有甲、乙、丙三人，甲說，10年后，一套房子可能500萬�煛�10年前工資拿300，過了10年工資是3000以后也許是3萬，但買不起房的依舊買不起！”乙有些感慨�煴麑�甲的話半信半疑。“也許你說的是真的，不過將來的事情誰知道呢，如果我的眼光有你這么準確的話�熚揖驮�5年多買幾套房子了。”丙沖甲道。

　　以上對話是記者近日無意之中旁聽到的，最近，無論是在地鐵、機場、飯店，還是在其他公共場合，中國經(jīng)濟時報記者接觸的很多人都在談論房價“天天向上”的類似話題。有人堅信房價還漲，但也有人認為，隨著“政策拐點”的出現(xiàn)，房價將有所回落，于是開始觀望。

　　房價依舊“天天向上”

　　中央經(jīng)濟工作會議后，國務院及有關部門亮出了 “組合拳”，包括取消個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策，出臺“國四條”，明確提出“遏制房價過快上漲”，提高開發(fā)商拿地首付至50%等，一系列政策的陸續(xù)推出，似乎并沒有及時奏效。

　　值得關注的是，12月27日，溫家寶總理在接受新華社記者采訪時透露，對網(wǎng)絡民意非常重視。針對網(wǎng)民提出“很尖銳批評”的房價上漲過快問題，溫總理表示，政府將維護房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。

　　一邊中央接連對樓市采取行動和表態(tài)，一邊房價仍舊繼續(xù)快速上漲。來自易居中國的最新數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品房在新增供應量和成交量環(huán)比同時減少情況下，成交均價環(huán)比上漲316元／平方米，漲幅達2.53%，其中商品住宅成交均價環(huán)比上漲了325元／平方米，漲幅為1.76%。

　　安居客最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月28日，北京二手房均價已達17214元／平方米，進入12月以來漲幅高達7.92%。自6月至今，僅僅半年時間京城普通住宅價格上漲了35.55%，公寓漲幅為41.30%。 有專家近日甚至預計，明年房價還將上漲20-30%。

　　在其他城市，房價也依然是一片漲聲，自樓市新政實施以來，到目前為止還沒聽說有城市房價出現(xiàn)下降。特別是，最近廣州亞運城255億元總價地王和上海新江灣城樓面地價3.2萬元／平方米最高單價地王的誕生，使得樓市進一步升溫。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)不是收入增長追不上房價上漲的步伐，而是連“白骨精”(白領、骨干和精英)這類收入相對較高的人，買房首付都成了問題。”記者接觸的一位北京市民感慨說。

　　炒家仍然執(zhí)著買房

　　廉先生最近暫時放棄了購房計劃。廉告訴記者，現(xiàn)在和父母住在一起，非常想買一套房子改善居住質(zhì)量，之所以現(xiàn)在暫時放棄購房計劃，一是因為“沒排上號”；二是由于政府出臺了遏制房價過快上漲的新政策。

　　今年早些時候，廉先生看中了某樓盤，當時價格比周邊樓盤都低，但買房人很多，開發(fā)商分期推出的房子每次都被一搶而空，因為一直沒排上號，該樓盤價格一路飛漲已經(jīng)追平周邊樓盤價格，“樓市很瘋狂”，所以他決定暫時觀望。他說：“影響房價的核心政策還沒有出臺，一旦出臺，房價會出現(xiàn)回調(diào)。”

　　記者身邊的朋友幾個月前也想買房，和廉先生一樣，也沒有買上，給銷售人員送了張價值1000元的購物卡還是沒有買上，后來，銷售人員提出要5萬元的好處費，朋友放棄了，也加入了觀望隊伍。

　　種種跡象顯示，最近樓市觀望氣氛正日漸濃厚，最近，京滬兩大城市期房成交環(huán)比都出現(xiàn)了下降。如上周，北京期房住宅成交2854套，成交面積約30萬平方米，較前一周的3741套和約37萬平方米分別下滑24%和18%。

　　與部分購房者選擇觀望不同，記者最近在海南調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，相當一部分購房者包括投資客仍然執(zhí)著買房。

　　“房價不會降。”在海南，記者碰到一位購房者韓先生，他認為，盡管中央出臺了針對樓市的新政策，但未來房價仍會上漲。“我在全國很多地方有很多房子，多得都不知道該住哪好。”韓說。

　　千舟灣是中信地產(chǎn)在海南博鰲開發(fā)的項目，從今年“五一”開盤以來銷售已超過2500套。據(jù)該項目銷售負責人介紹，在這里買房的人基本都是多次置業(yè)的高收入者，其中包括70多位各大銀行省級分行行長。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于海南國際旅游島戰(zhàn)略獲國家支持和擔憂通脹等原因，新政似乎對樓市影響不大，一些樓盤看房買房的人依舊絡繹不絕，其中不少屬于職業(yè)炒家。

　　“維穩(wěn)”成樓市最大懸念

　　在過去兩年間，我國住宅市場經(jīng)歷了急速調(diào)整、探底、再快速反彈等一系列跌宕起伏。而在剛剛過去的2009年，上、下半年交易也是“冰火兩重天”。樓市再創(chuàng)新高，有人歡喜有人愁，有的人抓住了機遇成功抄底，有的人則錯失購房良機。

　　今年四月，一小投資者買入北京富力成一套房子，此后平均每個月房價上漲1000元／平方米，到10月出手盡賺50 多萬元。不過和那些大投資客比較起來，只是小巫見大巫。據(jù)新京報報道，日前一投資客拋售朝陽公園東25套高端房源套現(xiàn)1.4億元，獲利超過100%。

　　隨著歲末年初臨近，樓市走勢再次使人們的神經(jīng)變得緊張起來，人們又開始琢磨明年房價的漲跌，畢竟，買房對很多人來說都是人生的一件大事，牽涉成千上萬個家庭 ，是選擇持幣觀望還是制定購房計劃適時出手，結果可能大相庭徑，也可能導致人們今后暗自慶幸或后悔。

　　如前所述，10年前人們工資可能是300，10年后的今天工資也許是3000，以后可能是3萬，那么房價呢？是不是還會一路繼續(xù)快速攀升？

　　專家認為，從長遠來說，房價與物價和人們的收入水平是成正相關的，同時也會受供求和政策等因素影響出現(xiàn)短期的震蕩和波動。現(xiàn)在問題是房價上漲過快，所以中央亮出了“組合拳”。其意圖是十分明顯的，并非要打壓樓市或房價，而是希望其維持平穩(wěn)持續(xù)的增長。不過明年樓市能否實現(xiàn)“維穩(wěn)”目標不至于出現(xiàn)大的起落，取決于多空雙方的博奕，也是明年樓市最大的懸念。