“1928套，其中住宅1800套左右，昨天成交量和我們預(yù)計(jì)的差不多。上周是集中成交的高峰期，目前，這個(gè)浪尖應(yīng)該算是過(guò)去了，因?yàn)槊舛惙吭戳繙p少、政策影響等因素，從本周開(kāi)始，預(yù)計(jì)二手房的成交量開(kāi)始往下走，并逐漸趁穩(wěn)。當(dāng)然，也不排除個(gè)別日子出現(xiàn)波動(dòng)。”今天上午，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了昨天的網(wǎng)簽數(shù)字后，美聯(lián)物業(yè)、鏈家等中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士對(duì)記者分析說(shuō)。

　　上周成交量成“浪尖”

　　12月9日，“營(yíng)業(yè)稅免征期限由2年內(nèi)改回5年內(nèi)”的新政出臺(tái)，朝陽(yáng)、海淀等地稅局、房產(chǎn)交易大廳幾乎每天都在上演“千人排隊(duì)趕過(guò)戶”的熱鬧場(chǎng)面，上周一，二手房成交量達(dá)到2261套，為全年日成交最高值。另外，其他4個(gè)工作日的日成交量也都在1459套以上，5個(gè)工作日共成交9567套，環(huán)比上一周和11月同期，成交量都增加了20%左右。

　　“這個(gè)高成交量是在我們的意料之中的。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，目前本市二手房中，有40%是2至5年的房源，而“營(yíng)業(yè)稅免征期2改5”直接導(dǎo)致了這部分業(yè)主著急出售，因此，為趕在明年元旦前節(jié)省5.5%的營(yíng)業(yè)稅而出現(xiàn)集中成交，并在上周達(dá)到最高值。

　　末班車(chē)效應(yīng)減弱

　　“政策出臺(tái)有十多天了，能成交的，上周都辦得差不多了，從本周起，末班車(chē)效應(yīng)會(huì)減弱，成交量開(kāi)始往下走。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析。

　　張大偉解釋?zhuān)�之所以得出這樣的結(jié)論，主要是源于房源量的減少。目前市場(chǎng)上的2至5年的房源多數(shù)是有貸款的，交易前需要提前還貸解抵押，而現(xiàn)在開(kāi)始辦，已經(jīng)來(lái)不及在年前完成繳稅了，這就意味著這部分房源享受不到營(yíng)業(yè)稅減免，業(yè)主索性就不著急了，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，18日新增二手住房房源為708套，19日減少到305套。另外，受還貸業(yè)務(wù)量大、盤(pán)點(diǎn)等因素影響，個(gè)別銀行暫時(shí)停止了提前還貸業(yè)務(wù)，這樣一部分房源因?yàn)闊o(wú)法解抵押而只能暫停交易，這將使得近期的二手房房源量減少。

　　我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，這十幾天的時(shí)間里，新增委托還是以購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶為主體，出售二手房的客戶相對(duì)來(lái)說(shuō)要少，一方面，合適的房源基本在上周已經(jīng)消耗的差不多了，另一方面大多數(shù)房主受供需關(guān)系影響，強(qiáng)勢(shì)心態(tài)依然存在，不急于出售。有業(yè)主明確表示，今年沒(méi)有賣(mài)出去，明年能賣(mài)就賣(mài)，不能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)就改出租，等房產(chǎn)滿5年了再考慮出售。

　　此外，新“國(guó)四條”以及五部委有關(guān)“土地首付比例提高”等政策的出臺(tái)，以及傳聞中的“二套房首付比例提高”等有關(guān)樓市后續(xù)調(diào)控措施，以或多或少地影響了買(mǎi)房人的心態(tài)，減少了一些人搶搭末班車(chē)的興趣。

　　至于成交量的減幅，多家中介機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，由于慣性，近期的成交量減幅不會(huì)太明顯，但明年1月1日后，就不好說(shuō)了。

　　房?jī)r(jià)還沒(méi)普降跡象

　　趁著年前有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，小胡也想擠進(jìn)“房奴”大軍，并在上周末看上了華紡易城一套一居室，但談價(jià)時(shí)，業(yè)主每平方米22000元的單價(jià)分毫不讓?zhuān)�這讓他有點(diǎn)兒不舒服，但業(yè)主卻一副愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的架勢(shì)。張大偉介紹說(shuō)，目前，有貸款的二手房源交易困難，使得本來(lái)就達(dá)到了1:5的北京二手房供需比更加懸殊，雖然有個(gè)別投資客以略低市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出貨，但整體上，近期二手房房?jī)r(jià)還沒(méi)有普降的可能。