盡管價格相對穩定，但2009年的最后一個完整交易周中，天津市商品房成交量大幅下跌了近16個百分點。而“末班車”氣氛高漲的二手房市場，其成交量和價格則都出現了一定程度的下降。

　　商品房成交量大跌15.9%

　　本市中原地產投資顧問部根據本市國土房管局公布的每日房價進行統計，上周本市新建商品住宅共成交2717套，成交面積28.8萬平方米，環比下降了15.9%；成交均價為7913元/平方米，環比上漲了0.9%。

　　“近期成交的套數和速度都開始下降，但我們這個項目的地點好，來看房客戶的有效率也很高，所以我們的價格還會隨著銷售節奏逐步上調。”在老城廂某項目售樓處，一位銷售人員坦言，成交量下降并不會影響其價格的上調計劃。

　　從上周全市成交數字來看，市內六區的價格仍是最堅挺的。據統計，上周市內六區成交量下跌了10.6%的同時，價格依舊上漲了2.9%，達到每平方米13384元。其中，南開區和河北區的成交量和成交價格都保持上升趨勢，南開區的成交均價更是直逼和平區，達到16138元/平方米的高位。

　　近期一直成為市場焦點的濱海新區在年末一周卻成了成交量下跌最為嚴重的區域，其一周環比降幅甚至接近三成。盡管成交均價上漲4.1%達到7984元/平方米，但濱海新區一周成交量環比下降幅度達到29.6%，最熱門的原塘沽區成交量降幅更是達到50.4%。業內人士認為，近期濱海新區鮮有新開樓盤，供給量的減少和市場求購開始降溫，都是造成該區域商品房成交下降的關鍵原因。

　　二手房“末班車”效應遞減

　　“我的貸款還沒有開始辦，估計是趕不上末班車了。現在房屋交易中心門口天天都是從凌晨就排隊，可房管局一天能辦理的數量有限，估計等我跟賣家談好條件再簽協議就不趕趟兒了。”宋欣買了一套3年半的次新房，但對于難以趕上“末班車”而需要交納數萬元的營業稅，他顯得既失望又無奈。

　　事實上，隨著年關將近，營業稅“末班車”效應在二手房市場的影響也如強弩之末，動力減弱。從我愛我家地產經紀公司根據國土房管局發布的每日房價統計來看，二手房市場在年末一周的成交量和成交價格都開始有所下降。營業稅征收的全額、差額之說的明確化和“末班車”時間越來越不趕趟，則是年底置業熱情下降的重要原因。

　　據統計，上周全市二手房共成交3747套，環比下降2.7%；成交面積33.4萬平方米，環比下降1.5%，套均面積89.2平方米；成交均價6132元/平方米，環比下降0.7%。其中，市內六區成交二手房1561套，環比下降4.5%，在全市總體成交量中占有41.7%的比例；其成交面積13.2萬平方米，環比下降4.0%，套均面積84.3平方米；成交均價8117元/平方米，環比下降0.5%。

　　明年初是買房最佳時機？

　　市場行情的下降，現在只是開始。不論是商品房還是二手房，明年元旦到春節期間，預計會出現市場低點，對于近期有置業計劃的人來說，明年初應該是個不錯的購房時機。

　　一方面，商品房成交量的下降逐步會傳導到價格方面。從11月份開始，不少樓盤都實行“亮相秀”，即只展示不銷售。而今年底不斷下滑的成交量則很可能對明年的新盤定價有一定影響。另一方面，二手房市場明年初的冷清局面將更加明顯。

　　不過業內人士同時也表示，未來樓市價格出現大幅調整的可能性并不大。預計明年第一季度末，成交量就有可能反彈，這一輪的樓市博弈期并不會維持太長時間。因此，建議近期有置業計劃的購房者，明年初可以密切關注市場動態。(每日新報記者安元)