連續出臺的樓市調控政策似乎初現成效，2010年頭兩天，北京商品住宅期房成交量環比驟降6成，二手房僅成交30套。記者更發現，盡管部分新盤選擇了元旦前后開盤，但開盤當天即搶購一空的現象一去不復返，許多購房者排上了好號卻沒有買房。與此同時，開發商的態度也出現了微妙變化，打出"優惠"、"促銷"旗號的新盤增加。

　　位于回龍觀的首開智慧社近日開盤，關注此樓盤近三個月的王力告訴記者，因為當初可供選擇的樓盤很少，所以自己很早就看上這個樓盤，當時關注該樓盤的人不少，在樓市論壇里，許多人都談論怎樣才能買上這個房子。

　　王力說："剛宣布排號的時候，我到處托關系都沒排上，因為準備搶購的人太多了。但隨后國家接連出臺調控政策，風向突然就變了。樓市論壇里開始討論房價會不會下降，表示不去買房的人開始多了起來，我再去排號的時候竟然排到了150號之前。"

　　王力表示，此次該樓盤推出255套房，但開盤第一天的前300個號排完后，大概只賣出了180套左右，40%排上號的人沒有去買房，更沒有出現想象中的開盤售罄。而在2009年下半年恐慌性購房高峰時期，不但是樓盤一開盤就搶購一空，更滋生出炒號一族，一個號能賣到三四萬元。

　　市房地產管理交易網數據顯示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套，比2009年12月份日均成交量縮水近60%。而二手房成交量更是低得離譜，1月1日，北京二手房住宅網簽數為13套，1月2日為17套，與2009年12月份日均成交量超千套的"輝煌"形成鮮明對比。

　　與此同時，新盤小幅優惠重現，數據顯示，1月推出新盤中有20個樓盤宣布優惠促銷，其中高檔樓盤唐巢前50位排號者可享開盤10萬抵30萬的優惠;華遠九都匯登記客戶可享開盤當天15萬抵30萬的優惠;工體北門高端項目屯三里則是一次性付款9.4折，按揭9.8折。

　　北京師范大學不動產學院副院長黃興文表示，隨著政府放出口風遏制房價上漲，消費者看漲預期明顯轉變為觀望，瘋狂搶購隨之終結。此外，雖然目前樓盤試探性的優惠促銷離真正的降價還很遠，但顯示出開發商心理出現了微妙轉變。