今日網(wǎng)上房地產(chǎn)及佑威•樓市通公布了上周(12月21日-12月27日)上海市商品住宅的成交狀況。如業(yè)內(nèi)所料，上周上海市商品住宅成交面積30.08萬平方米，與上周相比減少了24%，成交均價(jià)為19073元/平方米，環(huán)比前周上漲了3%，而二手市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪下挫，成交量下滑了60%以上。業(yè)內(nèi)人士向新民網(wǎng)記者表示，一、二手房歲末成交量方面將出現(xiàn)分化，二手房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉碚婵掌凇?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示，對(duì)于樓市而言，年末一般來說都是明顯的淡季，無論開發(fā)商或是銀行都早已完成了一年的指標(biāo)，項(xiàng)目也傾向于放到來年做，同時(shí)12月密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得開發(fā)商們都在等待進(jìn)一步的細(xì)化政策，因此樓市的變化表現(xiàn)還需要看2010年1月成交狀況，“明年1月成交狀況是否出現(xiàn)回調(diào)將對(duì)2010年房?jī)r(jià)走勢(shì)形成直接的心理影響。”陸騎麟如是說。

　　對(duì)于二手房而言，1月或?qū)⒂瓉硪惠啈K淡時(shí)光。美聯(lián)房地產(chǎn)分析師向記者表示，隨著年底樓市政策規(guī)定“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”，打擊投機(jī)、投資性購(gòu)房成為明年樓市調(diào)控基調(diào)后，大量購(gòu)房人群可能退出二手市場(chǎng)，選擇重回一手市場(chǎng)的懷抱。同時(shí)早在11月就出現(xiàn)了所謂的末班車效應(yīng)，創(chuàng)造了二手樓市史上最高成交行情，市場(chǎng)上剩余的剛性需求購(gòu)買力也被提前透支。目前隨著末班車的結(jié)束，市場(chǎng)上的購(gòu)買者基本選擇觀望態(tài)勢(shì)。如無意外，二手房交易可能將迎來一段真空期。(新民網(wǎng)記者 張駿斕)