12月，一系列調控政策指向樓市，風向變了，開發商當然要“見風使舵”。據不完全統計，上周末，合肥約有15個樓盤開盤，“打折”、“立減”、“買即送”等促銷方式再現，而且優惠幅度還不小。

　　樓市又刮促銷風

　　年關將至，合肥不少房地產企業進行了本年度最后一次沖刺，多個樓盤加推房源。而且，與前幾個月不同，開發商變得大方了不少。

　　合肥市民紀女士對記者說，今年7月，她看中黃山路一個樓盤，那時候沒有任何讓利，她托了好幾個人才享受到“96折”，而如今的新樓盤動輒打出8.8折的優惠，一些樓盤還向客戶推出新年大禮包，此外還有的樓盤在總房款上推出“立減2萬”等現金大禮。

　　記者走訪了解到，近期合肥樓市確實刮起促銷風。一位房產營銷人士分析說，因為月底恰逢圣誕和元旦，是商家的促銷旺季，另一方面，這與目前接連出臺的政策有關。開發商擔心明年下半年的波動會加大，因此希望在今年底、明年初“再沖一次”。

　　觀望情緒在蔓延

　　與開發商的“熱情”相比，“準購房人”李開顯得冷靜了不少：“都等到現在了，索性再看看。”今年以來，李開和女朋友一直在尋覓合適的“婚房”。但猶豫不決的他錯失了年初購房最佳時期，隨后合肥房價便持續上漲。李開說，國家既然已經出手了，也許明年房價會出現拐點。

　　事實上，國家的宏觀政策調控對不少購房者帶來了心理影響。根據合肥市房地產管理部門的數據顯示，12月14日~12月20日，合肥樓市共成交住宅類商品房跌破3000套，銷量已連續4周出現下滑。

　　“政策影響不容忽視，合肥樓市正在經歷微妙的變化。”業內人士表示，隨著政策的深入，市場觀望氣氛會越來越濃，最終影響到一手房市場，這也是開發商加快銷售的一個重要原因。

　　二手房的火與冰

　　與一手房市場的情景不太相同，合肥二手房市場年底變得有點瘋狂。

　　“辦事大廳每天都有很多排隊登記的市民。”合肥市房產局產權監理處信息中心人士說。同時，合肥市多家二手房中介機構則表示，受新政影響，近期二手房成交交易量出現普遍上漲，漲幅接近220%。

　　“反正要買的，現在買多少能省下幾千塊錢。”購房人李女士說出了搶搭“末班車”市民的心聲。不過，業內人士說，剩下的時間并不多了，二手房成交量不會出現暴漲，但明年初的市場可能發生很大的變化，二手房交易可能再度遇冷。實際上，已有二手房中介表示，他們正為應對明年客戶“急剎車”而考慮對策。

　　明年房價難再漲

　　不論是一手房，還是二手房，老百姓最關心的還是房價問題。

　　相關機構的分析認為，住房的投資需求將會受到遏制，甚至有人會將房子賣出，因此，房價繼續大漲的可能性不大。對于房地產企業來說，它們不會眼睜睜地看著房價下跌，而且2009年的超級利潤讓它們可以在一定時間內惜售捂盤，也可以選擇放慢投資施工的速度。對銀行來說，房價繼續上漲帶來的潛在債務危機必將進一步放大，而調整信貸政策，提高利率，也符合銀行業自身的利益。因此，2010年，房價“橫盤”的可能性比較大。

　　在樓市供應量方面，明年上半年，合肥將有1000余萬平方米的住宅商品房投入市場，可以說供應非常充足。(胡霞利)