1月4日至10日是新年假期后的第一周，2010年的“頭班車”上二手房的成交量環比上周暴降68.5%，而商品房市場則仍保持較平穩的上升態勢，環比上漲近兩成。與此同時，商品房和二手房的價格則都有不同程度的上漲。

　　天津市內六區商品房均價12653元

　　據天津中原地產投資顧問部根據市國土房管局公布的每日房價進行統計，上周天津新建商品住宅共成交2330套，成交面積23.4萬平方米，環比上漲了18.5%；成交均價為8854元/平方米，環比上漲了2.2%。

　　天津市內六區商品房成交價格在新年第一周從年底每平方米1.3萬元以上的高位回調至1.2萬元以上，而紅橋區高達11%的跌幅則是拉動市內六區價格回調的主要動力之一。據統計，市內六區新建商品住宅上周共成交455套，成交面積4.83萬平方米，環比上漲了27.8%；成交均價12653元/平方米，環比下降了8.9%。

　　市場關注度較高的濱海新區上周成交量也大漲四成以上，而價格則下跌一成。據統計，上周濱海新區新建商品住宅共成交806套，成交面積7.85萬平方米，環比上漲了45.5%；成交均價為8491元/平方米，環比下降了10.1%。

　　天津市內六區二手房均價8436元

　　與商品房市場相比，二手房09年底政策“末班車”的后遺癥開始顯現，上周成交量環比下降了近七成，但由于新年成交大多是無法規避營業稅的高價值房產，因此成交均價仍在上漲。與上周90.9平方米的平均成交面積相比，新年第一周成交套均面積只有79.9平方米，下降了11平方米，也是受到市中心成交量比重大幅增加的影響。

　　據我愛我家地產經紀公司根據市國土房管局公布的每日房價進行統計，上周天津二手房共成交825套，成交面積6.6萬平方米，環比下降了68.5%，占全市總體成交的42.1%。

　　盡管全市四大區域成交量都在大幅下跌，但市內六區近六成的跌幅仍是幾大區域中最堅挺的。據統計，上周市內六區二手房市場方面上周市內六區共成交425套，成交面積3.34萬平方米，環比下降了59.7%；成交均價8436元/平方米，環比上漲了3.2%。而另一個成交熱點區域濱海新區二手房上周則共成交149套，成交面積1.15萬平方米，環比下降了74.7%；成交均價為5612元/平方米，環比上漲了1.5%。

　　同時，環城四區二手房市場上周共成交130套，成交面積1.04萬平方米，環比下降了74.9%；成交均價為5240元/平方米，環比下降了1.7%。遠郊區縣二手房市場上周共成交121套，成交面積1.06萬平方米，環比下降了73.2%；成交均價為3408元/平方米，環比下降了2.3%。

　　“二套四成”還算溫和開發商集體看漲2010年津城房價

　　“二套房貸首付四成的政策比很多業內人士預想的都要寬松，所以即使2010年市場政策再收緊些，開發商們的策略也不會改變。”合富輝煌地產公司人士表示，2010年天津多數地產業人士都有漲價的打算。

　　天津不少開發商都承認，2010年的樓市成交量肯定會低于2009年，對于專家認為價格會回調的說法，開發商們則并不認同，“2010年房價還會在09年基礎上小幅上揚。”記者走訪的開發商中有九成都認為2010年的房價還有上漲空間。

　　對于房價上漲理由，開發商們表示，眼下天津多數樓盤中都有25%-30%的購房者會采用一次性付款方式，有些項目的一次性付款比例甚至占到50%左右，而首付比例四成以上的貸款購房者比例也在半數以上，所以此次二套房貸四成首付的新政策其實并沒有對樓市產生多大影響，市場仍將按照既有規律運行。

　　從09年下半年開始，天津開發商的拿地熱情也日漸高漲，即使沒有出手的企業眼下也都在積極洽談購地事宜。現階段的土地市場儲備成本已經明顯上漲，開發商對土地儲備的熱情也更加印證了地產企業對未來樓市的信心。從這一點來說，市場降價的可能性也微乎其微。

　　據了解，2010年3、4月份天津將有一批新盤集中上市，其開盤價格會與周邊在售樓盤持平或略高，且隨著銷售節奏的調整，價格還會逐步上漲。開發企業雖然不愿正面回應樓盤的定位，但實際上這些銷售策略已經基本確定了2010年市場房價小幅微漲的可能性。 （每日新報）