時速350公里、到廣州僅需2小時，到武漢只要50分鐘，當武廣高鐵的“速度”成為國人茶余飯后的談資時，淘房、置業也成為投資者交流時必不可少的話題。素有冒險精神的粵派開發商早已北上搶占先機。精明的兩湖投資者亦不甘落后，四處出動尋找“房價洼地”。放眼未來，在武廣高鐵這條黃金通道上，地產資本勢力圖將被重新書寫。

　　那么，武廣高鐵會推動正在上漲的長沙房價再度進入上漲通道么？

　　半小時賣掉77套房子

　　12月12日，長沙沁園春·御院二期開盤。雖然之前就已抱著樂觀的心態，但對該樓盤的營銷主任王海來說，這還是難以想象。

　　“只有半個小時，我們就賣了77套房子。”王海連聲感嘆，“賣得太快了。”

　　御院不是個案。同一天，位于南城的夏威夷·碧水春城VIP認籌，近400人到場。次日，萬國城MOMA開盤，到場人數也不低于300……

　　據長沙市房產研究中心最新統計數據顯示，12月第二周(12.06-12.12)全市新建商品房共成交3655套，成交面積達41.42萬平方米。

　　將有更多外鄉人來長置業

　　“如今，在長沙的購房者中，外地人占大多數。”之前代理過多家樓盤銷售的劉松，對此深有體會，隨著武廣高鐵的開通，湖南周邊返鄉購房的風潮再現，尤其是廣州、深圳的湖南人；其次，省內的岳陽、株洲、湘潭、衡陽都在長沙的一小時經濟圈內，市州居民到長沙置業的也越來越多。

　　劉松的體會不無道理。長沙市統計局公布的數據顯示，今年1-9月份全市商品房銷售創新紀錄，其中外地居民購買城區住宅面積占到了總量的53.32%。

　　“我們可以想象。”劉松說，武廣開通后，將有更多的廣東人選擇來長沙度假，原先多在珠三角及周邊購買別墅等度假房的置業者，考慮到因距離縮小而價格便宜的較強性價比，選擇在長沙購房。

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　　長沙房價遠低于廣州武漢

　　6067，4255，10050。這是武漢、長沙、廣州近1月內的房價均價。

　　據廣東省房協發布的前三季房地產運行的數據，廣州房價已攻上“9字頭”高地，11月還創下了今年單月最高均價：10282元/平方米。而和武漢、廣州同為省會城市的長沙，價格卻遠低于他們，前11個月長沙住宅均價僅為4089元/平方米。

　　觀察

　　長沙房價進入上升通道

　　來長置業的人多了，房價也不可避免得上升。1-11月，長沙內五區新建純商品房均價為4320元/㎡，同比下跌1.73%，其中，商品住宅平均售價為4089元/㎡，同比上漲1.94%。盡管從11個月的平均房價來看，長沙房地產價格依然保持相對平穩的態勢，但是從單月數據上看，長沙房地產銷售價格已經明顯進入上揚期。

　　日前，CRIC聯席執行總裁丁祖昱對長沙市場作了專題分析。丁祖昱認為，長沙是目前中部區域中市場發展最快的一個城市，長沙整個銷售面積已突破了1000萬平方米，這已經和一線主要大城市接近了，丁祖昱認為成交量是最不能欺騙人的，說明長沙的實際需求非常大。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：劉玲玲]