營業稅新政實施、物業稅試點風傳，元旦小長假連續三天成交低于百套，深圳樓市成交驟然降溫。盡管普通住宅陷入觀望，新開盤的豪宅卻熱度不減，上演搶房鬧劇，并帶動深圳房價接連創出新高。

　　普通住宅陷觀望

　　受連續出臺的樓市調控政策影響，2010年深圳普通住宅市場開局冷淡。根據深圳房地產信息網的監測，1月1日全市新房共成交93套，1月2日新房成交99套，1月3日新房成交96套，1月4日新房成交134套。元旦三天假期成交量均不超過百套，這與2009年深圳樓市火熱期日成交兩三百套形成鮮明對比。

　　世聯地產最新周報也顯示，在連續兩周的量價齊升之后，12月28日至1月3日的一周內，深圳一手房市場成交量回落，成交套數1035套，環比下降7.4%。其中，深圳一手房關內成交436套，占全市總成交量的42.1%；關外成交599套，占全市總成交量的57.9%。

　　“12月中旬樓市調控政策出臺后，我們位于龍崗區的一個普通住宅項目銷售速度明顯放緩，普通住宅買家陷入觀望。”深圳一家上市房企負責人告訴中國證券報記者，樓市調控政策雖只落下一子，已對市場信心有所影響，普通住宅市場表現尤其明顯。

　　中原地產深圳總經理李耀智分析認為，歲末年初樓市成交總體下滑主要是政策尚不明朗，2010年銀行房貸會否收緊也不明朗，買家陷入觀望，這與2009年8、9月份情況類似。對資金實力不太強的普通買家信心影響更為明顯。

　　廣州樓市同樣觀望濃厚。廣州國土房管局統計顯示，今年元旦假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房，平均一天僅成交124套房，比去年同期減少40%。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，一方面，國家調控政策不明朗，許多改善型買家處在觀望狀態；另一方面，開發商資金充足，也沒有推出促銷手段，買賣雙方處在一種僵持狀態。當然，市場冷清也有元旦期間天氣不好的因素影響。

　　對于下一步樓市如何發展，業內專家普遍認為，關鍵看國家調控政策有多嚴。黎文江分析，2009年廣州樓市成交火爆，消耗了大量的潛在購房需求，2010年年初樓市有所停歇也是正常現象，他預計這種低迷狀態會持續到今年春節后。李耀智則認為，若后續無更猛烈的調控政策出臺，可能會如同2009年11月份，樓市成交又會有所恢復。

　　豪宅上演搶房大戰

　　12月29日，深圳灣口岸一處豪宅樓盤開盤，當天遭遇搶購，因銷售火爆而引發沖突事端。近400名客戶在已經交了20萬誠意金的情況下，卻被告知僅剩下少量高價單位或低得看不到海的“垃圾樓層”，較優越的單位已“提前消化”。VIP客戶當場表示不滿，并要求開發商給出說法，事件升級，有客戶掀翻主席臺的抽簽箱，最終引發“集體抗議”。開發商緊急決定加售30套新房供客戶選擇，才得以平息。

　　這個位于南山區的濱海豪宅樓盤號稱均價3.5萬/平米，最高價5萬/平米，限量的6套245至250平方米頂層復式暫不對外銷售。一個月前，已有近400人交納了20萬元誠意金，并拿到了開發商的客戶誠意書，承諾用于優先選房和優惠折扣之資格憑證。然而，在正式開盤之前，已有大量關系戶進行內部選房，因銷售火爆，僅剩下為數不多的可公開選擇的房源。

　　政策調控大幕拉開，豪宅卻仍遭搶購，并帶動元旦期間深圳新房均價繼續沖高。1月前兩天，深圳新房成交均價均高于23000元/平方米，1月3日至4日沖高至24000元/平方米以上。其中，豪宅云集的南山區連續四天居于深圳全市成交首位，均價高達34000元/平方米左右。雖然均價三萬五一平方，南山區的高檔住宅——鴻威海怡灣卻連續四天成交量高居深圳樓盤成交排行榜首位，四天共成交163套。

　　受豪宅成交拉動，2009年12月深圳新建商品住宅銷售均價為22304元/平方米，與2008年同期相比上漲103%，環比上漲14.89%，創下新房月度銷售均價的歷史新高。其中，深圳灣豪宅三湘海尚位居全市樓盤排行榜首位，12月成交多達448套，均價高達4萬元每平方米。

　　中原地產深圳總經理李耀智指出，購買一手豪宅的多數是資金實力強的客戶，為尋求資金保值，且多是準備兩三年以上的中長線投資，政策調控對其影響不大。

　　二手房交易降溫

　　受二手房交易營業稅優惠政策調整影響，2009年12月二手房成交急劇放大。12月7日至13日，周成交量為5430套，總面積48.9萬平方米；12月14日至20日，周成交量5944套，總面積50.7萬平方米；12月21日至27日，周成交量7291套，總面積63萬平方米，創下2009年以來二手房周成交最高紀錄。12月28日至31日再成交5811套。

　　1月4日是營業稅調整后首個工作日，中國證券報記者在深圳房產登記中心看到，雖然前來過戶的購房者依舊不少，但與12月份人山人海、水泄不通相比，已顯得寬松許多。當日深圳二手房成交230套，成交面積20386.31平方米。成交套數方面，羅湖和福田是成交量最多的兩個區域，分別為65套、54套。

　　現場一位中介工作人員告訴記者，12月份過戶的二手房多是之前已實際成交的，雖然深圳五年內普通二手房營業稅能夠通過陰陽合同規避，但很多客戶還是催著過戶。對于購買144平方以上大戶型的客戶，趕在優惠結束前過戶可以省下一大筆錢。

　　連續政策冷風使得部分投資客開始放盤，中國證券報記者在中原地產、世華地產多家門店看到，掛出來的房源增加不少，價格卻極少松動。據家家順地產業務員介紹，前來看房的買家有所下降，賣家返價現象也較年中大大減少。

　　易居市場研究中心分析師表示，由于政府出手打壓房價的態度已經明朗化，市場成交量將明顯回落，預計2010年二季度起，各區域二手房房價將陸續滯漲，部分今年漲幅過大的板塊可能面臨回調。