在重慶，邱朝禮是地產(chǎn)界的“老江湖”，操持過不少知名樓盤。他2005年率先提出的“個(gè)人集資建房”的概念，曾驚動(dòng)了央視和全國媒體。

　　在海南，邱朝禮同樣是地產(chǎn)界的“老江湖”，早在1992年就與潘石屹、馮侖等一同來到海南炒房炒地，雖然在海南沒有留下太多的業(yè)績，但當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界和政府官員至今還能記起他……

　　18年后，當(dāng)海南再一次掀起了房產(chǎn)熱潮，已經(jīng)58歲的邱朝禮又一次隨著洶涌的“淘金”人流來到海南，在文昌同創(chuàng)碧海城美蘭海岸做起了常務(wù)副總。

　　海南要打造國際旅游島的消息傳出后，不少開發(fā)商開始捂盤惜售，瘋狂漲價(jià)。經(jīng)歷過1992年海南房產(chǎn)泡沫的邱朝禮卻非常冷靜，“雖說現(xiàn)在的市場(chǎng)背景和1992年不同，有來自全國的強(qiáng)力的購買需求支撐房價(jià)和樓市，但是開發(fā)商不能盲目樂觀，對(duì)市場(chǎng)應(yīng)心存余悸。”

　　他58歲重回海南掘金

　　1月8日的一個(gè)晚上，文昌森海灣一家海鮮餐廳包房里，門一推開，被夜色包裹著的大海帶著濤聲迎面撲來！ 身著白色襯衫的邱朝禮面朝大海，任陣陣海風(fēng)吹拂著他的頭發(fā)。

　　“我和海南有很深的感情，我人生最寶貴的青春時(shí)光留在了1992年房產(chǎn)泡沫的主戰(zhàn)場(chǎng)———海南。”邱朝禮說，“1992年我從國有企業(yè)來到海南，接受了不少全新的觀念，有一天勝20年的感覺。同時(shí)，這里也留下了太多的深刻教訓(xùn)，值得一輩子思索。”

　　重回海南，他出任了文昌碧海城美蘭海岸樓盤常務(wù)副總。雖然已經(jīng)58歲，但在記者看來,他的干勁、精氣神絲毫不輸于剛?cè)氲赖哪贻p小伙。

　　“那塊地，可是可以但是有一定的瑕疵，解決起來可能有一定的麻煩……”在陪記者閑聊期間，邱朝禮不時(shí)接到重慶開發(fā)商咨詢土地信息的電話，他都一一耐心解答，“目前新批的土地很少，不少地都是1992年圈的地，至今都還沒有消化完。”

　　邱潮禮告訴記者，“目前重慶至少有10多家開發(fā)商想來海南。”

　　“兩波熱潮有質(zhì)的區(qū)別”

　　1992年海南建特區(qū)，大批國家機(jī)關(guān)干部下海到海南淘金。邱朝禮也是其中的一員，他從重慶一家國有企業(yè)跳槽到中國管理科學(xué)院海南分院。當(dāng)時(shí)海南掀起了炒房炒地?zé)幔�他所在的研究院也成立了一家名叫“新大地”的房地產(chǎn)公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　邱朝禮說，1992年-1993年，隨著大批淘金者涌入，在海南辦公司非常容易。政府可以為企業(yè)先辦理執(zhí)照，然后再補(bǔ)注冊(cè)資金。

　　當(dāng)年在海南炒地更方便，1000萬元的土地，只需象征性地打一點(diǎn)首付款，并出具相應(yīng)的銀行存款證明，就可以在土地部門辦到土地證。如果存款不夠，只需要5-6萬元，就能買到5000萬到1億的存款證明。拿到土地證后，就開始不斷轉(zhuǎn)手炒作……炒房也是一樣，有不少房產(chǎn)還是圖紙或是只挖了基腳，就已經(jīng)轉(zhuǎn)賣了10多次了。當(dāng)時(shí)一棟樓盤崩盤后，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)炒了23手，不少后來接棒的人連最初的老板是誰都不知道。

　　當(dāng)時(shí)整個(gè)海南皮包公司起堆堆，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有真實(shí)的需求，泡沫越吹越大。1993年4月，國家宣布收緊銀根，市場(chǎng)一下子從火熱的巔峰跌入冰谷。“泡沫破滅后，跳樓的、跳海的我都見過，家破人亡的也不少，其景象慘不忍睹。”邱朝禮說。

　　“目前海南樓市再度掀起熱潮，但和1992年的房產(chǎn)泡沫有了本質(zhì)的區(qū)別。”邱朝禮說，“1992年在海南炒房炒地的大多是投資者、皮包公司，而這次涌入海南買房的，不少是為了度假和過冬，大多是真金白銀。因此，不可能出現(xiàn)1992年的大崩盤狀況。”

　　這波房產(chǎn)熱仍讓人憂

　　海南房產(chǎn)泡沫破滅后，1998年，在家人的強(qiáng)烈要求下，他回到了重慶，在重慶地產(chǎn)圈做了一名職業(yè)地產(chǎn)人，目前的職務(wù)是重慶貝爾地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長、重慶同創(chuàng)恒康實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理。

　　邱朝禮說，雖然此次房產(chǎn)熱和1992年的樓市泡沫有本質(zhì)的區(qū)別，但是市場(chǎng)上還是有不少令人憂慮的地方。“最近在海口、三亞的不少五星級(jí)酒店里談生意的，好多都是在談土地合作項(xiàng)目。而一些開發(fā)商的樓盤還是一片荒草房子就被搶光了……”

　　“國際旅游島的建設(shè)不是一蹴而就的，需要5年、10年甚至更長的時(shí)間建成。如果開發(fā)商短期內(nèi)盲目提價(jià)，過度透支了國際旅游島的概念，將不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。”邱朝禮說。（重慶晨報(bào)特派記者 聶玉虎）