開發商推盤意愿首降 入市項目僅22個

　　明年1月入市新盤均價高達20381元/平方米

　　臨近歲末，盡管政府不斷釋放調控信號，但是依然沒能阻止住開發商拿地、漲價的步伐。記者從亞豪、協成等機構了解到，明年1月份開發商推盤數量有所下降，但價格上漲幅度明顯。據亞豪機構統計數據顯示，明年1月份計劃開盤的項目為22個，在有開盤均價記錄的項目中，計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平方米。這個價格比今年12月已經開盤的項目均價上漲了5.5%。

　　12月成交量環比增45.42%

　　在恐慌性影響下，樓市進入12月份以來出現了交易量突增的局面。據協成機構統計數據顯示，截至12月23日，北京樓市商品住宅共成交16584套，環比上漲45.42%。成交面積1759165平方米，環比上漲31.35%，其中現房商品住宅銷售套數2816套，銷售面積375458平方米，環比分別上漲22.54%、10.06%。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁指出，進入12月以來市場新供應量的各項數字環比均出現下滑，呈現出淡季的景象。而京城樓市個個開盤樓宇的搶購場景卻沒有一絲淡季的感覺，在購房者“恐慌性”搶購下，開發商的資金回流充足，加之12月房地產政策接二連三出臺，因此開發商采取靜觀其變的態度，降低了年底推盤意愿。12月新增供應量還是以五環外的普通住宅為主導，占總供應量的74%左右。并以新盤、南城盤、大品牌的地產為主流。南城開發計劃的帶動、鐵道交通的規劃開工等加大了城南區域內的物業后期升值空間，吸引了許多購房者的關注，近期成交出現不錯的表現，促使該區域出現集中放量的情況。新盤的價格優勢加上大品牌效應、優質的產品、完善的社區規劃，也是吸引購房者關注和推崇的原因。

　　成交方面，王裕仁認為，12月各項成交數字環比走高。一是因為12月的樓市供應房源緊缺，加之房地產相關政策的出臺，相信2010年的政策將不會像今年那么寬松，金融信貸等方面也相應會跟進有所收緊，使得一部分購房者紛紛搶在信貸收緊前出手購房。二是一些購房者關注許久熱點地區的純新盤在12月推盤，如融景城、南宮智苑、潤楓錦尚、朝陽首府等項目相繼推盤入市，雖然價格的高漲與心理價位有一定的距離，但好項目的入市也使得眾多購房者不愿錯過購買機會。

　　明年1月份開發商推盤意愿首降

　　面對傳統的銷售淡季，手中有糧的開發商并不急于推出新盤。據亞豪機構統計數據顯示，明年1月即將入市的項目僅有22個，與前幾個月相比，開盤數量減少了一大半。而在這些項目中，首次開盤的純新盤項目僅為6個，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國際公寓等，其余項目均是老項目后期開盤。從物業類型上來看，即將入市的純新盤項目以公寓、商住樓為主，老項目中以普通住宅項目居多。

　　從區域及環線分布來看，朝陽區及大興、昌平、通州、順義等新城區域仍然是供應的主力區域。五環外項目為9個，占總供應項目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應郊區化不斷發展的必然趨勢。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，新年元月新開盤項目銳減，首先是因為2009年樓市火爆，開發商資金狀況大為改善，出于提高項目整體利潤水平的考慮，并不急于一時，而是選擇最利于項目銷售的時間段再推出房源，許多項目均計劃在春節后或者三四月開盤，導致了明年1月開盤項目的銳減。此外，開發商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以來，伴隨經濟和樓市的回暖，商品住宅去存量化速度快過預期，今年1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已經降低為65773套。10個月4萬余套可售房源的“蒸發”，開發商從企業可持續發展的角度出發，不得不理性地把控推盤節奏。

　　雖然開盤項目較少，但是開盤價格卻毫不遜色于前期。

　　據亞豪機構統計數據顯示，在有開盤均價記錄的項目中，明年1月計劃開盤項目的整體開盤均價為20381元/平方米，這個價格比今年12月已經開盤的項目均價上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價格較低的五環外項目，明年1月的整體開盤均價也高達16311元/平方米。

　　從統計的數據來看，明年1月五環外開盤的項目中，均價在萬元以下的項目已經是鳳毛麟角了。例如，位于通州區永順鎮的珠江拉維小鎮首次開盤時均價僅為8500元/平方米，而明年1月份即將開盤的均價達13500元/平方米，短短兩三個月的時間上漲了58.8%。(賴大臣)