1月1日以來，上海房地產市場開始普遍降溫，買賣雙方以觀望居多，有價無市。與此同時，上海各銀行受“滬四條”影響，房貸優惠門檻也普遍提高。

　　購房客“不請不來”

　　記者以購房者的身份致電滬上的幾家房產中介公司。上海房產中介公司“豪呈地產”的工作人員表示，“目前掛牌出售的房價未有下降的跡象，但元旦3天中介很是冷清，來咨詢的客戶明顯減少，二手房的成交量上更是驟降，這兩天沒有什么成交，可以說是有價無市。同時，一手房也沒人買了，大部分購房者都處于觀望期。目前購房者都沒有很強的看房、購房欲望，都是我們主動電話聯系才來看看。”

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，近期成交量的減少主要是由于優惠政策的“末班車”結束，再加上宏觀調控給購房者增加了新的預期，原本打算買房的現在普遍處于觀望狀態。

　　對于2010年的房價走勢，尹伯成認為，“開發商、二手房所有者是不會輕易松手的，未來走勢主要取決于兩方。”

　　房貸優惠門檻提高

　　受限于資金、政策壓力，部分銀行對貸款客戶的準入門檻明顯提高。先前盛傳的二套房首付將提至五成雖沒有成真，但近日出臺的“滬四條”沖著投機性購房迎面而來，對二套房貸有一定收緊作用。

　　上海銀行某支行工作人員表示：“去年許多銀行對于二套房的界定都打著擦邊球，今年開始大部分銀行已經界定底線。”

　　“原本息差就比較小，再加上銀行的資金比較緊，今年主要考慮到利潤上的問題，并不是所有的人都可以打折。”招行某支行客戶經理也對《國際金融報》記者表示，今年開始，招行將準入客戶分成幾個級別，評分結果達到這個級別才能享受到相應的優惠。對于私人銀行客戶、鉆石卡客戶、優質客戶等也并不是完全可以享受到下浮30%的優惠，必須要根據年齡、收入、信用等條件都達到A、B級才可以享受到最低優惠，C、D級只可享受下浮20%優惠，E級利率下浮10%，以此類推。甚至對于某些慎選客戶，利率執行上浮20%。