臨近歲末，北京樓市集中放量，但高企的價格令人卻步，成交量明顯下滑。上周6個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)2294套，環(huán)比前一周上漲185%。然而開盤均價再度上浮，已經(jīng)突破2萬元/平方米大關(guān)，達到20417元/平方米，環(huán)比上漲三成多。

　　上周最高32000元/平方米

　　協(xié)成機構(gòu)統(tǒng)計，上周新開盤的6個項目分別在大興區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、順義區(qū)和宣武區(qū)。其中海淀區(qū)玉泉路的歐洲公館以32000元/平方米的開盤均價位列第一，宣武區(qū)中信城以28000元/平方米的價格次之，因此盡管其他4項目都是每平方米一萬多元，折算下來開盤均價首次突破2萬元/平方米大關(guān)，達到20417元/平方米，較前一周的15214元/平方米環(huán)比上漲34%。

　　上周新增供應(yīng)的套均面積為82平方米，環(huán)比前一周92平方米下降11%，說明小戶型比例有所增加。

　　“上周新盤不僅五環(huán)內(nèi)外均有放量，而且戶型產(chǎn)品選擇較多。”協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，“除了常規(guī)的兩居三居外，還有40至60平方米的小LOFT產(chǎn)品，以及150至180平方米的大戶型等。”

　　購房者由恐慌轉(zhuǎn)向疲憊

　　與二手房交易的火爆比起來，上周新房市場的表現(xiàn)相當慘淡，期房現(xiàn)房銷售雙雙下降。商品住宅銷售套數(shù)為4465套，環(huán)比下降30%。其中期房商品住宅環(huán)比下降34%；現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)環(huán)比下降5%。

　　王裕仁分析說，在政策越發(fā)明了的前提下，眾多購房者已不在急于出手購房，而開始持幣觀望。而且近期開發(fā)商均以小批量多批次入市的方式提價放盤，超出預(yù)期的漲幅以及撞大運式的搶購方式，使一部分購房者從“恐慌癥”轉(zhuǎn)變?yōu)椤捌�憊癥”，導(dǎo)致上周的成交全面走低。 (記者姚麗穎)