明年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)趨漲趨降？京城房產(chǎn)大鱷集體給出了他們的判斷。昨天下午，經(jīng)過(guò)120輪激烈競(jìng)拍，保利地產(chǎn)以30.4億元搶下朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地，比起拍價(jià)高出近22億元。而該地塊成交樓面地價(jià)達(dá)到23506元/平方米，創(chuàng)下了五環(huán)內(nèi)居住用地單價(jià)的新高。

　　市土地儲(chǔ)備中心資料顯示，朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染廠及東風(fēng)鄉(xiāng)部分集體用地)土地面積約4.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積129326.7平方米，容積率為符合普通住宅項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的2.8。地塊東至星火路，南至園星路，西至朝園東一路，北至六里屯路。“受到CBD東擴(kuò)的影響和地鐵6號(hào)線建設(shè)的利好，位于東五環(huán)內(nèi)的該地塊位置優(yōu)越，這無(wú)疑使其成為12月京城土地市場(chǎng)上的搶手貨。”地塊掛牌期間，業(yè)內(nèi)人士給出了這樣的評(píng)價(jià)。

　　從14日到17日，東風(fēng)鄉(xiāng)地塊在經(jīng)歷了17輪網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)后，開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)已經(jīng)從7.3509億元升至8.035億元。昨天下午3時(shí)30分，包括保利、龍湖、金隅、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等17家開(kāi)發(fā)企業(yè)悉數(shù)亮相市國(guó)土局二層交易大廳，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

　　“18億元！”手持“5號(hào)”的華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰全場(chǎng)第一個(gè)出價(jià)，就直接將8.07億元的拍賣起始價(jià)抬高了近10億元，引得全場(chǎng)一片嘩然。事后，陳云峰承認(rèn)，自己此舉“只是想縮短交易進(jìn)程、提高效率”，而在現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手看來(lái)，作為該地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商，華業(yè)此舉意在通過(guò)這樣一個(gè)“下馬威”喝退資金實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商，并展示自己拿地的決心。

　　果不其然，陳云峰幾次不顧1000萬(wàn)元的最低競(jìng)價(jià)階梯，接連跳高叫價(jià)：“19億元”、“20億元”、“22億元”，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)迅速進(jìn)入白熱化。但其他開(kāi)發(fā)商的胃口顯然超出了華業(yè)的預(yù)料，世紀(jì)鴻、中建國(guó)際、南昌中溢、龍湖地產(chǎn)相繼投入奪地大戰(zhàn)。

　　“30億元！”保利地產(chǎn)在競(jìng)拍接近尾聲時(shí)后發(fā)制人的拿地策略相當(dāng)奏效，僅舉牌5次，便以30.4億元的高價(jià)攬下該地塊。整個(gè)拍賣過(guò)程歷時(shí)30分鐘，現(xiàn)場(chǎng)半數(shù)競(jìng)拍開(kāi)發(fā)商舉牌報(bào)價(jià)。

　　從數(shù)據(jù)分析，東風(fēng)鄉(xiāng)地塊23506元/平方米的樓面地價(jià)與周邊商品房售價(jià)相差無(wú)幾。目前，該地塊周邊華業(yè)玫瑰郡已經(jīng)售罄，二手房?jī)r(jià)格在25000元/平方米左右；泛海國(guó)際已無(wú)在售房源，前期價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果加上建筑成本和開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，該項(xiàng)目樓盤明年上市時(shí)可能會(huì)賣到4萬(wàn)元/平方米。 (記者劉宇鑫)