元旦后第一天二手房交易量減半

　　二手房交易營業稅“2還5新政”終止了。昨日新政實施后第一天，鄭州市二手房交易量79套，比平時減少了一半。

　　【數據】比平時減少一半

　　與元旦節前相比，昨日房管局交易大廳工作人員都感到沒有那么“繁忙”了。一位在西區交易大廳的女工作人員用“瘋狂”來形容當時交易的人們。相比昨日，長隊不見了，擁擠的大廳也沒那么多人了。偶爾大廳的坐椅還能空出一兩個。

　　2010年1月1日不僅是2010年的第一天，也是房地產交易營業稅“2還5新政”實施的第一天。由于鄭州市房管局放假，直到昨日才是真正上班第一天。據昨日交易的數據來看，鄭州市房管局東西兩個交易大廳交易量達到了79套，平時正常交易量大約在150套，相比減少了一半。但和去年1月份日平均交易量相比還是上漲了1倍。

　　據有關人士介紹，昨天出現交易量大幅下降的原因主要是元旦前人們搶搭優惠“末班車”，很多二手住房交易提前在12月份進行了。

　　【業界】中介感覺變化不大

　　基本上沒什么大的變化。說起元旦，在鄭州美華房產中介上班的小王表現得很平靜。小王說，每天他自己帶看房的有七八人，和平時相比沒什么大的變化。如果按照剛剛終止的這個優惠政策，一套房大約節省2萬元。現在到中介買房越來越多的都是真正需要買房住的。如果是面積超過144平方米的，那就和優惠政策更沒關系，所以該買房的人還是要買房。就價錢而言，二手房價反而不會降。市場依然是賣方市場，無論優不優惠，多數都是買家掏，賣房的人一般不著急。好房子過了元旦反而漲價了。比如12月底的一套房子要價68萬，現在要價到70萬，而且房主說一分錢也不降。

　　“當然，也有受到影響的房子，多數都是鄭東新區的毛坯新房，看房人明顯減少很多。”小王說。

　　記者從福滿家中介也了解到，元旦期間看房的人每天大約在20人，看房人數和售出套數也和以前沒有大的區別。一家店的負責人介紹，買房的人并不是十分看重“房子夠不夠5年”這個條件，想買房的人只要看中房子了就會買。根據目前情況來看，60平方米到90平方米的兩三年新房賣得相對較好。但就整個情況來看，冷天一般交易都低，每年這時候很多房屋中介都銷售不好。預測鄭州二手房應該在今年下半年會有些影響。

　　房貸

　　房貸優惠新年繼續 扎堆申請沒必要

　　由于去年年末盛傳銀行將取消七折利率優惠，很多購房者急于在年末購房并辦理貸款。但2010年第一個工作日，鄭州多數銀行表示首套房申請貸款如果沒有信用等問題還是可以享受七折優惠，對于第二套房一些股份制銀行還是能給出利率七五折的優惠。

　　【現狀】已申請的七折優惠可繼續享受

　　“如果國家政策沒有變化，已經享受七折利率的客戶今年應當還能享受，而且不需要重新申請。”河南建行個貸部的客服人員說，昨天咨詢房貸利率變化的人比較多，主要是問已經申請下來的七折優惠還能不能執行，需不需要重新申請。

　　昨日，商報記者從工商銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行等銀行的個貸部得到的答復也基本相同，無論是存量房貸由八五折轉為七折的客戶，還是去年直接申請七折的客戶，在國家未出臺明確的政策之前，今年仍按照基準利率打七折來償還房貸。

　　【提醒】二套房利率低至七五折 扎堆申請沒必要

　　而目前申請首套房房貸的客戶，多數銀行還是繼續執行首付兩成，利率打七折的優惠，并沒有因為新年開始而出現政策大變臉。

　　雖然去年年底風傳二套房貸收緊，但目前鄭州各家銀行申請第二套房貸還是比較順利，如果購買的第二套房是新房，一些股份制銀行還針對優質客戶執行首付四成，利率可以打七五折的優惠。

　　雖然一些銀行在申請的條件上有一些細節性的變化，但總體與去年年末申請房貸的條件并沒有太大的變化。“去年年底的恐慌性申請并沒有必要。”一位國有銀行個貸部的經理說，年初的時候放貸指標比較充足，房貸目前還是銀行的優質資產，各家銀行為爭奪客戶優惠應當還會執行一段時間。 （河南商報）