來自中國指數研究院統計數據顯示，元旦節后第一周(1月4日至10日)主要城市購房需求銳減，樓市成交面積普遍出現下滑，主要原因在于持續大雪的惡劣天氣以及政策調控導致的持幣觀望情緒不斷回升。

　　中國指數研究院分析師何田在接受外媒采訪時表示，造成成交量下滑的原因主要有三個方面。一是由于元旦假期的惡劣天氣使得看房量出現下降等階段性因素，二是部分城市存在供給不足，三是政府近期針對房地產市場出臺了一系列宏觀調控政策，令市場出現了一定的觀望氣氛。

　　來自該研究機構的數據顯示，在監測的31個城市中，成交面積環比下跌的有23個。其中，9個城市環比跌幅超過40%，成都跌幅最大，為93.5%。

　　研究人士稱，由于近段時間需求市場一直擔心優惠政策取消，導致部分城市成交量出現了爆發式上漲。2009年的爆破或將導致2010年初期的一部分需求被透支。相較新開盤項目，這樣順延的觀望情緒對二手房市場的波動更加明顯。

　　1月12日，一位房地產中介在電話那頭告訴《國際金融報》記者，盡管目前政策都在變動，但是二手房和新房的價格依然沒有松動。“最近雖然新出了很多政策，但是真正觸及供給方利益的并沒有太多。和2009年12月份相比，北京二手房的價格基本沒有變化。有些樓盤甚至輕微上挑。有些新開項目的價格也沒有下降。”

　　中原地產華北區董事總經理李文杰在接受記者采訪時說：“現在開發商沒有降價銷售的資金套現壓力。二手房的價格基本也趨于穩定。”

　　前日，另一家市場機構中原地產曾發布閱讀報告稱，一線城市房價繼續上揚，但成交量卻全線下跌。2009年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價格延續全年樓市的慣性繼續上揚，環比漲幅均超過2%。上海漲幅最高，達3.88%；廣州位居第二，為3.23%。因此，近期二手住宅市場賣方心態仍然較為堅挺。不過，“營業稅征收年限2改5”對二手住宅市場影響仍較為顯著。同時，租金回報率也再創新低。其中，上述五大城市中僅有廣州租金回報率超過3%，其他城市均不足3%。天津租金回報率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個租金回報率不足3%的城市。

　　中原地產研究中心研究經理瞿安新在接受媒體采訪時表示，目前市場觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場陷入僵局。預計1月至2月下旬、春節前后，國內二手房市場成交量仍將繼續走低，甚至可能出現大幅下滑。屆時，國內越來越多城市的房價將有可能下探。