滿堂紅研究部昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年最后一個(gè)月份，廣州二手樓價(jià)在營業(yè)稅末班車效應(yīng)的刺激下再創(chuàng)新高，達(dá)9968元/平方米，環(huán)比上漲約300元/平方米，距離萬元時(shí)代僅咫尺之遙。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，高樓價(jià)對剛性需求“擠出效應(yīng)”十分明顯。年初,二手樓價(jià)還沒進(jìn)入上升通道，一套新增房源對應(yīng)約10個(gè)新增買家。但隨著樓價(jià)飛漲，初次置業(yè)者逐漸被拋離。到年底,一套新增房源僅對應(yīng)約5個(gè)新增買家。12月，改善型需求是二手樓市最有力的承接者，非急迫性的初次置業(yè)需求和投資性需求已產(chǎn)生了觀望氣氛。

　　去年漲幅 黃埔第一

　　二手樓均價(jià)冠軍

　　越秀區(qū)，10764元/平方米，這是全市唯一一個(gè)二手樓均價(jià)過萬的區(qū)域。

　　二手樓均價(jià)亞軍

　　天河區(qū)，9863元/平方米，是投資客和自住客都青睞的樂土。

　　二手樓漲幅冠軍

　　黃埔區(qū)，6561元/平方米，受地鐵5號線的拉動(dòng)，同比上漲23.2%，超過番禺區(qū)。(記者賴偉行)