能選上一套更中意的房子，等春節(jié)后如果價格合適了再買。

　　北京中原分行經理介紹，他有一個客戶在12月末的時候看好一套合適的二手房，因為當時受稅費政策到期的影響，他們又趕不到在期限之前完成過戶手續(xù)，索性計劃在元旦期間完成相關的手續(xù)。但在元旦休假時再聯(lián)系該客戶，他卻說想再考慮一下，因為聽到要遏制房價等消息，想要等等看價格是否可以回落，計劃春節(jié)后再做打算。

　　業(yè)主：售價堅挺，偶現松動

　　李小姐準備在北京給父母買一套房子。鑫尊地產時代莊園店的經紀人小史帶其看了幾套房子，李小姐看上了一套77平米，170萬的兩居，但感覺房價偏貴，委托鑫尊置地與業(yè)主溝通，希望房價能降點。剛開始業(yè)主堅決不降價，后來隨著看房人的數量減少，業(yè)主同意降價1萬元。

　　根據鑫尊置地、中原地產和我愛我家公司的調查，受到2009年北京二手樓市火爆交易的影響，業(yè)主的心態(tài)仍舊比較堅挺，除個別著急用錢急賣或本身房產在某些方面有缺陷(如采光差等)的業(yè)主可以有微量的議價空間外，絕大多數業(yè)主的報價仍舊在高位徘徊，仍然看好未來的樓市。

　　據北京中原通州果園區(qū)域的分行經理介紹，1月以來，區(qū)域內中高檔二手商品房的報價雖未繼續(xù)大幅上漲，但也未出現回落的跡象，區(qū)域內的二手房均價較12月的12500元/平米左右漲至13000元/平米左右。

　　預期：觀望氛圍短期或難改變

　　目前的市場現狀基本是元旦后的正常調整加上政策調整的必然結果。2009年，北京的二手房成交量到達了歷史上的巔峰，年末的井噴現象也刷新了二手房成交均價的上漲幅度，從美國《福布斯》雜志評選出七大近在眼前的世界性金融泡沫，中國的房地產泡沫則排在第二位可見一斑，面對如此嚴峻的形勢，國務院緊鑼密鼓地出臺各項政策，調整和恢復理性將成為今年樓市主基調。

　　元旦以來，很多購房者采取了觀望的態(tài)度，入市購房甚至業(yè)主賣房都比較謹慎，交易量相比上個月明顯地減少。但是2009年二手房成交均價節(jié)節(jié)攀升的情況導致賣房者嘗到了等待的甜頭，對未來依然樂觀，心理預期依然上漲，短時間內房價不可能下跌。

　　中廣信項目事業(yè)部總經理卞明表示，節(jié)后連續(xù)出臺的政策已經對購房者的預期產生了一定的影響，由于國務院10日再度發(fā)布措辭更嚴厲的通知，二套房貸政策明確，銀行存款準備金政策出現調整，后續(xù)抑制投機和投資的政策依然要出臺，短期內交易量會維持到較低的水平上。

　　鑫尊置地公司市場總監(jiān)龔靖表示，目前的市場現狀基本就是春節(jié)前的正常調整加上政策調整的必然結果。未來隨著政府的調控力度和政策向市場傳導滲透，房價會趨于合理，剛性需求依然會得到支持和釋放。

　　- 置業(yè)建議

　　房價平穩(wěn)后擇機而購

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍表示,2010年政府仍然是鼓勵首套自住需求，對于二套采取首付40%，利率由各銀行根據風險確定。政策仍屬溫和調控。而此次央行提高存款準備金率，政府期望通過適度調整貨幣政策，來收縮貨幣的流動性，可以抑制房地產市場中的投資、投機性等過度需求。

　　鑫尊置地公司專業(yè)人士建議，對于買賣雙方的建議依然是根據自己的實際需求選擇合適的交易時機，因為政策的出臺主要是消除投機濃厚，房價飛漲的態(tài)勢，從根本上是為了穩(wěn)定市場預期、遏制房價上漲，抑制投資和投機性購房，但依舊支持居民自主和改善性購房需求。

　　鑫尊置地公司該專業(yè)人士還表示，最近的政策調控非常及時正確，能夠促進房地產市場的健康發(fā)展，降低其市場的泡沫風險，讓房價回歸消費和理性，促進絕大多數民眾購房。因此對于剛性需求購房者來說其實是利好消息，可以等房價平穩(wěn)擇機而購。

　　對于賣房者來說應該調整好心態(tài)，根據自己的情況選擇出售時機和價格。　

　　本版采寫 本報記者 張家齊