年元旦是二手房營業稅優惠政策調整后的首個假期,記者發現,1日至4日,天津市二手房市場成交量驟然萎縮。市房管局公布的每日房價統計顯示,1月4日本市二手住宅僅成交82套、面積6285.2平方米,成交面積比2009年12月均值下降了85.8%。業內人士分析,元旦歷來都是二手房交易的淡季,加之個人住房轉讓營業稅新政開始實施、購房者對市場預期不樂觀等因素的影響,導致新年伊始二手房市場趨冷。記者姚華

　　新年伊始二手房市場遇冷

　　元旦假期,一些二手房中介索性關門大吉,而依舊營業的門店也幾乎無人問津。河西區黑牛城道某二手房中介的銷售人員稱,此前也估計到元旦期間生意清淡,雖然依舊營業,但只有一兩個工作人員留守。“今天開門到現在,還沒有人光顧,估計下午也不會有人來,所以今天我們會提前關門。”該店店長3日中午說。

　　不僅中介門店異常冷清,各區房管局交易大廳也是門可羅雀。1月4日是二手房營業稅優惠停止后的首個工作日,當天上午10時,記者在河東區房管局交易大廳僅看到一撥人在辦理打印買賣協議業務。記者隨后又來到和平區房管局,正在幫助客戶辦理業務的中原地產三級市場部區域經理劉勛表示,節后房管局辦業務的人少是預料之中的事,但還是沒想到人突然變得這么少。

　　房價松動市場重聞“講價聲”

　　元旦期間,天津市二手房價格雖未見明顯變化,但部分購房人在試圖改變包括營業稅在內的稅費全部由買方負擔的“交易慣例”,之前“不可一世”的賣房者開始接受購房者的“討價還價”。上月中旬,彭先生購買了一套房齡在五年內的老城廂二手房,房主曾承諾可以在去年年底前完成過戶。不過,因房主的房產仍處于貸款后的抵押登記狀態,只得將房屋過戶的時間拖到了今年。這樣一來,一下子多出了2萬多元的營業稅。“我要求房主負擔營業稅,不然這房子就不買了。”據了解,房主最后“服了軟”,同意承擔營業稅稅款。

　　“因年前無法提供過戶用硬件——房產證,想賣的房子如今得多交3萬多元的營業稅。”想轉讓梅江房產的耿先生稱,雖然自己不愿意承擔這筆“額外支出”,但得知購房者有棄購打算時,他妥協了。“雖然要替購房者掏3萬多元的營業稅,但也就是少賺了一些。畢竟樓市今后的政策預期并不明朗,還是見好就收吧。”

　　新政顯效房價或在春節松動

　　“二手房營業稅新政策開始執行是元旦期間二手房成交量大幅縮水的主要原因,交易雙方都要觀察市場的新動向,然后才能采取相應措施。”業內人士稱,執行營業稅新政策后,今年一季度樓市會趨淡。因為個人住房轉讓營業稅政策從本月開始實施,因此,本來是1月份的需求,早已集中在去年12月釋放。今年1月份,本市二手房的交易量會出現非常明顯的下降。

　　中原地產華北區域總經理李文杰表示,若成交量持續下滑,春節前后二手房市場將出現調整,價格將會有所松動。（城市快報）