“主城核心區域幾乎買不到6000元以下的房子了！”樓市在延續二、三季度勇猛勢頭的情況下，房價不愿過多徘徊，急轉直上已經超出大多數消費者所能承受的范圍。2009年即將畫上句號，瘋狂了接近一年的樓市到底是要汲取真氣繼續熱舞，還是養精蓄銳稍事休息？

　　21日下午，國內地產業界專家齊聚中原地產2009-2010年度總結及展望信息發布會，針對老百姓關心的房價走勢，專家普遍認為“穩中有升”，但交易量在今年基礎上很可能跌落。

　　重慶樓市今年成交量出乎意料

　　全年逾2500萬平米的成交量直接讓重慶坐上全國交易總量頭三把交椅。根據中原地產提供的數據，重慶全年用于房地產投資的數額為1000億元，而這一數字對本地GDP的拉動成績為重慶今年前三季度13.4%的增速，于全國排名第五。中原地產西南地區董事總經理莊澤寶先生在會上稱，重慶從1997年直轄之初，到2000年西部大開發的三年間，GDP才160個億，隨著房地產等國民經濟支柱型產業市場在本土的拓開，以及重慶本身迎來的統籌城鄉配套改革等系列中央級部署，到2009年年末，GDP數據預計將達到5800億元。“重慶將是西部地區率先實現小康社會目標的城市，”莊澤寶分析。

　　據統計，重慶地區11月份房價同比上漲21.7%，達到4675元/平米，根據中原地產監測機構數據，預計2009全年重慶商品房均價為4213元/平米，“這個數字比較溫和，相比起來是有速度的發展。”莊表示，相較于全年國內樓市讓人意外，重慶樓市今年表現得更有點出人意料，不過，重慶如是表現說明這個城市的地產地位在迅速崛起，且具備頑強的戰斗力，明年在供應良不會出現大的放量的前提下，重慶市場會出現價穩量跌的現象，“原因是今年交易量已經達到了峰值！”莊預測，企高的房價導致部分剛需消費者可能觀望，從而影響到整體交易量。

　　價格不會高位運行但價差越拉越大

　　與會專家預計，明年上半年市場供應量仍會持續短時間的供不應求，直接影響房價在現階段企穩，甚至微幅上升，直到年中，今年新開工項目會陸續入市，進而緩解市場供需。

　　中原地產重慶公司副總經理肖仁啟先生稱，重慶市場主城核心區域房價與副中心房價的差距會越來越明顯，比如觀音橋商圈房屋價格與新牌坊片區在過去幾年時間里比起，可能就是幾百元的差距，但隨著城市發展對地產價值的推動，核心區域會加速度拉開同其他區域的距離，“今后可能會呈千元級別的速度陡然增多。”這在一線城市如北京、上海等就已經出現過，因此，肖強調，消費者買房如果用于投資，除了關注房子本身質量以外，地段永遠是值得深入考究的因素。

　　和部分一線城市房價陰晴不定比起，重慶房價長時間以來比較穩定，這是因為重慶土地資源比沿海城市有優勢，可拓展余地大，雖然老城區物業上漲較厲害，但平均下來要溫和得多，莊澤寶分析，在重慶買房一定要有長遠目光，“可能周邊荒涼、配套不完善的區域會成為明天的核心區域，”因為重慶的發展進程快，有眼光的置業者總是能花最少的錢買最大的增值空間。

　　二手房上漲空間大

　　截至12月，北京樓市房源嚴重不足，存量房消耗陡增，只有依靠二手房撐渡。據了解，今年以來，許多一線城市已先后跨入“二手房時代”，北京市場今年27萬套的二手房成為消費主力，而上海二手房的成交量已全面蓋過新房。但重慶二手房銷售占新房比例卻不到20%，不過這一比重正在直線上升。

　　莊澤寶表示，重慶的二手房市場亟待挖掘，不僅主城，區縣市場也是一樣，目前永川、長壽等地就被中原地產納入重點進攻區域。 (記者 譚亞)