經濟危機重挫迪拜樓市 截至三季度現樓價格跌了45% 樓花暴跌57% 新房空置率超過四成

　　過去5年，迪拜上馬了3000億美元的工程項目，堪稱世界一最。房地產一下躋身迪拜第三大支柱產業。奢華、高供應、高回報、設計天馬行空是迪拜房地產的關鍵詞。今年再加上一個：暴跌。截至三季度，現樓同比縮水超過45%，樓花暴跌57%，新房空置率超過四成。

　　迪拜對外國人買房的態度有多寬松？溫商在當地樓市失血有多嚴重？看似興旺蓬勃的房地產到底出現了什么問題？記者為您揭開迷霧。

　　迪拜睇樓：中國人持護照買房一周搞掂

　　兩年前，約旦年輕人Ali如果不選擇到迪拜當地產銷售顧問，就不會賺到一輛日產SUV座駕，更不會在國貿中心這個黃金地段工作。Ali告訴記者，在迪拜炒樓，好光景時回報率高達20~30%，保底也有10%。

　　和中國的地產中介公司一樣，迪拜的中介公司也在玻璃上貼滿了住宅和寫字樓的各種“筍盤”信息：“100萬迪拉姆或更低”(1迪拉姆約合1.88元人民幣)、“原價甩賣”。

　　貸款收緊一次付清房款

　　記者向Ali提出想炒樓，“外國人在迪拜買樓很容易，你有護照吧？”Ali說，中介從房東那里拿到價格，顧客看中后雙方簽署意向書，接著到地管部門拿批文，整個審批過程一周就可以。

　　記者看中了“國際城”一套一室一廳的二手樓(67平方米)，它是迪拜世界地產子公司Nakheel的物業。“國際城”離市區超過20分鐘車程，在迪拜算筍盤。“這房子金融危機前最高賣65萬迪拉姆，如今已經和3年前的原價差不多。”Ali報出42.5萬迪拉姆全包價，竟然和廣州城區二手樓價貼近。

　　為招攬生意，Ali主動提出開車帶記者去免費看樓。房子是電梯四樓，樓齡兩三年，環境潔凈，帶廚房和兩個洗手間，“迪拜世界需要錢，賣家也要錢，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危機前首付四成沒問題，有錢人還可首付一成，剩下從銀行貸款。

　　第一高樓旁成歇工黑點

　　告別了Ali，記者來到新建房地產最多的Burj Dubai區，世界第一高樓迪拜塔就坐落在這里，它將繼帆船酒店后成為當地的新地標。

　　Burj Dubai可謂是樓市繁榮的見證，它簡直就是個大工地。各式摩天大樓爭奇斗艷，有的像雙子塔、有的像要騰空的火箭。連同高聳入云的迪拜塔，它們都有一個共同點：全部未對外開放，現場看不到施工者，大樓上的起重機也被晾曬在一邊。

　　迪拜塔的發展商是Emaar公司，政府持股三成。樓高818米的迪拜塔耗資80億美元，八成物業已經賣出。2004年動工后，受金融危機影響開放日一改再改，最新說法是2010年1月4日竣工。

　　中介告訴記者，5年前迪拜塔還沒開建時，每平方米已達5.6萬元人民幣，2008年時暴炒到20萬元人民幣/平方米，眼下已下降到7萬元人民幣/平方米，等于高位時的三折。記者看到，迪拜塔100層以上還有住宅在售，四房一廳約6.6萬元人民幣/平方米。

　　專訪香港建筑師事務所商會主席劉榮廣：

　　“迪拜樓市一年半內難翻身”

　　“危機幾年前已經有苗頭。”香港建筑師事務所商會主席劉榮廣作為資深建筑業界專業人士，對迪拜這個國際房地產市場的“熱土”已經觀察多年。他在接受本報記者獨家專訪時表示，在經歷了兩次沖擊后，當地樓市一年半內翻不了身。

　　廣州日報：迪拜樓市的危機發生有先兆嗎？

　　劉榮廣：迪拜的這次危機幾年前已經有苗頭。當地的樓幾十座地蓋，有人買卻沒人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買賣樓花。政府也掏錢給人低息貸款買樓，樓盤也包裝得很好，國際炒家聞風而動。

　　廣州日報：危機帶來的具體沖擊是什么？

　　劉榮廣：當地大概八九成的地產項目停工，很多規模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對他們會有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。現在在危機的沖擊下，已經有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當地掙扎。

　　溫商失血：

　　八成炒樓者都虧了錢

　　“八成人都虧了錢，有些人給了首期就撤了，情況有點像1997年香港金融危機。”本報記者在迪拜采訪時，一名溫商唏噓地說。盡管目前迪拜元氣尚未恢復，但是又有來自中國的新資金積極介入當地樓市。

　　“上海島”買主：

　　已一年多沒上島去了

　　據悉，部分溫州商人炒的是樓花。中州集團董事長胡賓，因投資“世界島”中的上海島名聲大噪。不過，這個到目前仍是中國在迪拜最大的投資項目，仍然是“只有一堆沙”。胡賓對本報記者說，由于一年多的時間沒有上島，“我插在島上的旗幟估計都被風吹走了”。

　　胡賓的總投資規模為2800萬美元，眼下已經投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處準備開賣樓花之際，金融危機襲來，建設計劃只能擱淺。據他介紹，上海島目前還沒有完成土地交接，只有等到市場好起來才會繼續。

　　對于迪拜的房地產市場何時能夠復蘇，胡賓說，“作為一個商人，只能去順應這個市場。”

　　溫商會：

　　說我們虧20億不準確

　　“金融危機給溫商在迪拜的房地產投資損失約10億元。”溫州中小企業促進會會長周德文對本報記者說，現在溫商退出迪拜市場的并不多，態度是“在觀望之中”。

　　阿聯酋溫州商會會長陳志遠對本報記者說，“報道說我們虧20億元并不準確。我在迪拜問過很多人，都并非如此。”陳志遠說：“我也買了幾套房，現在先放著吧，等時機好就再出手。”

　　記者在采訪期間，碰到了一位剛剛到迪拜買樓的唐先生。“迪拜塔附近的樓價跌幅已超過五成，郊區的也跌了三分之一，后者樓價相當于人民幣一萬元一平方米呢。”為此，他在一個多月前在迪拜買入了一套小戶型和一個店鋪。(劉俊、劉新宇 )