房地產(chǎn)調(diào)控新政的出臺(tái)，刺激了上海樓市成交量的放大。佑威·樓市通系統(tǒng)顯示，上海樓市一手房成交量自新政出臺(tái)后已連續(xù)兩周環(huán)比上揚(yáng)，12月14日-12月20日一周內(nèi)，上海市商品房成交面積51.06萬(wàn)平方米，與前一周相比增加了9%；而前一周則環(huán)比增加了21%。二手房方面，一些區(qū)域的新增掛牌量增加了一成左右，集中過(guò)戶明顯激增。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，新政出臺(tái)短期刺激了市場(chǎng)量能釋放，但隨著“末班車”行情的結(jié)束，預(yù)期明年1月份后成交量會(huì)有所下滑，一季度樓市都可能相對(duì)低迷。

　　量升價(jià)跌

　　在成交量連續(xù)兩周上升的同時(shí)，上海樓市一手房成交均價(jià)卻連續(xù)兩周出現(xiàn)下挫。佑威·樓市通系統(tǒng)顯示，12月14日-12月20日一周內(nèi)，上海商品房成交均價(jià)為16692元/平方米，環(huán)比上周下跌了14%；而上周商品房成交均價(jià)為18480元/平方米，環(huán)比前周下跌了17%。

　　薛建雄告訴中國(guó)證券報(bào)記者，新政出臺(tái)后，上海的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)由捂盤變成積極推盤，近兩周的供應(yīng)量上升很大，這帶來(lái)了一些積壓需求的釋放，從而導(dǎo)致成交量的上升。但實(shí)際上，市場(chǎng)上的買氣正在下降。

　　一位業(yè)內(nèi)人士則表示，均價(jià)的下降主要是由成交結(jié)構(gòu)造成的。此前上海一批豪宅的集中成交，極大地拉高了一手房的成交均價(jià)。而最近兩周沒(méi)有高端豪宅大批量成交，從而相對(duì)導(dǎo)致了成交均價(jià)的下降。

　　而二手房方面，一些急于售房的投資客也小幅度地降低了房?jī)r(jià)。中國(guó)證券報(bào)記者在浦東某中介處了解到，由于投資客扎堆，最近部分投資客將房?jī)r(jià)調(diào)低了1%-2%左右。有些投資客則表示，愿意自己承擔(dān)稅費(fèi)，但要求一次性付款并在年前過(guò)戶。不過(guò)，由于市場(chǎng)觀望情緒的產(chǎn)生，二手房成交量并未呈現(xiàn)明顯增幅。

　　上海中原浦東新區(qū)高級(jí)區(qū)域總監(jiān)王逸紅表示，政策的變化，令買方的成本有所增加，未來(lái)買方的購(gòu)房速度或?qū)⒂兴�放緩，觀望氣氛或?qū)⒅胤禈鞘小?/p>

　　震蕩或加劇

　　由于此次新政僅是取消了營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠期，并沒(méi)有新的政策出臺(tái)，因此，雖然觀望情緒濃厚，但上海樓市整體仍保持較為平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，這種觀望是建立在對(duì)明年政策不確定性的預(yù)期上，一旦明年的政策力度超出預(yù)期，上海樓市的平衡或就此打破。

　　銀行信貸是否針對(duì)房地產(chǎn)收緊，是當(dāng)前市場(chǎng)最擔(dān)心的政策。一位中介員工向中國(guó)證券報(bào)記者表示，最近上海多家銀行對(duì)購(gòu)房貸款審查嚴(yán)格，許多交易都因?yàn)橘J款無(wú)法批下來(lái)而沒(méi)有成交，這讓市場(chǎng)對(duì)明年的信貸市場(chǎng)頗為擔(dān)憂。“如果明年針對(duì)二手房信貸收緊的政策真的出臺(tái)，對(duì)投資客的打擊會(huì)非常大，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)上投資客太多了，風(fēng)險(xiǎn)一旦釋放，會(huì)比較嚇人。”該中介員工說(shuō)。

　　薛建雄則表示，到了1月份，大家搶“末班車”的現(xiàn)象會(huì)消失，市場(chǎng)將呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，目前嚴(yán)重供不應(yīng)求的局面，可能在1月份改變，整個(gè)一季度，市場(chǎng)都可能呈現(xiàn)低迷狀態(tài)；而二季度則有待觀察，重新量?jī)r(jià)齊升的可能性較高，但幅度不會(huì)太大。