雖然沒(méi)有正式發(fā)文，但這兩天，杭州一些消息靈通的中介公司門(mén)店紛紛得到口頭通知，從2010年1月1日起，杭州的購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼將正式取消。

　　聽(tīng)到這一消息，濱江一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人有些吃驚：“真的嗎？我們還不知道，沒(méi)收到通知。”他說(shuō)，最近生意都不太好，沒(méi)開(kāi)過(guò)單，優(yōu)惠稅費(fèi)取消，市場(chǎng)會(huì)更冷。

　　稅費(fèi)地方補(bǔ)貼自動(dòng)取消

　　2008年10月14日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)普通商品房按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)普通存量房的，買(mǎi)賣(mài)雙方(均為個(gè)人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。補(bǔ)貼政策規(guī)定自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起至2009年12月31日止。這一政策出臺(tái)后，大大降低了購(gòu)房成本，刺激了交易。

　　不過(guò)，這一優(yōu)惠政策已自動(dòng)取消。自2010年1月1日起簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同的，都將不能享受契稅補(bǔ)貼；同樣，在2010年1月1日之后遞交納稅申請(qǐng)的二手房交易，也不再享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅的相關(guān)補(bǔ)貼。

　　記者在杭州市財(cái)政局直屬征收管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人處驗(yàn)證了這一消息。他說(shuō)，由于杭州沒(méi)有出臺(tái)新的政策，所以《意見(jiàn)》中規(guī)定的截止日期生效。他表示，契稅部分將按照最初的政策執(zhí)行，即90平方米以下的征收總額的1%，90—140平方米的，征收1.5%，140平方米以上的征收3%。

　　值得一提的是，《意見(jiàn)》中只對(duì)稅費(fèi)補(bǔ)貼一項(xiàng)設(shè)置有截止日期。而關(guān)于購(gòu)房入戶(hù)、交易手續(xù)費(fèi)等優(yōu)惠政策，都沒(méi)有提及。沒(méi)有新政策出來(lái)，很顯然，它們也就還將延續(xù)。

　　大大增加交易成本

　　先是營(yíng)業(yè)稅征免由2年改成5年，現(xiàn)在，又是杭州購(gòu)房稅費(fèi)地方補(bǔ)貼取消，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是大大增加了交易成本。

　　以一套2007年購(gòu)入時(shí)間超過(guò)2年，目前總價(jià)200萬(wàn)元，購(gòu)入時(shí)80萬(wàn)元的普通住房為例。之前其轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅(超過(guò)2年免征)0，契稅(總價(jià)1%，地方補(bǔ)貼80%)4000元，個(gè)稅(總價(jià)1%，地方補(bǔ)貼32%)13600元，總共為17600元。

　　如今，其轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅(差額的5.6%)67200元，契稅(總價(jià)1%)20000元，個(gè)稅(總價(jià)1%)20000元，總共為107200元。

　　兩者相差89600元。

　　元旦行情創(chuàng)歷年新低

　　近段時(shí)間，中央調(diào)控之風(fēng)頻吹。營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年變5年，開(kāi)發(fā)商拿地首付至少5成等規(guī)定，讓市場(chǎng)觀望氣氛頓起。

　　“我們已經(jīng)好久沒(méi)有賣(mài)房子了，客戶(hù)都在觀望。”一位城西的開(kāi)發(fā)商這樣慨嘆。

　　事實(shí)上，最近的杭州樓市，確實(shí)冷風(fēng)陣陣。雖然成交尚可，但預(yù)訂日漸低迷，特別是去年12月下旬，主城區(qū)的預(yù)訂量一直在50套以下。今年，1月1日，杭州主城、蕭山、余杭成交預(yù)訂全線(xiàn)飄綠。主城區(qū)僅成交10套房源，預(yù)訂更是為0；余杭也差不多，成交1套，預(yù)訂10套；蕭山預(yù)訂為0，成交僅4套。

　　1月2日，主城區(qū)僅成交9套房源，預(yù)訂為0；余杭成交6套，預(yù)訂0套；蕭山預(yù)訂為0，成交7套。

　　元旦行情創(chuàng)歷年新低。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)品牌管理部經(jīng)理荊海燕表示，營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年變5年等政策，已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了很明顯的效應(yīng)，趕末班車(chē)時(shí)間一過(guò)，市場(chǎng)交易就比較低迷。但許多客戶(hù)還在等杭州的新政：“因?yàn)楹贾輰?duì)稅費(fèi)有很大比例的補(bǔ)貼，如果能夠延續(xù)，大家會(huì)覺(jué)得影響不大”。而現(xiàn)在，這些抱著僥幸心理的人要失望了。

　　此舉也肯定將加速市場(chǎng)變冷。(今日早報(bào))