月初，財政部和國家稅務總局下發通知，稱營業稅優惠政策將于本月底截止，二手房征免時限從2年恢復到5年。由于沒有具體的執行細節，5年內的二手房在交易時是全額征收還是差額征收成了懸念。不少二手房業主也都做好了全額繳納營業稅收的最壞打算。

　　22日，財政部和國家稅務總局下發通知，明確了二手房營業稅征收細則：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房交易，按差額征收營業稅。

　　被業內稱為是溫柔的一刀的政策落地，讓不少二手房業主和買房人長長地舒了一口氣。昨日，從市場上了解到，之前為了避稅不少交易雙方都突擊交易。而政策靴子落地后，二手房突擊交易現象銳減。

　　節約大筆交易成本

　　財政部和國家稅務總局22日下發通知，明確了二手房營業稅征收細則。通知規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　據了解，營業稅的稅率為5.5%。如果全額征收營業稅，一套50萬元的5年以內二手房需要繳納2.75萬元。如果該房產的購房成本是40萬元，增值部分為10萬元，按照差額征收，僅需繳納5500元的營業稅，節約稅費2.2萬元。

　　突擊交易現象銳減

　　“市場平靜了許多，之前突擊過戶的現象減少了。”中原地產副總經理何偉堅稱，財政部22日發布的這一消息讓中介、買賣雙方心里的石頭終于落地。此前中央出臺政策明確營業稅優惠截止，市場普遍預期5年以下普通住房將恢復全額征收營業稅，導致包括重慶在內的不少城市12月份二手房成交量激增。

　　而現在營業稅明確按差額征收，對市場的影響將大大弱化。交易成本相對降低，之前賣房的市民也相應放慢了節奏。

　　“從9日傳出營業稅優惠終止后，市場成交量激增。現在細則落地，成交量將放緩，更多買家或將選擇繼續持幣觀望。”一業內人士分析，明年一二月本就是二手房市場傳統淡季，所以這一波觀望調整至少會持續到明年3月。明年市場在“剛需”買家入市和投資客出貨的雙重作用下，二手交易還是有望呈現小陽春。展望價格，二手價格有望維持堅挺。

　　突擊交易現象銳減，二手交易觀望或持續到明年3月；價格有望繼續堅挺

　　明年1月1日起，購買不足5年的非普通住房出售，全額征收營業稅；超過5年的非普通住房或不足5年的普通住房出售，按差額征收營業稅；購買超過5年的普通住房出售，免征營業稅。這讓二手房突擊交易的現象銳減。 (重慶晨報記者 聶玉虎)