面對國家調控政策組合拳，多城市樓市進入觀望期，部分城市房價不跌反漲。記者了解到，多種因素造成了買賣雙方僵持不下的局面，目前雙方都在等待后續政策的出臺。

　　樓市進入淡季是成交不活躍的原因之一。二十一不動產置業顧問小楊對記者表示，每年元旦至春節一段時間是樓市的淡季，淡季中新開盤樓盤不多，且今年受整個樓市氛圍影響，一些開發商將開盤計劃延后。

　　有專家認為目前的政策對房價影響有限，不會“傷筋動骨”，多項政策對市場的效果都止于增加觀望氛圍層面。譬如，開發商拿地首付至少50%的限制，對資金充足的大地產商影響很小，新的地王仍在產生；差額征收營業稅的政策，低于此前全額征收的預期；二套房40%首付政策命令，顯得缺乏新意；而住建部擴大五大類住房的供給，要求各地制定未來三年保障房供給規劃等都屬于長期的規劃問題，未來的執行情況很難預測，緩藥不能救急癥。

　　相比國家政策，地方政策的調控方向顯得指向不明，有時候還在助推房價上漲。比如，青島2009年的最后一天表示繼續執行原來的購房優惠計劃；近日杭州市提出對首套購房補助3%的鼓勵購房政策。

　　專家表示，各地方政府及銀行、稅收等部門的執行情況是決定未來房價的關鍵，也是購房者最關心的問題。據以往經驗來看，各地方政策賣地收入，可能會超預期，但保障性住宅的供應，往往大打折扣。當前的觀望不僅是買賣雙方的僵持，也是政策與市場之間的博弈。