1月1日以來，上海房地產(chǎn)市場開始普遍降溫，買賣雙方以觀望居多，有價(jià)無市。與此同時(shí)，上海各銀行受“滬四條”影響，房貸優(yōu)惠門檻也普遍提高。

　　購房客“不請不來”

　　記者以購房者的身份致電滬上的幾家房產(chǎn)中介公司。上海房產(chǎn)中介公司“豪呈地產(chǎn)”的工作人員表示，“目前掛牌出售的房價(jià)未有下降的跡象，但元旦3天中介很是冷清，來咨詢的客戶明顯減少，二手房的成交量上更是驟降，這兩天沒有什么成交，可以說是有價(jià)無市。同時(shí)，一手房也沒人買了，大部分購房者都處于觀望期。目前購房者都沒有很強(qiáng)的看房、購房欲望，都是我們主動(dòng)電話聯(lián)系才來看看。”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，近期成交量的減少主要是由于優(yōu)惠政策的“末班車”結(jié)束，再加上宏觀調(diào)控給購房者增加了新的預(yù)期，原本打算買房的現(xiàn)在普遍處于觀望狀態(tài)。

　　對于2010年的房價(jià)走勢，尹伯成認(rèn)為，“開發(fā)商、二手房所有者是不會(huì)輕易松手的，未來走勢主要取決于兩方。”

　　房貸優(yōu)惠門檻提高

　　受限于資金、政策壓力，部分銀行對貸款客戶的準(zhǔn)入門檻明顯提高。先前盛傳的二套房首付將提至五成雖沒有成真，但近日出臺(tái)的“滬四條”沖著投機(jī)性購房迎面而來，對二套房貸有一定收緊作用。

　　上海銀行某支行工作人員表示：“去年許多銀行對于二套房的界定都打著擦邊球，今年開始大部分銀行已經(jīng)界定底線。”

　　“原本息差就比較小，再加上銀行的資金比較緊，今年主要考慮到利潤上的問題，并不是所有的人都可以打折。”招行某支行客戶經(jīng)理也對《國際金融報(bào)》記者表示，今年開始，招行將準(zhǔn)入客戶分成幾個(gè)級(jí)別，評(píng)分結(jié)果達(dá)到這個(gè)級(jí)別才能享受到相應(yīng)的優(yōu)惠。對于私人銀行客戶、鉆石卡客戶、優(yōu)質(zhì)客戶等也并不是完全可以享受到下浮30%的優(yōu)惠，必須要根據(jù)年齡、收入、信用等條件都達(dá)到A、B級(jí)才可以享受到最低優(yōu)惠，C、D級(jí)只可享受下浮20%優(yōu)惠，E級(jí)利率下浮10%，以此類推。甚至對于某些慎選客戶，利率執(zhí)行上浮20%。