營(yíng)業(yè)稅免征期“2改5”的調(diào)整帶火了南京二手房的銷(xiāo)售，新房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣“不甘示弱”。記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上了解到，上周連續(xù)數(shù)天的全市住宅認(rèn)購(gòu)量都在700套以上，雙休日兩天竟然認(rèn)購(gòu)了1445套住宅，創(chuàng)下歷史新高。原來(lái)，一些單位的團(tuán)購(gòu)房為了趕上契稅優(yōu)惠的“末班車(chē)”，也頻頻在近期簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。

　　從沒(méi)見(jiàn)過(guò)

　　日認(rèn)購(gòu)量連續(xù)3天破紀(jì)錄

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄顯示，上周四全市總共認(rèn)購(gòu)了711套商品住宅，已經(jīng)是歷史新高；沒(méi)想到周五的認(rèn)購(gòu)量更多，達(dá)到778套；而周六則首次突破800套，再次打破歷史紀(jì)錄。如果僅看雙休日兩天，截至昨晚7點(diǎn)，1445套的認(rèn)購(gòu)量同樣創(chuàng)造了新的歷史，比一周前大漲了40%。不斷攀上新高的認(rèn)購(gòu)量在業(yè)內(nèi)人士的眼里，完全可以用“心驚肉跳”來(lái)形容。“從往年的正常情況來(lái)看，一般每天的認(rèn)購(gòu)量在200套到300套之間，超過(guò)300套就算是多的了，現(xiàn)在動(dòng)不動(dòng)就是700套以上，確實(shí)挺嚇人的”，南京房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處一位資深人士表示，就算是快到年底了，認(rèn)購(gòu)量多個(gè)20%也算正常，但像這樣翻倍往上漲的，往年還從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)。

　　事出有因

　　單位趕在年末團(tuán)購(gòu)新房

　　在如此洶涌的購(gòu)房洪流中，究竟哪些樓盤(pán)最受買(mǎi)房人歡迎呢？記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，賣(mài)得最火的大都是一些名不見(jiàn)經(jīng)傳的項(xiàng)目，著實(shí)令人摸不著頭腦。“就以上周四為例吧，排在銷(xiāo)售排行榜次席的樓盤(pán)竟然連名字都沒(méi)有，就叫‘九鄉(xiāng)河以東、仙林大道以南地塊’”。365地產(chǎn)家居網(wǎng)的專業(yè)人士告訴記者，根據(jù)他們所掌握的信息，該項(xiàng)目是由江蘇南大置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的，是專供南京大學(xué)的教師公寓，均價(jià)在每平方米4000-5000元左右，當(dāng)天的銷(xiāo)售量達(dá)到203套。

　　此外，上周六的銷(xiāo)量冠軍新地雅苑也并不為眾人所知。這家網(wǎng)站的專業(yè)人士表示，這家樓盤(pán)是由南京江寧新大地房地產(chǎn)有限公司所開(kāi)發(fā)，當(dāng)天銷(xiāo)售掉的183套房源也是某單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉的。

　　擔(dān)心有變

　　明年契稅政策還沒(méi)說(shuō)法

　　為何一手住宅的認(rèn)購(gòu)量也會(huì)突然猛增呢？南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝解釋說(shuō)，道理很簡(jiǎn)單，新房也要趕政策優(yōu)惠期的“末班車(chē)”。“國(guó)務(wù)院對(duì)營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后，二手房交易井噴，這很好理解。但與此同時(shí)，對(duì)于其他優(yōu)惠只是原則性地表態(tài)要延續(xù)，如何延、延多久，都沒(méi)有明確說(shuō)法。”張輝指出，尤其是地方政府如南京等在去年還出臺(tái)了契稅補(bǔ)貼等一系列優(yōu)惠政策，明年怎么辦都沒(méi)有明確，因此，一些單位趕在年底前團(tuán)購(gòu)新房情有可原。

　　“從時(shí)間上來(lái)看，簽完預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商就可以到房管局來(lái)辦理合同鑒證，只要趕在12月31日前蓋好章，都能享受到優(yōu)惠”，南京市房管部門(mén)表示，今年契稅優(yōu)惠的內(nèi)容包括：90平方米以下交1%補(bǔ)1%，90-144平方米的交1%補(bǔ)0.5%，144平方米以上的交3%補(bǔ)1%。至于明年的政策究竟如何，房管部門(mén)稱最快本周就將有說(shuō)法。 馬祚波