從1月1日起，個人住宅在5年內轉讓將繳納5.5%的營業稅。

　　在此之前，個人住宅轉讓營業稅繳納的時限是不超過兩年。在房地產新政策主導下，新年的成都樓市開始“降溫”。1月1日當天成都新房成交12套，二手房沒有交易；昨日是新年首個工作日，截至當晚8時，房管局官方網站的統計數據顯示，成都主城區新房和二手房單日成交僅56套。

　　成都連發兩道“禁令”

　　4日，成都市出臺《成都市商品房預售方案管理暫行規定》和《成都市商品房預售網上簽約暫行規定》，要求開發商的預售方案須經審核并在現場和網上公示；自留房源在預售許可前明確，初始登記前不得上市交易；樓盤調價先申報，新價公示前必須按原價銷售；建立透明售房網，凡是可售房源，開發企業一律不得拒售。

　　一些中介商表示，與去年12月份成都單日平均交易超千套的火爆行情相比，昨日交易量銳減逾九成。

　　上午10時，二手房賣家張顯靠在房地產交易大廳的椅子上等待著辦理私房買賣過戶，他的周圍空出了一大片座位。而就在上個月，富房中介商劉宏說：“每天上午這里幾乎都座無虛席，甚至大廳內都站滿了人。”

　　房管局私房買賣窗口處一辦件工作人員向記者表示，受到新房地產政策調控影響，目前的辦件量已恢復至往年這個時候的正常水平。

　　“盛宴”已過與上月比交易跌九成

　　自去年末新住房營業稅政策出臺以來，一些業內人士認為，該政策對房地產調控力度偏弱。富房中介商劉宏說，雖然實際調控力度不大，但國家發出包括“遏制房地產價格快速上漲”在內的信號，嚴重影響到市場信心；加之受住房營業稅新政影響，部分住房交易成本上升，以及節假日因素，新年以來二手房交易出現明顯下滑跡象。

　　4日當天，截至晚上8時，成都市房管局官方網站公布的新房和二手房交易總量為56套。而在新年的第一天，成都新房成交12套，二手房沒有交易。1+2聯合不動產店的馬飛說，與去年12月成都動輒單日交易上千套的火爆行情相比，目前交易量下滑已逾九成。

　　購房補貼終止投機客看淡市場前景

　　交易量的下滑讓馬飛想起了2009年的1月。“去年1月份住房交易量也非常低迷，中介商普遍日子難過。今年，政府不可能再下大力氣刺激樓市，遏制房價快速上漲將成為主旋律。”

　　一個直接的影響是，成都市的購房補貼優惠政策沒有延續。2008年下半年，成都市為走出地震陰霾提振樓市，曾出臺一系列優惠措施鼓勵購房。包括購房契稅補貼，購房總款補貼以及個人所得稅補貼。

　　4日上午，房產交易中心購房補貼窗口的工作人員表示，上述補貼已于2009年12月31日到期。“今年買房將不再享受上述優惠政策。”馬飛說，由于成都市不再實施購房補貼，加之營業稅新政策增加房屋交易成本，一些投機者可能收手。成都的房產投資客王志貴表示，目前成都房價不可能再重現2009年爆發性上漲的局面，“雖然房價不會很快掉頭，但炒房吃短線的機會已經沒有。”更讓他擔心的是，未來央行可能加息。“無論如何，當前投資買房都不是時候。”

　　房價仍然企穩后市要看政府調控

　　雖然交易量下滑，但成都房價仍然穩定。安居客統計1月份前三天成都二手房掛牌價格數據稱，在不同類型的掛牌二手房源價格漲幅中，別墅均價達10760元/平米，較上月漲幅達2.81%；普通住宅均價為4622元/平米，較上月漲幅為2.67%。不過，公寓1月均價為5877元/平米，較上月跌幅為0.71%。(天府早報記者楊先武)