1月10日國辦發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求對(duì)已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。這是國務(wù)院1個(gè)月內(nèi)第5次出手調(diào)控“高燒”的房價(jià)。政策的連續(xù)出臺(tái)，不可避免地給市場帶來了反應(yīng)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，1月4日至8日，北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)為2140套，環(huán)比2009年12月最后一個(gè)工作周，下降了56.78%，比去年同期則下降了12.83%。

　　“上周樓市成交環(huán)比再次下挫，一方面是由于2010年房價(jià)走勢撲朔迷離，致使購房者對(duì)房價(jià)下跌重新抱有期望，購房者再次陷入觀望；另一方面是由于春節(jié)將近，購房者的注意力轉(zhuǎn)移，樓市關(guān)注度下降。但是應(yīng)當(dāng)看到，上周成交量相比2009年同期水平仍較高，樓市成交是否由此進(jìn)入下行通道還需多多觀察。”中原地產(chǎn)慧忠里店店長這樣認(rèn)為。

　　與去年12月份北京各個(gè)房產(chǎn)中介門前“車水馬龍”相比，現(xiàn)在則冷清得多。世紀(jì)城鏈家地產(chǎn)店內(nèi)賣的學(xué)區(qū)房已經(jīng)開始降溫。“原本77平方米的房子成交價(jià)要230萬元左右，現(xiàn)在200萬元上下就能成交。”置業(yè)顧問小孫說。

　　不僅僅鏈家地產(chǎn)，京城規(guī)模較大的中大恒基、21世紀(jì)、我愛我家等房屋中介各門市店都出現(xiàn)“門可羅雀”的“慘景”。

　　“2009年11、12月份，每天早晨7點(diǎn)左右開門，晚上最忙的時(shí)候要干個(gè)通宵。可現(xiàn)在，上午9點(diǎn)左右來，晚上6點(diǎn)前后走就行，基本上沒有看房的。我們主動(dòng)聯(lián)系客戶，都說再觀望觀望。”在北京西三環(huán)附近的一家我愛我家門市店，置業(yè)顧問小蒙沮喪地說。

　　但是，對(duì)于2010年的房地產(chǎn)市場的前景，眾多房產(chǎn)中介還是表示樂觀。

　　我愛我家有關(guān)人士認(rèn)為，從歷年的市場數(shù)據(jù)來看，市場前10天的數(shù)據(jù)根本說明不了全年的市場走勢。北京500萬套存量房的巨大供應(yīng)池、首次置業(yè)和改善型置業(yè)的巨大自住需求以及日趨規(guī)范高效的市場環(huán)境，都會(huì)促進(jìn)二手房市場的繁榮和發(fā)展。

　　另一方面，營業(yè)稅免稅房越來越受到購房人的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有77%的購房人愿意購買免稅房，58%的購房人把其當(dāng)首選。而從2009年的市場統(tǒng)計(jì)來看，營業(yè)稅免稅房占整個(gè)市場供應(yīng)的55%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不是所有的免稅房都值得購買。有時(shí)，購買涉稅房雖然成本高一些，但物有所值。

　　“5年以上的房子畢竟少。再說，5年以上的房子也比較舊，還是傾向于買新一點(diǎn)的二手房。但國家調(diào)控這么厲害，房價(jià)有可能下降，還是等等再說。”許多購房人這樣認(rèn)為。

　　記者電話聯(lián)系了一位原本要購買臥龍小區(qū)房產(chǎn)的李先生。他說：“現(xiàn)在國家又開始調(diào)控，原本不能談價(jià)錢的房子，現(xiàn)在也慢慢松動(dòng)了。再等等，也許還能便宜點(diǎn)呢。”

　　不僅李先生這樣認(rèn)為，在房產(chǎn)中介登記的購房人有近90%表示要觀望一下。“能省就省”、“也許還能降”、“再等等”……這是他們目前常有的回答。

　　對(duì)此，有關(guān)專業(yè)人士指出，二套房貸收緊對(duì)投資需求的打壓是顯而易見的，北京樓市成交量近期有可能出現(xiàn)下滑，但不能就此斷定房價(jià)會(huì)下降。因?yàn)?010年我國經(jīng)濟(jì)大勢還是積極的，房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性很大。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家分析說，2006年、2007年10月前，中國房市迎來大陽春。不僅開發(fā)商發(fā)了一大筆，就連房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈末端的“置業(yè)顧問”都賺得缽滿盆滿，一年賺個(gè)20萬、30萬元算“小意思”。但隨即而來的調(diào)控，使中國房產(chǎn)進(jìn)入了為期一年多的低迷期。此時(shí)，房價(jià)松動(dòng)，新樓盤打折，二手房中介費(fèi)打折，二手房各種稅費(fèi)減免，并且房價(jià)可以商量。

　　“那個(gè)時(shí)候，每一位購房者都在等房價(jià)下降。沒想到，2009年10月，房市突然集體爆發(fā)，原本可以買100平方米的房子，當(dāng)時(shí)連買80平方米都困難。”這位專家說，中國人買漲不買跌的做法在2010年很有可能重新迸發(fā)，2006年、2007年樓市紅火景象在未來一、二年可能重新上演。