今日網上房地產及佑威•樓市通公布了上周(12月21日-12月27日)上海市商品住宅的成交狀況。如業內所料，上周上海市商品住宅成交面積30.08萬平方米，與上周相比減少了24%，成交均價為19073元/平方米，環比前周上漲了3%，而二手市場出現了一輪下挫，成交量下滑了60%以上。業內人士向新民網記者表示，一、二手房歲末成交量方面將出現分化，二手房市場或將迎來真空期。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟向記者表示，對于樓市而言，年末一般來說都是明顯的淡季，無論開發商或是銀行都早已完成了一年的指標，項目也傾向于放到來年做，同時12月密集出臺的房地產調控政策，使得開發商們都在等待進一步的細化政策，因此樓市的變化表現還需要看2010年1月成交狀況，“明年1月成交狀況是否出現回調將對2010年房價走勢形成直接的心理影響。”陸騎麟如是說。

　　對于二手房而言，1月或將迎來一輪慘淡時光。美聯房地產分析師向記者表示，隨著年底樓市政策規定“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”，打擊投機、投資性購房成為明年樓市調控基調后，大量購房人群可能退出二手市場，選擇重回一手市場的懷抱。同時早在11月就出現了所謂的末班車效應，創造了二手樓市史上最高成交行情，市場上剩余的剛性需求購買力也被提前透支。目前隨著末班車的結束，市場上的購買者基本選擇觀望態勢。如無意外，二手房交易可能將迎來一段真空期。(新民網記者 張駿斕)