面對(duì)“瘋狂”的樓市，監(jiān)管層近期集中發(fā)力：先是12月9日決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；緊接著14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求 “遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”，并提出適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型商品房等四項(xiàng)調(diào)控措施；12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委又聯(lián)合出臺(tái)通知，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　眾多樓市政策的組合拳，似乎讓買(mǎi)不起房的百姓們又重新看到了希望。明年的樓市會(huì)怎樣？房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？成為近期福州百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　一個(gè)月不到，國(guó)家出臺(tái)多個(gè)樓市調(diào)控政策

　　距離2010年只剩下不到兩周的時(shí)間了，小鄭最近忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，他得趕緊抓緊辦理上個(gè)月在五四北買(mǎi)的那套房子的過(guò)戶手續(xù)。讓小鄭這么火急火燎的是12月9日國(guó)務(wù)院發(fā)布的政策：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。如果不抓緊，小鄭的這套房子可能面臨5.5%的交易成本增加，到時(shí)候這筆錢(qián)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到他身上還很難說(shuō)。

　　其實(shí)，這個(gè)月來(lái)，中央政府關(guān)于調(diào)控樓市的舉措不止這一項(xiàng)。12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議提出，“增加普通商品房供應(yīng)，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量的前提下，加快普通商品房建設(shè)”。其中，最引起市場(chǎng)關(guān)注的是，本次會(huì)議態(tài)度鮮明地從“抑制投機(jī)性購(gòu)房”到“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，力度明顯加大。

　　緊接著的12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委又聯(lián)合出臺(tái)通知，明確開(kāi)發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開(kāi)發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。這被認(rèn)為是在14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后，推出的第一個(gè)具體調(diào)控措施。

　　購(gòu)房者：增添了對(duì)樓市的觀望情緒

　　來(lái)自南平的小王，在福州一家軟件公司上班，考慮到將來(lái)要在福州定居，小王下定決心把在南平的房子賣掉，并打算來(lái)福州買(mǎi)套新房，所以前段時(shí)間，在福州各大樓盤(pán)的售樓部里，都可以頻繁地看到急于結(jié)婚的小王的身影。

　　面對(duì)日漸日漲的房?jī)r(jià)，小王始終無(wú)法下手。本月初以來(lái)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的樓市政策接二連三地出臺(tái)后，小王動(dòng)搖了。他告訴記者，前年樓市政策調(diào)整后，樓市就進(jìn)入寒冬，現(xiàn)在國(guó)家相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)，房?jī)r(jià)很可能會(huì)下調(diào)，所以決定再等等看。

　　不過(guò)，也有不完全贊同小王觀點(diǎn)的。市民陳先生就說(shuō)，“高房?jī)r(jià)能否被遏制還要看后續(xù)是否有硬措施出臺(tái)。”他認(rèn)為，雖然新政策的出臺(tái)有助于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但效果如何還要看是“真打”還是“假打”，很多人一聽(tīng)說(shuō)“遏制”便聯(lián)想到房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)，“遏制房?jī)r(jià)上漲”與“打壓樓市”并不是同一個(gè)概念。

　　不管是像小王這樣對(duì)擠壓樓市泡沫持樂(lè)觀態(tài)度的，還是像陳先生這樣持謹(jǐn)慎態(tài)度的，記者采訪了多位市民中，他們都普遍認(rèn)為，目前福州的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了自己的承受能力。此次接連出臺(tái)的遏制政策，至少會(huì)讓他們更加“矜持”一些，增加了對(duì)樓市的觀望情緒。

　　業(yè)界人士：指望明年房?jī)r(jià)大降可能性不大

　　那么明年的樓市是重回2008年的冰點(diǎn)，還是會(huì)接著上漲呢？對(duì)此，業(yè)界人士大多表示：影響難免，但指望大降可能性不大。

　　“供需矛盾加上開(kāi)發(fā)成本居高不下，兩大因素將使福州明年的房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺。”群升集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)郝先俊向記者分析，今年樓市的復(fù)蘇出乎業(yè)界意料，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)量偏少導(dǎo)致樓市供不應(yīng)求；另外，土地成本占了開(kāi)發(fā)商總成本的很大比例，從今年福州土地拍賣來(lái)看，成交價(jià)依然火爆。郝經(jīng)理表示：在土地成本的壓力之下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)空間有限，而且今年樓市的火爆使開(kāi)發(fā)商資金充裕，像今年第一季度為緩解資金壓力而降價(jià)的可能性不大。

　　另一不愿意透露姓名的房產(chǎn)中介公司副總經(jīng)理在接受記者采訪說(shuō)到，“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，會(huì)讓未滿5年的大量二手房縮回去，減少市場(chǎng)上的二手房供應(yīng)。如果二手房供給降下去，而新房預(yù)計(jì)到明年上半年仍然會(huì)供應(yīng)不足，那么供需就會(huì)失衡，新房的價(jià)格自然還會(huì)保持堅(jiān)挺。”

　　此外不少業(yè)內(nèi)人士表示，雖然明年上半年樓市調(diào)控政策還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，但整體力度應(yīng)該不會(huì)太大，在明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍不樂(lè)觀的背景下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還得依賴投資，國(guó)家仍可能還會(huì)保持適度寬松的貨幣政策，其中房地產(chǎn)投資就是一個(gè)方向。

　　觀察：明年房貸政策是否會(huì)收緊

　　那么明年的貨幣政策會(huì)怎樣？房貸政策會(huì)因此而收緊嗎？

　　“目前業(yè)內(nèi)的確有這樣的傳聞，房貸首付比例明年要上調(diào)、7折利率優(yōu)惠不再實(shí)行、二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)。”一資深房產(chǎn)中介表示，果真如此，二手房市場(chǎng)就要受波及。

　　對(duì)此，記者昨日咨詢了福州多位銀行業(yè)人士。一位股份制銀行個(gè)貸人士稱，總體看房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)還是重要資產(chǎn)，為應(yīng)對(duì)明年的房貸壓力，銀行可能會(huì)通過(guò)業(yè)務(wù)創(chuàng)新?tīng)?zhēng)取更多的客戶資源。例如在外地，已有銀行設(shè)計(jì)出置換式個(gè)人住房貸款計(jì)劃，對(duì)已經(jīng)用自籌資金全額付款購(gòu)買(mǎi)商品住房并取得房產(chǎn)證的自然人客戶發(fā)放貸款，用于清償購(gòu)房時(shí)客戶的非銀行貸款類債務(wù)。該業(yè)務(wù)為購(gòu)房時(shí)沒(méi)有辦理住房按揭貸款的客戶設(shè)計(jì)，一手房和二手房客戶均可申辦，并可享受個(gè)人住房按揭貸款的同等優(yōu)惠條件，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。

　　其實(shí)，福州已有不少銀行推出了房貸創(chuàng)新業(yè)務(wù)，比如一定期限內(nèi)可以先還利息再還本金，從而減輕按揭月供壓力，這樣做都是銀行要在規(guī)則允許的范圍內(nèi)，靈活地給予客戶方便，達(dá)到保持、擴(kuò)大客戶源的目的。