從“國4條”到“土地首付款50%”，再到最新的“國11條”，六部門聯合會議提出今年有600萬套保障性住房開工，近一個越來，房地產市場調控政策陸續出臺，這些都沒有攔住價格的慣性上漲，也沒有擋住成交量的順勢下滑。分析師表示，交通便利在一定程度上也維持了房價居高不下。

　　國家發改委、國家統計局昨日公布的調查數據顯示，12月份，全國70個大眾城市房屋銷售價格繼續上漲，同比上漲7.8%，環比上漲1.5%，漲幅分別比上月擴大2.1個百分點和0.3個百分點。而來自房地產門戶搜房網的數據同時顯示，全國主要大城市，12月份的住宅成交量環比下降明顯，深圳更是環比下降達到71%，廣州和重慶環比降幅也雙雙超過40%。

　　中信建投宏觀經濟分析師胡艷妮在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策有可能要過半年左右的時間才能顯現出效果。大型房地產企業在去年通過各種方式融資，他們的“不差錢”支持他們拿了一個又一個地王，也有能力在成交量下降的同時保持房價繼續走高。

　　胡艷妮還指出，房價能夠保持在較高的水平，和現在的交通便利也有關系。當人們覺得道路四通八達、出行方便的時候，就不會考慮自己與市中心的距離了。

　　以北京為例，近一段時間，關于北京將新建地鐵、地下公路的消息不斷涌現。僅2010年，就將有7號線、14號線、S1線和西郊線4條地鐵開工；同時，蒲黃榆路、廣渠路二期、阜石路二期、西外大街西延4條快速路，將于年內竣工；東城區雍和宮至東單之間更是要修建地下公路。

　　而搜房網新盤數據監控中心最新統計數據也驗證了胡艷妮的判斷，截至2010年1月13日，北京1月已開盤項目達15個，后續計劃開盤項目36個。51個開盤項目中已公布開盤價格有35個樓盤，均價達21919.66元/㎡，相比09年12月份的開盤均價每平米高出1352.42元，環比上漲6.58%。

　　為防止房價過快上漲，政府近期屢出新政，對囤地捂盤進行打壓，遏制投資性需求的進一步擴張。然而，可以說最新的統計數據又打碎了一部分樂觀人士的美夢，房地產消費市場的價格拐點不但沒有在期待中到來，反而成慣性上漲，北京1月的開盤均價依然延續2009年4月以來的上漲趨勢，繼續走高，五至六環的房價直逼2萬元/平米。

　　對于住建部副部長齊驥近日表示的今年將有600萬套保障性住房開工，胡艷妮表示，每年都有很多保障性住房任務沒有完成，雖然此次政策的聲音比較響亮，但是我們還是應該理智看待這些政策。

　　環比下降的不僅是房屋成交量，還有土地成交。中國指數研究院數據信息中心監測顯示，2010年第一周監測的20個重點城市共推出土地136宗，環比增加55%，推出土地面積613萬平方米，環比增加27%；成交土地39宗，環比減少62%，成交土地面積215萬平方米，環比減少56%。