徹夜排隊、搖號選房……相信很多人對2009樓市的火爆場面還記憶猶新。據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，2009年全年，天津商品住宅銷售125874套，銷售面積1321.99萬平方米，同比2008年上漲162.66%，天津商品住宅銷售均價7408元/平方米，同比2008年上漲7.03%。漲幅位居全國前列。與此同時，去年本市住宅用地供應(yīng)量也達(dá)到了全國之首，為樓市供應(yīng)注入一劑強(qiáng)心針。一邊是已處于歷史高位的房價，另一邊是剛剛啟動的“抑制性”政策，市民強(qiáng)烈的購房意愿是否能夠保持？面對2010年樓市各方又是何種態(tài)度？

　　開年樓市遇冷

　　市房管局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，1月4日本市新建商品住宅僅成交212套、面積19988.7平方米，成交面積環(huán)比2009年12月均值下降了54%。顯然，2009年樓市的火爆并沒有延續(xù)到今年。

　　昨日下午，記者走訪本市老城廂、梅江等區(qū)域多家樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，售樓大廳內(nèi)一改往日的人頭攢動，大多冷冷清清。河西區(qū)某樓盤開發(fā)商表示，元旦期間的“慘淡”早在意料之中，他一點(diǎn)也不在意。“新政剛出來，人們的觀望心態(tài)都比較濃，現(xiàn)在買房的都是已經(jīng)談好的，真正元旦期間看房選房的，實(shí)在很少。”他說，忙了大半年，銷售人員也該休息休息了。估計到春節(jié)前，天津樓市將一直籠罩在觀望的氛圍中，不會有太大起色。

　　雖然新年樓市出現(xiàn)觀望，但是去年以來節(jié)節(jié)攀升的房價似乎還沒有“止步”的跡象。比如，老城廂某小戶型樓盤元旦報價約為18000元/平方米—19000元/平方米，比年前的17000元/平方米又上漲了。

　　今年樓市如何走？

　　經(jīng)過2009年的火爆后，2010年的樓市去向何方成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。那么，市民、開發(fā)商、專家都怎么看呢？

　　大學(xué)教師馬先生：

　　去年不是漲價是跳價

　　“房價漲得太快，不是漲價簡直就是跳價了。以前狠狠心還能當(dāng)個房奴，現(xiàn)在連當(dāng)房奴的信心也沒有了。”馬先生表示，“我覺得現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場肯定有泡沫，與百姓的收入水平不符，希望政府能夠繼續(xù)加大調(diào)控力度，將房價抑制下來。”

　　對于2010年的預(yù)期，他表示：“就像媒體說的，房價現(xiàn)在走在高速路上，急剎車的可能性不大。估計2010年是個過渡年，房價會保持相對穩(wěn)定，如果略有下降就會是比較好的預(yù)期了。政府已經(jīng)加大了保障房的建設(shè)力度，長期看對抑制房價會有比較好的作用。”

　　私企財務(wù)主管孟女士：

　　再瘋漲下去早晚會崩盤

　　“現(xiàn)在中心城區(qū)老城廂、海河邊的房子都開始步入‘3萬元時代’了，而其他一些區(qū)域也都是1萬多元每平方米，市內(nèi)六區(qū)現(xiàn)在很難找到低于1萬元每平方米的新房。這樣的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通購房者的承受水平了，再這樣漲下去，買房的人肯定會越來越少，最終只有一個結(jié)果——崩盤。”孟女士說。

　　開發(fā)商堅定看好今年樓市

　　談及2010年天津樓市，陽光100營銷總監(jiān)陳國雄預(yù)計，今年1季度開發(fā)商和購房人會處于博弈狀態(tài)，開發(fā)商也不敢大幅提價。“樓市和中央的政策息息相關(guān)，目前中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的政策還沒有十分明朗，所以一些投資客不敢輕易入市；其次，銀行的金融政策也十分關(guān)鍵，去年的火爆行情其實(shí)銀行也在‘火上澆油’，讓市場更旺，今年銀行對首套房優(yōu)惠以及二套房限制究竟會如何對房地產(chǎn)市場發(fā)展也有很大的影響。”而第二季度，他預(yù)計成交量會出現(xiàn)增長，但是價格的漲幅不會過大。

　　天津市萬家房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司董事長苗寶軍表示：“2010年的房價，下調(diào)的可能性幾乎為零。大家都在說新開工面積的問題，但是新開工不等于交房或預(yù)售，中間會存在一個真空期，就是說2009年開工建設(shè)的房子今年市民是很難享受到的，因此市場供應(yīng)也不會因?yàn)檫@個原因而大幅增加，今年房價還是會相對保持堅挺。”

　　“另外，關(guān)于國家出臺的系列政策，包括二手房營業(yè)稅、房貸等，都意在抑制炒房，平抑房價。但是我認(rèn)為這一系列政策至少在一季度不會產(chǎn)生明顯的效果，最早也要到二季度才會有所顯現(xiàn)。”

　　專家

　　主基調(diào)“價穩(wěn)量跌”

　　中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，縱觀2009年全國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，天津也是全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一。天津新建商品房成交量的上漲幅度與本市經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，特別是GDP的漲幅是相匹配的。同時，本市有關(guān)藍(lán)印戶口、拆遷、公積金等一系列新政策的出臺本身也是傾向于房地產(chǎn)市場的，因此在這樣的政策刺激下，房市的火爆并不出人意料。

　　對于2010年天津樓市，蔣云峰認(rèn)為全年的主基調(diào)應(yīng)為“價穩(wěn)量跌”，“應(yīng)該說價格會在穩(wěn)中小幅上升，但成交量會有一定的下滑。但是重要的還是要看政策的調(diào)整。” （城市快報記者苗娜姚華許佳）