去年12月份北京的二手房市場在恐慌性交易支撐下高位大漲，促使今年全年的住宅網簽量突破26萬套。中原地產三級市場部根據北京市房地產交易管理網數據統計，2009年北京二手住宅網簽量為266775套。根據網簽與實際過戶成交的比例，多位業內人士預計，去年的二手房過戶成交總量約20萬套，而今年的總量將會顯著低于2009年。

　　去年12月恐慌性購房促全年交易創新高

　　繼去年11月份網簽量突破3萬套后，12月的北京二手房市場網簽量達到了39264套，相比11月上漲約25%，全年的二手房住宅網簽量突破26萬套。我愛我家、中原地產等公司預計，除去中介囤壓的房源，二手住宅實際過戶量在20萬套左右，比2006-2008年的成交總和還多出一成以上。據悉，二手住宅實際過戶量預計本月中旬正式公布，但我愛我家公司則稱，已經從相關渠道獲悉，今年二手住宅的成交過戶數據為21.4萬套。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，今年的成交數據也應當視為三年的成交總和：包括2008年因為觀望而推遲的購房，和原本計劃在2010年但因恐慌而提前的購房行為，因此，預計2010年的總成交會有所回落。

　　美聯物業市場研究部總監張大偉也表示，去年底飆升的成交量和恐慌性需求占比較高有很大的關聯，該公司內部統計的恐慌性提前購房比例達到了25%。但是從去年12月23日政策明朗后，市場已經逐漸開始趨冷。

　　今年預計總成交量降至15萬套左右

　　胡景暉表示，20萬套的過戶量較大，但是和北京市的總存量房相比，住房換手交易率大約為4%，屬于較活躍的狀態，不過這和發達國家6%-8%的比例上有一定的差距，主要是目前國內一手房的供應比例還比較大。從趨勢來看，這個比例會逐漸擴大，會成為二手房總成交量的關鍵支撐因素。

　　美聯物業方面透露，去年12月底以來，投資客開始出現出貨賣房現象，部分項目甚至出現了一次拋出25套二手房的現象，樓市的部分大投資者開始看淡市場，這使得房源供應上升。我愛我家、中原地產和美聯物業皆表示，2010年的總成交量會在15萬套左右，前提是政策導向沒有根本性的轉變。

　　據介紹，在2004年和2005年間，上海曾經歷過因為政策的因素，而導致二手房交易量從30萬套直降至20萬套的狀況，這是目前內地樓市跨年度最大的降幅。業內預期，北京2010年二手房交易量的最大降幅可能在此范圍內，最多大約下降1/3。(記者張家齊)