北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(12月21日-27日)北京存量住宅網(wǎng)上簽約成交量為9059套，與前一周(12月14日-20日)的9979套相比下浮9.2%。營業(yè)稅政策細(xì)節(jié)落定后的市場效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　10月下半月以來成交低點(diǎn)出現(xiàn)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，25日住宅成交僅1098套，創(chuàng)造了10月下半月以來的成交量最低點(diǎn)，23日營業(yè)稅細(xì)則出臺(tái)以后的3個(gè)工作日成交量急劇萎縮，分別成交僅1666套、1519套、1098套，遠(yuǎn)低于上周工作日1803套的平均值。雖然不少中介公司周末加班過戶，上周末成交量也僅為545套、576套，下降趨勢非常明顯。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)上海沙龍分行的程琳介紹，最近房主掛牌的房源一周漲了8成，而成交則下降了2成。部分買房人認(rèn)為，政策壓力下房價(jià)可能會(huì)調(diào)整。

　　由于上周出現(xiàn)北京市民徹夜排隊(duì)趕二手房“末班車”的現(xiàn)象，不少人曾預(yù)計(jì)上周的網(wǎng)簽量會(huì)相對較高。業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際上從營業(yè)稅細(xì)則出臺(tái)的23日起，按照正常的速度，新的成交意向已經(jīng)來不及趕在明年1月1日前完成過戶程序，上周的排隊(duì)客戶多屬于此前的網(wǎng)簽交易者，不影響上周的網(wǎng)簽量。

　　“連環(huán)”政策減少可售房源

　　12月9日-12月23日，住建部、財(cái)政部等部委在近半個(gè)月的時(shí)間里，連續(xù)出臺(tái)了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收2年改5年”到“國四條”，再到“拿地首付不低于50%”

　　美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉表示，年底貸款房源已經(jīng)難以交易使得可售房源明顯減少，23日政策的實(shí)際效果雖然對于中低端二手房影響有限，但12月來連續(xù)的政策影響已經(jīng)使得部分消費(fèi)者出現(xiàn)觀望。

　　中原地產(chǎn)的最新成交記錄顯示，21日以來，隨著期限的臨近，一部分全款購房的客戶，依然積極的抓緊時(shí)間購房，以搭上稅費(fèi)優(yōu)惠的末班車，而大部分需要貸款購房的客戶已經(jīng)來不及在期限內(nèi)辦完手續(xù)，無法趕上末班車，索性放棄購房。

　 專家觀點(diǎn)

　　明年上半年交易量可能回調(diào)

　　樓市傳媒董事長蔡鴻巖認(rèn)為，今年市場上一手房和二手房聯(lián)動(dòng)的趨勢很顯著，二手房交易活躍帶動(dòng)了一手房的需求增加，而近期二手房的回調(diào)必然會(huì)導(dǎo)致一手房市場的交易下降。明年1月1日后，二手房的交易量預(yù)期會(huì)迅速回落，一手房市場會(huì)受到較明顯的影響，上半年會(huì)最顯著。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事陳寶存表示，樓市經(jīng)過2009年的量價(jià)齊升，明年上半年交易量會(huì)有一定的回調(diào)，但是后半年市場會(huì)逐步恢復(fù)正常，房價(jià)會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢。他表示，北京這樣的城市存在源源不斷的新增需求，如畢業(yè)大學(xué)生會(huì)首選北京、上海這樣的大城市，外來就業(yè)群體巨大。

　　陽光100市場部負(fù)責(zé)人王智中則認(rèn)為，11月以來，由于不少人趕搭政策“末班車”，導(dǎo)致恐慌性購房，拉高了市場的短期交易量，這是一種透支性的行為，必然會(huì)影響到明年的市場交易量。“2008年，大家普遍認(rèn)為2009年樓市成交量和價(jià)格都會(huì)走低，但是政策救了樓市。今年樓市的典型特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)危機(jī)救了上半年，恐慌購房救了下半年，政策打斷了2008年市場回調(diào)的趨勢，而且透支了明年的需求”他說，2010年樓市將出現(xiàn)一個(gè)顯著的回調(diào)期。

　　近期住建部與全國數(shù)百位副市長召開會(huì)談，會(huì)上的主要基調(diào)是維持全國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一位列席開發(fā)商透露，目前部分開發(fā)商已經(jīng)有心理準(zhǔn)備，無論市場交易量如何變化，至少在半年內(nèi)不會(huì)考慮降價(jià)的問題。

　　一手房成交 保持穩(wěn)定

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，上周商品住宅期房簽約2536套，日均簽約362套，環(huán)比前一統(tǒng)計(jì)周期355套上漲1.97%，保持相對穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，二手房市場的觀望會(huì)導(dǎo)致部分需求轉(zhuǎn)向一手房，短期內(nèi)增加一手房需求，但是明年上半年受到多種政策的影響，交易量會(huì)出現(xiàn)回落。

　　(張家齊)