2010年伊始，部分城市在元旦出現(xiàn)“冷清”局面，就在一片近乎“休眠”的態(tài)勢(shì)下，鄭州部分樓盤卻持續(xù)熱銷，呈現(xiàn)出“虎虎生威”之勢(shì)。不過(guò)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著歲末調(diào)整政策的頻繁出臺(tái)，今年的樓市會(huì)延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　元旦樓市 部分樓盤依然賣得火

　　在國(guó)家政策密集出臺(tái)“遏制房?jī)r(jià)”的背景下，部分城市在元旦假期出現(xiàn)“冷清”局面：南京3天假期僅售出7套房；廣州元旦樓市成交量萎縮四成、北京元旦期間二手房交易量大跌。

　　相比之下，鄭州樓市卻顯得相對(duì)平穩(wěn)，部分樓盤繼續(xù)年前火爆的銷售局面，房子仍舊賣得火。元旦前夕，位于西區(qū)的正商穎河港灣2期開(kāi)盤，記者在現(xiàn)場(chǎng)感受到了市民購(gòu)房的熱情，當(dāng)天前來(lái)購(gòu)房的消費(fèi)者多達(dá)數(shù)百名，多數(shù)購(gòu)房者意向明確，看好哪套房子就會(huì)立即出手。

　　“開(kāi)盤當(dāng)天銷售量出現(xiàn)‘井噴’狀態(tài)，一天就賣出了300多套房子，當(dāng)天簽合同的就有200多套，銷售金額近億元。”正商集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)張瓊告訴記者，與往年相比，今年元旦樓市的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，“有一定的上升幅度”。

　　同樣的景象也出現(xiàn)在了美景鴻城項(xiàng)目上，據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)付晶介紹，元旦期間，剛好是一期項(xiàng)目簽合同的時(shí)期，三天有三四百組客戶簽約，“目前項(xiàng)目一期已經(jīng)賣完了，二期這段時(shí)間正在排號(hào)，基本上每天的意向客戶都在30組左右。”

　　另一方面，購(gòu)房者的熱情也一直不減，根據(jù)搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在參與調(diào)查的693位網(wǎng)友中，打算半年內(nèi)買房的為287人，所占比例最大；而表示“會(huì)利用元旦小假去看房”的網(wǎng)友數(shù)量達(dá)到54.55%，接近380人。從“購(gòu)房目的”的結(jié)果看來(lái)，“滿足自主需求”、“婚房”所占比例最大。

　　房?jī)r(jià)微漲 二手房交易成本遭轉(zhuǎn)嫁

　　今年1月1日起，二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期由2年調(diào)回至5年，為了讓“到手價(jià)”不減少，不少房源價(jià)格有所上漲。

　　淮河路一家中介公司的一名經(jīng)紀(jì)人表示，隨著營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，一些在調(diào)整范圍內(nèi)的二手房業(yè)主都將售價(jià)進(jìn)行了上調(diào)，為了不影響到手的收入。許多業(yè)主都表示，到手價(jià)不變，所以受到營(yíng)業(yè)稅調(diào)整影響的房源在新年都上調(diào)了價(jià)格。我們一般是根據(jù)業(yè)主要求的到手價(jià)來(lái)倒推掛牌價(jià)的。稅費(fèi)上調(diào)后，業(yè)主如不讓價(jià)，那么稅費(fèi)成本都將被轉(zhuǎn)嫁到售價(jià)中。

　　該經(jīng)紀(jì)人還表示，他們門店周邊近幾年開(kāi)盤的新樓盤，屬于2~5年范圍內(nèi)的，新年里掛牌價(jià)都有所上調(diào)，上調(diào)幅度一般在7%~8%。而一些5年以上的房源基本上價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)。“因?yàn)樯倭藸I(yíng)業(yè)稅，一些5年以上的房源價(jià)格要便宜不少，性價(jià)比較為突出。”

　　據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士透露，目前鄭州市場(chǎng)上2~5年的二手房房源約占五成，其中不少是毛坯房，這些賣房者多是炒房者，并不急于出手，“因此二手房降價(jià)的可能性并不大，而在營(yíng)業(yè)稅新政的影響下，近期二手房的成交量會(huì)有所下降。”

　　政策護(hù)航 今年樓市將繼續(xù)企穩(wěn)

　　在國(guó)家和地方相繼出臺(tái)了抑制投機(jī)、加大保障性住房的政策之后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩(wěn)向上的走勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，受稅費(fèi)調(diào)整的影響，去年年底市場(chǎng)交易集中釋放。而在新年過(guò)后，稅費(fèi)的上調(diào)，將直接導(dǎo)致購(gòu)房者的觀望情緒上升，樓市可能不會(huì)出現(xiàn)2009年年底時(shí)的瘋狂。不過(guò)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量巨大，因此，不少購(gòu)房者還是會(huì)踏準(zhǔn)時(shí)機(jī)“入場(chǎng)”。

　　鄭州同致行運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹慶偉分析，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將是有“揚(yáng)”有“抑”的雙重目標(biāo)：一方面，希望通過(guò)增加“普通商品房”的供應(yīng)以及鼓勵(lì)“自住和改善型”需求來(lái)促進(jìn)行業(yè)持續(xù)“景氣”，帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，政府也將通過(guò)抑制“投機(jī)性”行為來(lái)壓制漲幅過(guò)大、過(guò)快的房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)不僅會(huì)給銀行房貸帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是會(huì)不斷“擠出”中等以下購(gòu)買力的購(gòu)房人群，對(duì)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)危害。

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社則表示，2009年樓市發(fā)展得過(guò)于火爆，今年的樓市“只能是‘點(diǎn)剎車’，能保持平穩(wěn)已是不錯(cuò)了。”她認(rèn)為，隨著中國(guó)樓市供需結(jié)構(gòu)矛盾和諸多隱患的突顯，已到了必須痛下決心去面對(duì)、去解決的地步。這需要政府拿出足夠的智慧，放棄一些眼前利益，去謀求樓市和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 （晚報(bào)記者 袁瑞清/文）