近日，國務(wù)院新頒布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對以往一些模糊問題做了規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示，這些規(guī)定的出臺將在一定時間內(nèi)抑制房價(jià)過快上漲，但更多的是在投資者的心理預(yù)期上發(fā)生反應(yīng)。

　　銀行多持觀望態(tài)度

　　在《通知》中，最受投資者關(guān)注的就是二套房界定和首付成數(shù)的問題。重慶大學(xué)建管學(xué)院教授陳德強(qiáng)表示，這是管理層首次對二套房的界定做出明確規(guī)定，即以“家庭”為單位。

　　“不過從實(shí)際情況看，首付成數(shù)對于銀行影響并不大，而其利潤來源始終是在利率上。政策允許銀行按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，將給予銀行極大的自主空間，實(shí)際上這一部分對投資者的影響將更大。”陳德強(qiáng)說。

　　對于這一情況，記者昨日采訪了多家市內(nèi)的銀行，得到的答案驚人的一致，各家銀行均表示“總行的信貸額度還未下來，所以今年在房貸上有多少量，在二套房貸上會有何政策還不清楚。不過肯定是嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定。”有業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)際上在政策初定的時候各家銀行均會適度收緊，但銀行始終會開門迎客，房貸這一塊不可能放棄，目前只是呈現(xiàn)暫時的觀望態(tài)度。

　　市民劉女士就對今后的購房產(chǎn)生了焦慮。劉女士自己購買了一套住房，由于男朋友尚未購房，劉女士準(zhǔn)備在結(jié)婚后以男朋友的名義購房投資。但新政策對于劉女士來說無疑是個打擊。“高首付和高利率，我們還在考慮，買房的積極性確實(shí)受了打擊。本來連樓盤都已經(jīng)選好了的。”

　　陳德強(qiáng)還表示，實(shí)際上稅收的影響還應(yīng)該大于房貸，但由于缺乏具體的規(guī)定，現(xiàn)在這一塊的影響還未顯現(xiàn)。

　　心理預(yù)期大過實(shí)際

　　陳德強(qiáng)認(rèn)為，《通知》在引導(dǎo)消費(fèi)型和投資型住房的區(qū)別上將起到促進(jìn)作用，購房者的心理上將會對今年上半年的房價(jià)做出平穩(wěn)下降的預(yù)期，但實(shí)際上房價(jià)下降的可能性并不大，更多的則是對投資者的心理預(yù)期給予調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，《通知》的調(diào)控更多在心理預(yù)期上。樓市投資者更多的將依據(jù)政策信號投資，《通知》雖然給予了一系列規(guī)定，但更多的具體操作上還有空間，而這帶給投資者最大的信號就是國家將調(diào)控樓市，一次政策調(diào)控不住還會出臺新政策，這對投資者是個很重的心理負(fù)擔(dān)。而對于今年的樓市將起到一定的抑制作用。 (重慶晨報(bào)記者 劉笑嫣)