對于很多重慶開發(fā)商來講，這段時間已經(jīng)進入無房可賣的“冬歇期”，有少量剩余房源的開發(fā)商可能人為放慢推盤節(jié)奏，大家都試圖在樓價上漲中獲得更多贏利。

　　然而這樣的預期可能因為國家遏制房價過快的政策出臺而擱淺，對于市場預期的不確定性已經(jīng)在本土樓市中形成兩種截然相反的觀點。有人認為今年出現(xiàn)的大量地王將持續(xù)推高明年樓價，而保守派則認為明年的樓價會在政府的政策微調下有所變化。

　　成交“量價”均創(chuàng)歷史紀錄

　　推漲者的信心來源主要來源于今年前三季度的重慶樓市，它經(jīng)歷了重慶樓市開市以來最快的成交速度。

　　據(jù)重慶當?shù)毓俜浇y(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-9月，重慶市主城區(qū)累計成交商品房1725.92萬平方米，比2008年全年的成交量多出458萬平方米，增長27%。1-9月成交均價4111元/平方米，較2008年的3999元/平方米上漲3%。

　　在此之前，重慶當?shù)貥鞘性��?jīng)經(jīng)歷了長達一年的蟄伏期，以至于一些開發(fā)商在2008年末達到了難以維繼的地步。感受最為明顯的民間放貸行業(yè)者對此記憶猶為深刻。

　　重慶本地一民間融資業(yè)者謝軍在接受本報記者采訪時稱，2008年末，有開發(fā)商愿意通過他作為中介，舉債1億渡過難關，而作為回報，月息達到5分(年利60%)。

　　實際上，除了飲鳩止渴式的融資大量出現(xiàn)外，在2008年末，重慶大部分開發(fā)商已經(jīng)開始大幅度的為樓盤打折促銷，以完成資金回籠，基于金融危機的預期，在去年末，幾乎所有的開發(fā)商都收縮了本地的開發(fā)量。房價在震蕩中下行，并在春節(jié)過后的2月份達到最低點。

　　2009年春節(jié)，可以說是近兩年來市場的一個拐點。春節(jié)過后，不僅成交量大幅放大，成交均價也一路走高。5月重慶本地樓市的成交均價為4321元/平方米，達到近兩年的歷史最高點，比2月的3668元/平方米上漲近18%。到今年4月，成交量達到274萬平方米。

　　而在樓市成交量猛增的背后“推手”正是銀行對于房地產(chǎn)金融政策的調整，記者接觸的開發(fā)商均表示，年初向銀行貸款是一件非常困難的事情，然而就在三月份這個關鍵的時間節(jié)點，銀行突然愿意提供貸款了。

　　與此同時，隨著4萬億投資強有力的刺激，樓市的信心開始逐漸得到恢復，越來越多的資金持續(xù)流向股市和樓市。今年上半年，國務院國資委經(jīng)濟研究中心趙曉，在重慶本地舉行的一次房地產(chǎn)論壇上接受記者采訪時稱，重慶的樓價有很大的上漲空間，他的論斷是也是基于重慶本地樓價與城市價值之間的差異，同時也對國家提振經(jīng)濟的大環(huán)境作出了預測。

　　在今年下午年，房價上漲的論斷變?yōu)楝F(xiàn)實，一些重慶本地的購房者已經(jīng)感到時間緊迫，大部分的樓盤由于去年推盤計劃的影響，賣得僅余一些尾房，而且價格還在不斷的上升，今年5-8月，重慶樓市的成交量和成交價格都創(chuàng)下新高。

　　同時，伴隨重慶本地樓價上漲的還有重慶頻現(xiàn)的地王。在重慶土地市場中，今年重慶出現(xiàn)了兩塊拍賣價在40億左右的地王，這即創(chuàng)下重慶樓市的新紀錄。就在地王頻現(xiàn)的檔期，一些中小地塊的招拍掛市場也十分活躍，與此同時，更多無法得到土地和項目的開發(fā)商，開始委托中介在本土市場中試圖以購買項目的形式獲得土地。

　　在土地和房源均處于賣方市場的情況下，重慶的樓價持續(xù)上漲，官方統(tǒng)計顯示，2009年10月，重慶主城區(qū)商品房成交均價為4460元/平方米。這一數(shù)據(jù)環(huán)比增加107元，增幅為2.40%；同比則增長769元/平方米，增幅達20.28%。這樣的樓價一舉超越了當?shù)赜惺芬詠碜罡叩某山粯莾r。

　　當?shù)貥I(yè)者謹慎看待明年樓市

　　追漲各種樓市資源的情況一直持續(xù)到現(xiàn)在，在全國樓市都有所回調的近幾個月時間里，重慶樓市的成交價一直未有回調，重慶本地開發(fā)商預測，基于今年大多數(shù)開發(fā)商以不菲的價格拿地，所以這些項目在明年下半年出現(xiàn)在重慶本地市場上，并不會出現(xiàn)樓價下躍的局面。

　　但一些業(yè)者認為，伴隨需求大量釋放，商品房成交均價保持了較高水平。這樣的情況可能受今年國家加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的政策影響。

　　重慶市規(guī)劃局宜居重慶課題研究組調研顯示，重慶主城區(qū)5000左右的房價，雖然相比北京上海低了不少，但大多數(shù)市民仍不滿意。“主要原因之一就在于住房保障體系尚未健全，市民居住不得不過度依賴商品房源。”

　　據(jù)了解，重慶近期在新建2500萬平方米住房，其中經(jīng)濟適用房卻只有200萬平方米左右。 這個課題研究組表示，重慶房價相對偏高，緣于保障性住房體系未建立。 課題組認為，在4個直轄市中，經(jīng)濟適用房占城市新建住房總面積的比例，北京、上海、天津依次為10.9%、20%、27.8%，而重慶僅有8%左右。而到2012年，重慶主城區(qū)農(nóng)民工數(shù)量達三四百萬人，需約1900~2700萬平方米的保障性住房，如不加快保障性住房的建設計劃，大量農(nóng)民工以及社會低收入者的住房需求將產(chǎn)生缺口。

　　這種信息由政府部門的調研組發(fā)布對于重慶本地的地產(chǎn)業(yè)者來說可能是一個信號。一些地產(chǎn)商認為，如果大量的保障性住房入市，不僅會減少樓市中購樓者的數(shù)量，相應的供求關系也將改變，今年樓市刺激下，大批開發(fā)商都上調了自己的開發(fā)量，明年樓市政策到目前為止，從輿論和民意上都不看漲，如果要在這樣的局面中期待高價，顯然不現(xiàn)實。