去年12月份北京的二手房市場在恐慌性交易支撐下高位大漲，促使今年全年的住宅網(wǎng)簽量突破26萬套。中原地產(chǎn)三級市場部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2009年北京二手住宅網(wǎng)簽量為266775套。根據(jù)網(wǎng)簽與實際過戶成交的比例，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，去年的二手房過戶成交總量約20萬套，而今年的總量將會顯著低于2009年。

　　去年12月恐慌性購房促全年交易創(chuàng)新高

　　繼去年11月份網(wǎng)簽量突破3萬套后，12月的北京二手房市場網(wǎng)簽量達到了39264套，相比11月上漲約25%，全年的二手房住宅網(wǎng)簽量突破26萬套。我愛我家、中原地產(chǎn)等公司預(yù)計，除去中介囤壓的房源，二手住宅實際過戶量在20萬套左右，比2006-2008年的成交總和還多出一成以上。據(jù)悉，二手住宅實際過戶量預(yù)計本月中旬正式公布，但我愛我家公司則稱，已經(jīng)從相關(guān)渠道獲悉，今年二手住宅的成交過戶數(shù)據(jù)為21.4萬套。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，今年的成交數(shù)據(jù)也應(yīng)當視為三年的成交總和：包括2008年因為觀望而推遲的購房，和原本計劃在2010年但因恐慌而提前的購房行為，因此，預(yù)計2010年的總成交會有所回落。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，去年底飆升的成交量和恐慌性需求占比較高有很大的關(guān)聯(lián)，該公司內(nèi)部統(tǒng)計的恐慌性提前購房比例達到了25%。但是從去年12月23日政策明朗后，市場已經(jīng)逐漸開始趨冷。

　　今年預(yù)計總成交量降至15萬套左右

　　胡景暉表示，20萬套的過戶量較大，但是和北京市的總存量房相比，住房換手交易率大約為4%，屬于較活躍的狀態(tài)，不過這和發(fā)達國家6%-8%的比例上有一定的差距，主要是目前國內(nèi)一手房的供應(yīng)比例還比較大。從趨勢來看，這個比例會逐漸擴大，會成為二手房總成交量的關(guān)鍵支撐因素。

　　美聯(lián)物業(yè)方面透露，去年12月底以來，投資客開始出現(xiàn)出貨賣房現(xiàn)象，部分項目甚至出現(xiàn)了一次拋出25套二手房的現(xiàn)象，樓市的部分大投資者開始看淡市場，這使得房源供應(yīng)上升。我愛我家、中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)皆表示，2010年的總成交量會在15萬套左右，前提是政策導(dǎo)向沒有根本性的轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)介紹，在2004年和2005年間，上海曾經(jīng)歷過因為政策的因素，而導(dǎo)致二手房交易量從30萬套直降至20萬套的狀況，這是目前內(nèi)地樓市跨年度最大的降幅。業(yè)內(nèi)預(yù)期，北京2010年二手房交易量的最大降幅可能在此范圍內(nèi)，最多大約下降1/3。(記者張家齊)